Financiamiento de construcción - Declaraciones diferentes por intermediarios

...y ahí también los posibles bancos con confirmación y las condiciones correspondientes...

Alto, espera - esa pantalla también la vimos en su momento. Pero eso no tiene nada que ver con confirmaciones por parte de los bancos.
Solo significa que, con las indicaciones dadas, el porcentaje de préstamo, la cuota, etc., en el Banco X se podría formular una financiación y se obtendría una tasa de interés Y.
Pero eso aún no es una confirmación del banco correspondiente. Ellos seguirían revisando tu solicitud de forma individual y podrían confirmarte tal cual se indica, o con un recargo en la tasa de interés, o simplemente rechazarla.

Después de la primera cita con Interhyp también tuvimos un montón de bancos atractivos, en verde. Al final, no quedó ninguno.

Como ya publicaste paralelamente tu diseño de casa (debo confesar que te confundí con otro futuro constructor de Will, que también quiere construir una casa eficiente pero es soltero), quizá no me sorprenden tanto las cifras.
¿Qué números te dio el primer mediador? ¿Cuál es tu plan de costos futuro? ¿Cuánto capital propio y cuánto financiamiento querías para qué?
¿El representante del banco de Town & Country probablemente tenía el conocimiento de fondo sobre otros costos adicionales que la persona de Interhyp no tenía?
No nos engañemos: por 200,000 ya no consigues una casa en Town & Country, ni madera asequible en este momento.

Sí, también leí el hilo del otro especialista en casas eficientes ;).
Los 200,000 están indicados así en el contrato de consumidor o la planificación de Town & Country. Lo diseñé o acordé así en la consulta. El tema de la madera para construcción lo escuché en la consulta y también he leído diversas noticias al respecto.
Los "datos clave" (ingresos, capital propio, casi la misma suma de financiamiento) eran iguales para ambos financiadores, solo que con el financiador del promotor inmobiliario hay un proyecto concreto. Sin embargo, la suma financiada se incrementó en unos 20,000 €, porque según el plan de ordenamiento se exige un revestimiento de madera.
Quizá eso realmente fue decisivo.
Pero como dije, el financiador de la construcción me presentó varias propuestas de solución y estoy bastante confiado en que sean factibles.

Espera, ese pantallazo también lo vimos en su momento. Pero eso no tiene nada que ver con compromisos de bancos.
Solo significa que, con los datos proporcionados, el nivel de endeudamiento, la cuota, etc., en el banco X es posible obtener una financiación y que se obtendría una tasa de interés Y.
Pero eso no significa aún un compromiso del banco respectivo. Ellos siempre revisarían tu solicitud de forma individual y podrían confirmártelo tal como se indicó, o con un recargo en la tasa de interés, o simplemente rechazarla.

Después de la primera cita con Interhyp también teníamos un montón de bancos atractivos y en verde. Al final, no quedó ninguno.

Muchas gracias.
ah... yo casi ya me lo había imaginado así ;(.
Eso habría sido demasiado fácil ;).

Los 200.000 están tal cual en el contrato de consumidor o en la planificación de Town & Country. Lo “diseñé” o acordé así en la consulta.

Ajá, pero seguramente aún vas a detallar más, al menos la electricidad, ¿qué pasa con los productos líquidos para la cocina, las lámparas y demás? ¿Proveedores?
Y pregunté según TU cálculo: ¿qué costos accesorios de construcción se indican? ¿Y para las áreas exteriores? ¿Para los espacios de estacionamiento? Y luego será una casa de promotor, entonces vendrá una cantidad adicional de costos accesorios de compra en forma de impuesto de adquisición de propiedad...

Sí, pero seguramente vas a detallar más - al menos la electricidad, ¿qué pasa con los materiales líquidos para la cocina, lámparas y similares? ¿Proveedores?
Y pregunté según TU cálculo: ¿qué están indicados como costos adicionales de construcción? ¿Qué hay para las áreas exteriores? ¿Qué para los estacionamientos, y luego será una casa de promotor inmobiliario, entonces habrá aún más costos adicionales de compra en forma de impuesto sobre transmisiones patrimoniales...

Los costos adicionales de construcción, las áreas exteriores y los costos adicionales de compra por supuesto se suman al precio de la casa y también están indicados así en el contrato. Disculpa, pensé que la pregunta se refería únicamente a los costos de la casa "en serie" ;).
La financiación incluye por supuesto todos los costos (adicionales) e impuestos.
No quería detallar mucho más la electricidad ahora o reforzarla, o sea, en una vida anterior fui electricista y mi padre es maestro electricista ya jubilado... así que si hay que poner una caja de derivación... ;)
Hay dinero para la cocina y también para las lámparas... aunque soy más práctico/pragmático y orientado a los costos en ese aspecto.

Hola,

me parece un poco extraño que un vendedor "insista" en un financiador que conoce, o ¿es eso tal vez habitual en proyectos más grandes? ¿De dónde venga el dinero no debería importarle?

Mientras las "vías de solución" no funcionen con cargos adicionales, simplemente habría que esperar a ver qué oferta llega.

Saludos