Factura completa: ¿cuánto terreno podemos permitirnos?

Hola,

queremos construir, pero estamos aún al principio de la planificación. Más precisamente, estamos todavía en el estudio de viabilidad :D Quiero averiguar cuánto presupuesto tenemos para el terreno y por eso estoy haciendo todos los cálculos. Como no sé muchas cosas, primero he hecho algunas suposiciones, en parte basadas en información de este foro. Me gustaría saber qué opinan ustedes al respecto.

Datos clave:
- la construcción será en la zona de Rhein-Main
- 2 adultos, 1 niño (1), segundo niño en camino, después se cierra la planificación familiar
- ingresos netos mensuales del hogar actualmente solo los míos con 4200 €, con la ayuda por hijos sería entonces 4700 €
- pensamos que mi esposa volverá a trabajar de manera notable en unos 5 años, entonces los ingresos netos del hogar subirán a 8000 €
- queremos un terreno más bien pequeño (alrededor de 300 m²), por un lado por los costos, por otro porque no le damos demasiada importancia
- el terreno se comprará primero, por eso el cálculo separado

Me gusta jugar con Excel en estas cosas, aquí mi ejemplo actual. ¿Qué opinan, está totalmente alejado de la realidad? ¿Se puede ajustar algo más? ¿He olvidado algún punto importante?



Saludos, Denis

PD: los campos grises están calculados, los blancos ingresados manualmente

Entonces, con estas cifras es un suicidio total. 4200€ netos y levantar 850k..

Con un ingreso neto del hogar de 4.200 euros, dudo que un banco financie eso. La asignación por hijos a menudo no se considera como ingreso y al banco no le interesa que tu esposa también generará ingresos en 5 años.

eso actualmente (espero) ningún banco os lo financiará.

Lo escribí mal, por eso lo corrijo aquí:

Actualmente tenemos un ingreso neto familiar de 13.000 €. Esto se reducirá temporalmente durante 3-5 años hasta un máximo de 4.700 €. En esta fase no iniciaremos ninguna financiación. Actualmente tenemos una aprobación de financiación por 1,5 millones, el límite de poco más de 3.000 € de carga mensual nos lo hemos impuesto nosotros mismos.

Sin embargo, lo que me importa arriba es realmente el método de cálculo / las suposiciones, no nuestra situación financiera ni lo que el banco nos daría.

Casi 3.300 € es demasiado con el neto actual.
Como ya se ha escrito, a los bancos no les importa qué pasará en cinco años.
Tuvimos que luchar para que el banco tenga en cuenta los ingresos de la mujer en nuestro cálculo. Pero teníamos la siguiente situación:
Permiso parental aún 4 meses, funcionario, confirmación del empleador de que en unos meses se ocupará un puesto, con indicación del salario.

Como dices que por ahora solo te interesa el terreno, podrías comprarlo con el capital propio y tal vez pagarlo hasta el inicio de la construcción en cinco años. Pero no conozco los precios de los terrenos en vuestra zona, por lo que no puedo evaluar si esto es realista.

Lo que me parece bajo son los costos del sótano. Aquí yo calcularía más bien el doble.
En cambio, encuentro los costos adicionales de construcción muy altos. ¿Qué incluye todo eso?