ostsee
29.10.2011 16:59:59
- #1
Hola a todos,
después de que ahora tenemos la estimación aproximada de costos para nuestros planes de construcción de la casa, comenzamos con la consideración sobre la financiación.
Para ello, por supuesto, también tengo preguntas que surgieron de las diferentes conversaciones.
1. Indemnización por pago anticipado
Por ejemplo, todavía tenemos un préstamo en curso que tiene un volumen de 85.000€. La duración del contrato (periodo de tipo fijo) es hasta 2024 con un 4,47%.
Me gustaría cancelar este contrato y comprarlo al banco para tomar un nuevo crédito (más alto) bajo condiciones más favorables.
¿Cuánto es aproximadamente la indemnización por pago anticipado?
¿O puede suceder que el banco rechace algo así o calcule artificialmente tan caro que no valga la pena para nosotros?
¿O hay bases legales para calcular la indemnización por pago anticipado?
2. Cambio de garantía prendaria
Nuestro banco principal nos dijo que al vender nuestra casa, que actualmente está depositada como garantía para el préstamo mencionado, se produce un cambio de garantía prendaria. Esto cuesta alrededor de 1800€.
¿En base a qué factores se calcula un cambio de garantía? ¿Es la tarifa del notario para el cambio de titularidad o es un valor negociable?
Para nuestro préstamo anterior de 170.000€ se cobraron tarifas notariales de solo 870€, por eso me sorprenden los 1800€.
3. Inscripción de una garantía para un préstamo
¿Qué costos se incurren si, por ejemplo, inscribimos una garantía de 235.000€ sobre nuestro nuevo inmueble? ¿Y en qué se basan estos?
Lamentablemente, nuestra “asesora” del banco principal no es muy diligente y no quiere mostrarme todas las alternativas que tenemos.
Gracias por su apoyo
Ostsee
después de que ahora tenemos la estimación aproximada de costos para nuestros planes de construcción de la casa, comenzamos con la consideración sobre la financiación.
Para ello, por supuesto, también tengo preguntas que surgieron de las diferentes conversaciones.
1. Indemnización por pago anticipado
Por ejemplo, todavía tenemos un préstamo en curso que tiene un volumen de 85.000€. La duración del contrato (periodo de tipo fijo) es hasta 2024 con un 4,47%.
Me gustaría cancelar este contrato y comprarlo al banco para tomar un nuevo crédito (más alto) bajo condiciones más favorables.
¿Cuánto es aproximadamente la indemnización por pago anticipado?
¿O puede suceder que el banco rechace algo así o calcule artificialmente tan caro que no valga la pena para nosotros?
¿O hay bases legales para calcular la indemnización por pago anticipado?
2. Cambio de garantía prendaria
Nuestro banco principal nos dijo que al vender nuestra casa, que actualmente está depositada como garantía para el préstamo mencionado, se produce un cambio de garantía prendaria. Esto cuesta alrededor de 1800€.
¿En base a qué factores se calcula un cambio de garantía? ¿Es la tarifa del notario para el cambio de titularidad o es un valor negociable?
Para nuestro préstamo anterior de 170.000€ se cobraron tarifas notariales de solo 870€, por eso me sorprenden los 1800€.
3. Inscripción de una garantía para un préstamo
¿Qué costos se incurren si, por ejemplo, inscribimos una garantía de 235.000€ sobre nuestro nuevo inmueble? ¿Y en qué se basan estos?
Lamentablemente, nuestra “asesora” del banco principal no es muy diligente y no quiere mostrarme todas las alternativas que tenemos.
Gracias por su apoyo
Ostsee