Situación complicada de la propiedad

Buenos días,

actualmente me encuentro en negociaciones de compra de uno o varios terrenos.
En realidad solo necesito dos de ellos, pero debido a que el propietario quiere vender los terrenos solo en paquete, me veo obligado a aceptar este trato.
Los dos terrenos que no necesito los vendería nuevamente después de la compra sin pérdidas.
¿Cómo debería ser mi financiación? ¿Préstamo parcialmente variable?
¿Tengo un problema fiscal? ¿Puedo vender el terreno aunque esté financiado con crédito? ¿Debo incluir en la compra particularidades en el contrato de compra, es decir, indicar el precio de compra individual de cada terreno?

Muchas gracias por sus opiniones.

Saludos cordiales, Martin

Celebraría un contrato de compraventa en el que se enumeren todas las parcelas con precios individuales.
La financiación debe ser como la necesites: variable o con un plazo muy corto para las parcelas de venta y a largo plazo para las parcelas que se queden contigo (preferiblemente junto con la financiación inicial, si ya estás en ese punto).
Fiscalmente, aún no tendrás problemas, ya que aún no serás considerado comerciante profesional. Sin embargo, tienes el problema de que DEBES pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales + notario, aunque vendas dos parcelas inmediatamente después. Si obtienes beneficios con ello, se aplica el impuesto sobre las ganancias especulativas.
Para estar completamente seguro, no te fíes de nuestras afirmaciones de aficionados, sino busca el asesoramiento de un asesor fiscal.

Hola,
puedes revender los terrenos al precio de costo, es decir, precio del terreno + impuesto de adquisición de inmuebles + notario = nuevo precio del terreno. Todo lo que supere eso está sujeto al impuesto sobre la especulación.
Puedes comprar y vender 3 terrenos dentro de 5 años. Con el cuarto serás un comerciante profesional, entonces aplican reglas completamente diferentes.

Saludos,

Andreas

Me preguntaría primero como profano por qué los terrenos solo se venden en paquete y, sobre todo, si los terrenos realmente ya existen o aún deben ser divididos. ¡O bajar el precio de los terrenos que no se necesitan al menos un 20 %, para que después de deducir tu tiempo y esfuerzo financiero para la reventa quede algo de ganancia!

Al menos a mí me suena raro porque el proceder del vendedor sugiere que los terrenos no son muy demandados. Si es así, hay que preguntarse a qué se debe.

Saludos cordiales
Dirk Grafe