Coûts de construction du district de Rhein-Neckar Maison individuelle/maison jumelée

Zummazumarum (comme dirait Percy) ça revient au même. Alors disons 2500 EUR/m² tu peux déjà calculer. Allez les autres tu peux oublier...

Il suffit de se retrousser les manches et de construire soi-même. Ce que l’on ne peut pas forcément faire soi-même, on le fait alors faire.
Pour 200 000€, on peut quand même construire une maison.

Mais c’est bien sûr trop simple pour beaucoup. On peut aussi construire une maison correcte pour 100 000€. Bien sûr, avec beaucoup de travail.
Je ne veux pas faire de calculs, mais combien de matériaux y a-t-il dans une telle maison ? Si on fait un effort, on peut bien sûr aussi économiser beaucoup d’argent ici.
En général, on peut partir du principe qu’une entreprise de construction ajoute environ entre 100 et 500 pour cent sur le matériel acheté.
Il facture l’heure de travail à 80€.

Comment arrive-t-on alors à 800 000€ ? Donc, avec des coûts réels des matériaux d’environ 60 à 80 000€, le maître d’ouvrage paie 300 000€.
Il reste encore 500 000€. Ce seraient 8 000 heures de travail. Ce seraient environ 4 personnes sur le chantier pendant un an, sans interruption.
Je ne sais pas...

Beaucoup pensent alors qu’ils ont une super maison. Peut-être, mais pas forcément. Rien que la TVA, c’est déjà 150 000€.
C’est de l’argent qui ne se retrouve pas dans la qualité ou les matériaux. L’état est celui qui gagne le plus sur une telle construction.

Mais à qui suis-je en train de dire cela ici.

Il suffit de se retrousser les manches et de construire soi-même. Ce qu’on ne peut pas forcément faire soi-même, on le fait faire.
Avec 200 000 €, on peut quand même construire une maison.

Mais c’est bien sûr trop simple pour beaucoup. On peut aussi construire une maison correcte pour 100 000 €. Évidemment, avec beaucoup de travail.
Je ne veux pas faire de calculs, mais combien de matériaux y a-t-il dans une telle maison ? Si on fait un peu d’efforts, on peut évidemment aussi économiser beaucoup d’argent ici.
En général, on peut supposer qu’une entreprise de construction ajoute entre 100 et 500 % sur le matériel acheté.
L’heure de travail est facturée 80 €.

Comment arrive-t-on à 800 000 € ? Avec des coûts réels des matériaux d’environ 60 000 à 80 000 €, le maître d’ouvrage paie alors 300 000 €.
Il reste encore 500 000 €. Cela représenterait 8 000 heures de travail. Ce serait environ 4 hommes sur le chantier pendant un an, sans arrêt.
Je ne sais pas…

Beaucoup pensent alors qu’ils ont une super maison. Peut-être, mais pas forcément. Rien que la TVA représente à elle seule 150 000 €.
C’est de l’argent qui ne se retrouve ni en qualité ni en matériaux. L’État gagne le plus sur une telle construction.

Mais à qui dis-je cela ici.

Point de vue intéressant. Les formations respectives pour les compagnons, les formations continues pour les maîtres, les techniciens du bâtiment ou même les cursus pour ingénieurs en construction ou architectes semblent vraiment totalement inutiles.

Ah oui, on peut tout faire soi-même :-)

Et bien sûr, on achète aussi le matériel soi-même, c'est évident.

Les entreprises de matériaux de construction n'attendent que de donner à des particuliers leurs petites quantités à des conditions super avantageuses. Alors qu'actuellement, tous les matériaux de construction sont vraiment en surplus en stock et deviennent poussiéreux.

Ils sont vraiment contents quand quelqu'un vient acheter quelques milliers de briques, une pompe à chaleur, quelques carreaux et quelques centaines de mètres de tuyaux.

¯\_(ツ)_/¯

J'ai en tout cas acheté mon matériel moi-même et construit la plupart des choses moi-même aussi. Cela a pris un peu plus de temps, mais je n'ai pas eu besoin de crédit. Tout a été financé avec des revenus courants et des économies.

Cependant, j'ai travaillé dessus pendant 3 ans.

Par exemple, j'ai acheté mes blocs Poroton directement à l'usine chez Wienerberger. De deuxième choix et la palette avec des blocs plats 36 (60 pièces) pour 45 euros. Les tuiles ensuite chez Walter Dachziegel à Langenzenn. Aussi directement à l'usine. Donc tout sans passer par un négociant en matériaux. Le semi-remorque avec grue de chargement, je l'ai trouvé de particulier à particulier et payé en liquide. Le béton, je l'ai aussi commandé directement chez le fournisseur. L'acier à béton, les tuyaux, etc. chez le négociant en matériaux.
Beaucoup de choses également des stocks restants sur Ebay et par des contacts locaux.

C'était aussi mon premier projet de construction et ce que je ne savais pas faire, je l'ai appris ou j'ai fait appel à des spécialistes.
La première rangée de maçonnerie, je l'ai fait poser par le maçon. Le reste, je l'ai collé dessus. Tout était bien droit de toute façon.

La qualité de construction est nettement meilleure que celle d'une entreprise. Je sais ce que j'ai fait. Et on fait plus d'efforts soi-même, d'une certaine manière.

La charpente et le toit, bien sûr, j'ai fait faire. Tout le matériel a été pris par moi-même. Couvreur ensuite venu de Pologne.
L'électricité posée moi-même, puis raccordements et contrôle par un électricien professionnel. Radiateurs et conduites posés moi-même, sertissage des raccords et installation du chauffage par une entreprise spécialisée. Chaudière achetée d'occasion par moi-même.

J'ai acheté une machine à plâtrer et travaillé 2 jours chez une entreprise de plâtrerie. Ensuite, j'ai enduit ma maison moi-même. Fenêtres et portes achetées et posées par moi-même. Volets roulants aussi.

Donc ce n'est pas sorcier. Et ceux qui pensent que les employés dans les entreprises de construction sont tous des collègues avec un diplôme de maître et 20 ans d'expérience professionnelle, il n'y aurait pas autant de bricolage dans la construction.

Au moins, on peut encore obtenir du gravier à bon prix, tout comme des machines de chantier en location.

Une maison entière comme celle que tu as construite, je ne me le permettrais pas, mais un peu plus de courage pour mettre la main à la pâte est tout à fait approprié.

Ce n’est pas beaucoup plus de travail, si l’on prend en compte le temps nécessaire pour téléphoner aux gens, obtenir des offres, superviser, être présent... mais nettement moins cher et mieux.