Consentimiento para la construcción temporal en la frontera, ¿es necesario el derecho de desistimiento?

Entonces, nuestro vecino construyó su garaje aproximadamente a 1 metro del límite de la propiedad. Como planeó construir una terraza encima y con la barandilla aparentemente supera los 3 metros de altura, nos pidió nuestro consentimiento de antemano, el cual le dimos verbalmente. Próximamente queremos formalizar todo por escrito. Un conocido nos aconsejó que deberíamos incluir un derecho de revocación. Para aclarar desde el principio, no queremos que construya la terraza, verla y dentro de dos años decir que no, que no nos gusta y revocar todo. Simplemente se trata de que, en caso de vender nuestra casa, no haya una inscripción (posiblemente que disminuya el valor) en el registro de la propiedad. Es decir, hasta que vendamos la casa, no pasará nada al respecto, pero el comprador podrá decidir libremente entonces. La pregunta sería, ¿se puede hacer algo así con derecho de revocación?

Si se convierte en una carga pública, esta no se inscribirá en el registro de la propiedad.

Registrar una cláusula de desistimiento probablemente sea posible en cuanto a la propiedad - hace mucho tiempo leí una sentencia judicial al respecto. Sin embargo, en mi larga experiencia nunca he visto algo así y por lo tanto asumo que aunque sea posible en cuanto a la propiedad, prácticamente no se utiliza (¿o no se puede utilizar?).

¿Y cómo se debería regular eso? ¿Pagarán ustedes la demolición que ustedes o el comprador posiblemente quieran? ¿Pagarán la compensación por el valor al vecino, que sufre porque la casa ya no tiene terraza en la azotea?

O bien la terraza les molesta y están un poco asustados, entonces no acepten. De lo contrario, dejen que el vecino construya su terraza y pídanles una compensación por la aprobación.

Como dije, no se trata de que en el futuro quizás tengamos algo en contra de la terraza. Entonces, como tú mismo dices, ni siquiera estaríamos de acuerdo.
Pero como suele pasar, quizá en algún momento (planeado dentro de 8 a 10 años) haya un interesado, y a esa persona le moleste mucho la terraza sobre el garaje.
Si existe un derecho de revocación, al menos tendría la chance de pedir que se quite la barandilla. A mí realmente no me importa quién tenga que asumir los costos.
Aunque nuestro vecino ahora también sabría que la carga edilicia es revocable. Así que si ahora construye una barandilla dorada allí, es asunto suyo. Él sabe desde el principio que existe el "riesgo" de revocación.

Lo siento, pero en mi opinión eso no funciona ni por asomo. La barandilla, por ejemplo, también es una barrera de protección contra caídas. No podéis simplemente hacer que la retiren con carácter revocable solo porque tenéis un interesado, sin privar del uso a toda la terraza en la azotea.

Solo eso en cuanto a la lógica.

Legalmente tampoco funciona así, en NRW definitivamente solo con una carga urbanística de distanciamiento y espacios libres, que está vinculada al proyecto de construcción (terraza en la azotea) y que no se puede revocar, sino que existe mientras la terraza en la azotea exista. Puede que en Saarland sea diferente, puede ser que funcione con el consentimiento del vecino, pero dudo mucho que se pueda regular legalmente de forma clara "con carácter revocable".

En la práctica, hoy tenéis que decidir si eso disminuye el valor de vuestra propiedad o no. Lo que los futuros interesados puedan pensar sobre eso, tenéis que valorarlo hoy y, si es necesario, compensarlo mediante un pago único o una "renta de construcción" por parte del vecino.

Con eso, quedaría cerrado, la posible menor ganancia en 10 años quedaría capitalizada y compensada. Es como una abolladura en el coche que no se puede o quiere reparar. Se vende igualmente la próxima vez.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola Dirk Grafe,

¿Por qué siempre tiene que ser una carga (negativa) de construcción?

¿No se podría sugerir que el garaje se construya hasta el límite y, según las circunstancias, se establezca una carga como obligación de construcción adicional? Esto incluso podría tener un efecto positivo al generar espacio adicional para la construcción.

Cabe decir que la construcción ya está terminada. En la zona se aplicaba un procedimiento simplificado de construcción, o como se llame. La terraza debería ser aprobada ahora de forma retroactiva.