Costos de construcción del distrito Rhein-Neckar Casa unifamiliar/pareada

Zummazumarum (como diría Percy) todo resulta igual. Así que digamos 2500 EUR/m² ya puedes calcular. Todo lo demás puedes olvidarlo...

Simplemente ponerse manos a la obra y construir uno mismo. Lo que no se pueda hacer uno mismo, entonces que lo hagan otros.
Por 200.000€ se puede construir una casa.

Pero para muchos eso es demasiado fácil, claro. También se puede construir una casa decente por 100.000€. Claro que entonces con mucho trabajo propio.
No quiero hacer cuentas, pero ¿cuánto material hay realmente en una casa así? Si uno se esfuerza un poco, por supuesto se puede ahorrar mucho dinero aquí.
En general, se puede asumir que una empresa constructora aplica un recargo de entre el 100% y el 500% sobre el material comprado.
La hora de trabajo la cobra a 80€.

¿Cómo se llega entonces a 800.000€? Pues, con costes reales de materiales de quizás 60 - 80.000€, el propietario paga entonces 300.000€.
Siguen quedando 500.000€. Eso serían 8.000 horas de trabajo. Eso serían 4 personas aproximadamente un año en la obra. Sin parar.
No lo sé...

Muchos piensan entonces que tienen una súper casa. Puede ser, pero no tiene por qué. Solo el IVA son 150.000€.
Es dinero que no se refleja ni en la calidad ni en los materiales. El Estado es el que gana más en una construcción así por parte de todos.

Pero a quién le estoy diciendo esto aquí.

Simplemente ponerse manos a la obra y construir uno mismo. Lo que no se pueda hacer necesariamente uno mismo, se encarga a otros. Por 200.000€ se puede construir una casa.

Pero para muchos, claro, eso es demasiado fácil. También se puede construir una casa decente por 100.000€. Por supuesto, con mucho trabajo propio. No quiero calcular, pero ¿cuánto material hay en una casa así? Si uno se esfuerza un poco, claro que puede ahorrar mucho dinero aquí. En general, se puede asumir que una empresa constructora aplica un margen de entre el 100 y el 500 por ciento sobre el material comprado. La hora de trabajo la cobra a 80€.

¿Cómo se llega entonces a 800.000€? Pues con unos costes reales de material de quizá 60 - 80.000€, el propietario paga entonces 300.000€. Siguen quedando 500.000€. Eso serían 8.000 horas de trabajo. Eso equivale a unas 4 personas aproximadamente un año entero en la obra, sin parar. No lo sé...

Muchos piensan que entonces tienen una supercasa. Puede ser, pero no tiene por qué. Solo el IVA son 150.000€. Ese es dinero que no se refleja en la calidad ni en los materiales. El Estado es quien más gana con la construcción de una casa así.

Pero a quién le digo esto aquí.

Interesante punto de vista. Las respectivas formaciones para oficiales, las especializaciones para maestros, técnicos de construcción o incluso los estudios para ingenieros civiles o arquitectos parecen realmente completamente innecesarios.

Ay, sí, todo se puede hacer uno mismo :-)

Y el material, por supuesto, uno lo compra también por sí mismo, está claro.

Las empresas de materiales de construcción solo esperan para dar a cada propietario cantidades mínimas a condiciones súper favorables. Donde actualmente realmente todo el material de construcción está en exceso en el almacén y se vuelve polvoriento.

Se alegran mucho cuando alguien viene y compra unos pocos miles de ladrillos, una [Wärmepumpe], unas pocas baldosas y unos cientos de metros de tuberías.

¯\_(ツ)_/¯

De todos modos, compré mi propio material y también construí la mayor parte yo mismo. Eso sí, tardó un poco más, pero no necesité ningún crédito. Todo financiado con ingresos corrientes y ahorros.

Sin embargo, construí durante 3 años.

Por ejemplo, mis ladrillos Poroton los compré directamente en la fábrica de Wienerberger. Segunda calidad y la paleta con ladrillos planos de 36 (60 piezas) por 45 euros. Las tejas las compré en Walter Dachziegel en Langenzenn, también directamente en la fábrica. Así que todo sin intermediarios de materiales de construcción. El camión con grúa lo conseguí por mi cuenta y pagué en efectivo. El hormigón también lo pedí directamente al proveedor. El acero de construcción, las tuberías, etc., en la tienda de materiales de construcción. Muchas cosas también son restos comprados en Ebay y a través de contactos locales.

También fue mi primer proyecto de construcción y lo que no sabía lo aprendí o contraté especialistas para ello. La primera fila de mampostería la hizo un albañil. El resto lo fui colocando yo mismo. Todo quedó perfectamente recto.

La calidad de construcción es claramente mejor que la de una empresa. Sé lo que he hecho. Y de alguna manera uno se esfuerza más.

La estructura del techo y el techo, por supuesto, los hizo alguien más. Todo el material lo conseguí yo mismo. Los techadores los traje de Polonia. La electricidad la instalé yo mismo, luego las conexiones y la revisión la hizo una empresa especializada. Los radiadores y las tuberías las instalé yo mismo, las uniones las presionó y la instalación de la calefacción la hizo una empresa especializada. La caldera la compré de segunda mano.

Compré una máquina de enyesar y trabajé 2 días con una empresa de yeseros. Luego enyesé mi casa yo mismo. Las ventanas y puertas las compré y las instalé yo mismo. Las persianas también.

Así que no es ninguna brujería. Y quien piense que los empleados en las empresas constructoras son todos colegas con título de maestro y 20 años de experiencia, no habría tantos chapuzas en la construcción.

Al menos la grava aún se consigue barata, al igual que las máquinas de construcción en alquiler.

Una casa entera como la que construiste no me atrevería a hacer, pero un poco más de valor para meter mano uno mismo es ciertamente adecuado.

No es mucho más trabajo si se calcula el tiempo que se necesita para llamar a la gente, solicitar ofertas, supervisar, estar presente... pero sí es considerablemente más barato y mejor.