Hola Goldbeere,
Muchas gracias por tu respuesta, experto en construcción.
De nada.
Si asumo que un GU también ofrece el servicio de arquitecto y quiere obtener beneficio, ¿no debería ser más caro que si solo contrato a un arquitecto?
Por un lado, puedes suponer que los GU serios tienen propias cuadrillas de construcción y/o socios contratados (oficios de obra gruesa y acabados interiores) con los que mantienen relaciones comerciales de años. Estas relaciones se basan en negociaciones de precios que se orientan en la
cantidad de pedidos esperados y se renegocian anualmente. Por otro lado, existen proveedores serios y de ámbito nacional que actúan como intermediarios entre el cliente y el GU. Es decir, estos proveedores han elaborado una descripción de la obra y han aclarado previamente todos los límites de precio con sus GU mediante cooperaciones nacionales, como por ejemplo en el oficio de ventanas, y de este modo pueden operar en el mercado con condiciones atractivas y generalmente con altos estándares de seguridad. En esta variante, el precio de
adjudicación es lo esencial; todas las partes renuncian a una parte de su margen para que los libros estén llenos durante todo el año. Por cierto, hay muy pocos proveedores que realmente realicen toda la obra con personal propio, porque el riesgo de insolvencia es simplemente demasiado alto.
El riesgo de este modelo radica en que existen proveedores poco serios que se enfocan en el grupo de personas que aún necesitan
ahorrar capital propio y deberían
posponer su proyecto de construcción para el futuro. Estos proveedores han negociado los precios de adjudicación hasta el último céntimo, cambian continuamente el diseño contractual y ponen a los artesanos involucrados en una situación extrema cuando los clientes no pagan. Esto frecuentemente lleva – como puedes leer abundantemente aquí – a que los artesanos, para protegerse a sí mismos, tengan que
detener su trabajo porque el pago debido no se realiza por diversas razones. A este grupo lo encontrarás en las contribuciones que mis compañeros moderadores y yo calificamos como proveedores baratos y que, generalmente en un plazo razonable, terminan en las listas de tribunales de insolvencia. Esta es también la razón por la que nosotros, los moderadores, advertimos a
cada posible cliente que solicite información sobre su proveedor preferido.
¿No es más bien imposible que el GU diga que la casa cuesta, por ejemplo, 1.200 €/m² con todo incluido y que al precio del arquitecto se sume su honorario?
El arquitecto normalmente trabaja con artesanos locales que suelen estar en la lista del distribuidor de materiales de construcción más cercano; puedes imaginar que esta colaboración se limita a un máximo de 5 a 10 casas por año. Por un lado, porque la capacidad de los artesanos es limitada; por otro, porque el arquitecto suele actuar también como director de obra y por eso su tiempo
propio es limitado; esto supone precios de
costo más elevados, pues cada participante asume la responsabilidad de sus empleados y su sustento. Estos precios de costo y el alcance del servicio acordado con el arquitecto determinan el honorario (según la HOAI) del arquitecto. Por lo tanto, se añade como última posición a la oferta calculada de los artesanos involucrados. Por cierto, ya ha habido sentencias interesantes en las que el arquitecto fue considerado como un GU, porque coordinó los distintos oficios => responsabilidad por daños y perjuicios. Esta es, entre otras razones, la causa por la que pocos arquitectos dan una oferta a precio fijo.
Saludos cordiales