Costos de construcción - Por favor, evaluación

Hola a todos,

hace varios días recibimos nuestra primera oferta y ahora nos preguntamos si el precio está bien o no.

Nos han dicho otros promotores/constructores que es demasiado barato y, curiosamente, otros dicen que sus precios son aproximadamente en la misma base.

Sobre la casa:

[*]Debe ser una casa Kfw 70 sin sótano.
[*]La casa tendrá solo una ala transversal y por lo demás se prescindirá de cualquier mirador o balcón.
[*]La superficie habitable según el plano es de aproximadamente 165 m².
[*]Ventanas con triple acristalamiento (incl. cajas para persianas exteriores).
[*]Se ha planeado una ventilación central del aire interior.
[*]En la oferta se incluye una chimenea independiente del aire interior.
[*]La calefacción será mediante bomba de calor de aire + 300 litros de depósito de aguas útiles.
[*]Según la oferta, la construcción es muro de 24 cm de Poroton + 10 cm de aislamiento.
[*]En la oferta está incluido todo excepto los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo.
[*]Las baldosas se incluyen con un valor de material de 25 € por m² para la cocina, despensa y baño.
[*]También se incluyen trabajos típicos como chapistería, etc.

En el precio no están incluidos los costes adicionales como tarifas de conexión para alcantarillado, agua, aguas residuales y electricidad.

El precio que nos han dado es de 225.000 €.

Si falta alguna información sobre la casa, por favor una breve indicación.

Ahora claro que nos preguntamos si el precio es realista, ya que hemos escuchado ambas cosas.

¡Muchas gracias de antemano por vuestras valoraciones!

¿La losa de cimentación ya está incluida en el precio?

Pero incluso así, el precio me parece muy bajo... sobre todo si ya incluye [Kontrollierte-Wohnraumlüftung], chimenea y bomba de calor...

Con losa de cimentación, yo habría estimado más bien en torno a 300k con una ejecución razonable...

Sí, la losa de cimentación también está incluida, se trata de una losa flotante con aislamiento perimetral.

Otros contratistas nos han presupuestado todo por aproximadamente 240.000 € a 250.000 € incluyendo revestimientos de suelo y trabajos de pintura.

La cuestión es si al precio tan barato se le sumarán muchos costos adicionales o si, debido al tamaño, tiene condiciones más favorables. Hasta ahora no tenemos nada negativo sobre este promotor y, como se dijo, según la descripción de la obra todo está incluido. Solo las baldosas están presupuestadas a 25 € por m² y las instalaciones sanitarias un poco bajas, en las que sin duda superaremos el presupuesto.

Muchas gracias, agradecemos cualquier opinión adicional.

Hola Muglu, considero que la oferta es adecuada. Para nuestro proyecto de construcción similar (160m2, Kfw 70, 2 plantas completas) sin ventilación controlada ni chimenea, pero con geotermia en lugar de bomba de calor de aire, tenemos dos ofertas de promotores en una zona similar (en Renania-Palatinado). Para comparar: nuestro arquitecto calcula para el proyecto de construcción incluyendo garaje doble (6,5x9) 300.000,- EUR. Ahí estaría todo incluido. Es decir, incluyendo trabajos de tierra, revestimientos de suelo, etc., sin trabajo propio.

¡Muchas gracias por la información!

En nuestra oferta no se ha incluido ningún garaje ni algo similar, ya que esto debe realizarse como trabajo propio.

240 -250 000 es más realista, los 225 000 son demasiado bajos en mi opinión, ahí espero costos ocultos o una bancarrota en algún momento, porque el constructor no sabe calcular :). Sobre todo si ya están incluidos de manera global y completa los trabajos de tierra.