El tamaño concreto de la construcción en la ventana de construcción no está claro

Hola a todos, una pregunta quizás trivial, porque hasta ahora no he encontrado ninguna pregunta al respecto:

estamos en proceso de comprar un terreno en una zona ya edificada. Aquí construiremos una casa adosada a una casa dúplex existente y también existe un plan de ordenación urbana de 1991, que aún está vigente. Pero no puedo extraer del plan ninguna medida de qué tan grande puede ser la casa aquí. Hay una índice de ocupación del suelo de 210 m² y un índice de ocupación del suelo de 105 m² y nada más.
Para mí, como profano, no está claro cómo podría llegar a alguna medida (9x10; 9x9; 11x9). Una posibilidad podría ser una consulta previa de construcción, pero actualmente no queremos hacer eso. ¿Hay otras formas de determinar el tamaño del área edificable?

Buena suerte

Hay un coeficiente de ocupación total de 210 m² y un coeficiente de ocupación del suelo de 105 m² y nada más.

No se necesita más. En el plan de ordenación urbana puede estar establecido textualmente cuánto debe ser la distancia desde la calle o cómo debe ser una ampliación en una mitad de casa adosada existente (misma línea o desplazamiento). La construcción en el límite ya está regulada en la correspondiente ordenanza de construcción estatal. Así que, si no hay excepciones, se aplican las normas generales. No se necesita más. Y de hecho, es una regulación trivial.

Para mí, como profano, no está claro cómo podría llegar ahora a cualquier dimensión (9x10; 9x9; 11x9).

Prácticamente tienes la elección.

Sin embargo, me sorprende que en esta pregunta no hayas adjuntado directamente un plano.

estamos en proceso de comprar un terreno en una zona ya desarrollada. Vamos a construir junto a una casa adosada existente y también hay un plan de desarrollo de 1991 que todavía está vigente. Sin embargo, no puedo deducir del plan las medidas de cuánto puede ser la casa aquí. Hay un coeficiente de edificabilidad de 210 m² y un coeficiente de ocupación del suelo de 105 m² y nada más.

Nombra el plan de desarrollo (¡sin enlace!). ¿De cuándo es la mitad vecina y por qué está aislada?
Lee mis publicaciones con las palabras clave "Mitkellerer" / "Ohnekellerer" o apuntalamiento. Un punto importante es el perfil igual en el lado común de la casa / "pared compartida". Aquí no faltan hilos sobre casas adosadas.

Hola a todos, ¡gracias! Adjunto el plan de ordenación adaptado, en el que solo he eliminado el nombre del lugar y la escala (1:500).
La otra mitad fue construida en 1998, ahora el dueño del terreno ha fallecido y por eso podemos construir allí también, ya que lo compraremos de nuevo (en 2 semanas).
El vecino tiene un sótano, actualmente no estamos seguros de si es financieramente viable. No es necesario en ningún caso. Por eso se cumplirían los puntos mencionados en los hilos (Mitkellerer ha construido antes que Ohnekellerer), pero aun así tendríamos que hacer una ampliación, con todas las ventajas y desventajas. El ángulo del techo, la altura de la cumbrera, etc. está todo establecido, solo el tema de la longitud de la casa podría ser interesante, pero actualmente no veo ningún problema en ello, ya que aún no hemos comenzado con la planificación. Como dije, actualmente no está claro cuán grande puede o debe ser la superficie del terreno para la casa, pero quizás ustedes puedan leer más en el plan de ordenación.
Se trata de la parcela 2019 "westside".

Ves la línea que rodea la "casa". Si i

Se trata del parcela 2019 "westside" :-)

Ves la línea que rodea la "casa". Definición:


Con eso puedes construir una casa gemela a la vecina. No más grande, pero sí más pequeña sería posible.

Aunque creo que te refieres al parcela 2016. Al menos según la imagen aérea/Maps no sabría dónde más querrías ampliar.

También puedes nombrar tu terreno en la página del Geoportal (2012/19?) ==> pero sin más información sería solo un gemelo del número de casa 1/4

Hay un índice de edificación de 210 m² y un índice de ocupación del suelo de 105 m² y nada más.

¿Dónde está eso?
Solo dice índice de ocupación del suelo 0,4 e índice de edificación 0,8.
El terreno será, en consecuencia, de 262,5 m². Así fue calculado. Hay un área de construcción concreta. La casa debe estar ubicada dentro de esta. Línea azul y las líneas punteadas, rayadas.
Sin embargo, la medición del terreno de 2019 Oeste solo ofrece menos de 200 m² - 20 x 10 y un trozo mordido que pertenece a una rotonda.
Revisa de nuevo cuál puede ser el terreno.