Pacmansh
01.11.2021 13:09:03
- #1
Moin Moin,
tengo previsto comprar una casa adosada en esquina, que se construirá en un terreno con un total de 15 unidades habitacionales (3 unidades en casas adosadas, 12 unidades en dos edificios multifamiliares). Actualmente he reservado el inmueble y se está preparando el contrato de compraventa y la declaración de división. La compra está prevista para finales de año, el inicio de la construcción está previsto para mediados del próximo año (todavía se debe demoler un edificio en el terreno) y la finalización en 2023. El vendedor es una empresa local que ha encargado a un contratista general la construcción. Todo está completamente diseñado de manera individual para este proyecto de construcción. Los documentos disponibles actualmente (descripción de la construcción, catálogo de muestras, planos, etc.) ya están bastante completos y bien elaborados.
Pasemos al punto en el que necesito ayuda:
Nos dijeron que el edificio se construirá conforme a la normativa de ahorro de energía y por lo tanto no se puede obtener una subvención KfW. He hablado del proyecto con una ingeniera civil experimentada y un arquitecto, y ninguno entiende por qué se ha hecho esta afirmación. La casa se calienta mediante una bomba de calor, los valores de aislamiento para puertas y ventanas están muy por debajo de los requisitos, la fachada se aislará con SATE de 18 cm de espesor, etc. Desafortunadamente, no recibo una respuesta sobre la causa; solo se afirma que no se alcanza el estándar KfW 55.
Ahora tengo las siguientes dudas:
- ¿Existen medidas que podrían planificarse en el marco de la ejecución (por ejemplo, fotovoltaica en el techo, ventilación o similar) que permitan alcanzar el estándar KfW 55?
- ¿Quizás el edificio ya cumple los requisitos, pero el contratista general no quiere garantizarlo o prefiere ahorrarse el gasto o la consulta de expertos adicionales? (Que yo estaría dispuesto a asumir)
- ¿O simplemente es un deseo mío y si el inmueble se comercializa así, pues es lo que hay?
El hecho es (eso creo al menos) que este punto debe aclararse antes de firmar el contrato de compraventa, de lo contrario la subvención se pierde. Sería muy molesto que dentro de medio año me dijeran "Claro, con un mejor sistema de ventilación que hubiera costado 10.000 € más, habríamos podido conseguir KfW55".
Agradecería mucho una valoración. Muchas gracias.
tengo previsto comprar una casa adosada en esquina, que se construirá en un terreno con un total de 15 unidades habitacionales (3 unidades en casas adosadas, 12 unidades en dos edificios multifamiliares). Actualmente he reservado el inmueble y se está preparando el contrato de compraventa y la declaración de división. La compra está prevista para finales de año, el inicio de la construcción está previsto para mediados del próximo año (todavía se debe demoler un edificio en el terreno) y la finalización en 2023. El vendedor es una empresa local que ha encargado a un contratista general la construcción. Todo está completamente diseñado de manera individual para este proyecto de construcción. Los documentos disponibles actualmente (descripción de la construcción, catálogo de muestras, planos, etc.) ya están bastante completos y bien elaborados.
Pasemos al punto en el que necesito ayuda:
Nos dijeron que el edificio se construirá conforme a la normativa de ahorro de energía y por lo tanto no se puede obtener una subvención KfW. He hablado del proyecto con una ingeniera civil experimentada y un arquitecto, y ninguno entiende por qué se ha hecho esta afirmación. La casa se calienta mediante una bomba de calor, los valores de aislamiento para puertas y ventanas están muy por debajo de los requisitos, la fachada se aislará con SATE de 18 cm de espesor, etc. Desafortunadamente, no recibo una respuesta sobre la causa; solo se afirma que no se alcanza el estándar KfW 55.
Ahora tengo las siguientes dudas:
- ¿Existen medidas que podrían planificarse en el marco de la ejecución (por ejemplo, fotovoltaica en el techo, ventilación o similar) que permitan alcanzar el estándar KfW 55?
- ¿Quizás el edificio ya cumple los requisitos, pero el contratista general no quiere garantizarlo o prefiere ahorrarse el gasto o la consulta de expertos adicionales? (Que yo estaría dispuesto a asumir)
- ¿O simplemente es un deseo mío y si el inmueble se comercializa así, pues es lo que hay?
El hecho es (eso creo al menos) que este punto debe aclararse antes de firmar el contrato de compraventa, de lo contrario la subvención se pierde. Sería muy molesto que dentro de medio año me dijeran "Claro, con un mejor sistema de ventilación que hubiera costado 10.000 € más, habríamos podido conseguir KfW55".
Agradecería mucho una valoración. Muchas gracias.