¿Comunicación con arquitectos?

Hola,

quería preguntar qué es lo habitual. La siguiente situación: Nos gustaría contratar a un arquitecto para nuestra casa. Nos cae bien y también ha hecho algunas cosas preliminares sin tener un encargo. Ahora, por supuesto, le gustaría tener un encargo y nos entregó el contrato el lunes pasado. Tenía algunas preguntas al respecto, se las envié antes del fin de semana y durante el fin de semana los planos base actualizados. Lamentablemente, hasta hoy no he recibido ninguna respuesta.

¿Qué es normal en el sector? Me gustaría construir con él, pero no recibir respuesta siempre es un poco frustrante...

Roger

El lunes él os llevó el contrato, justo antes del fin de semana, así que 4,5 días laborables después le habéis enviado una respuesta, .. y hoy, después de 2 días laborables, estáis frustrados porque no ha llegado ninguna respuesta?

Personalmente, siempre le daría al especialista al menos el doble de tiempo que yo necesito, ya que él tiene más proyectos en marcha que tú :)

Hola,

tengo que desenterrar este viejo hilo:

Estado actual:

La planificación de la construcción está en curso, el expediente de construcción ha sido elaborado, presentado y parcialmente aprobado. Lo que no fue aprobado es un techo largo de un carport en construcción limítrofe - idea del arquitecto. Puede que realmente quede bien, pero no encaja del todo con las normativas. (Superficie vista >25 m²)

Ok, de todos modos, ahora estamos en el punto en que el arquitecto ha enviado una licitación para la estructura. También he recibido una copia. Lamentablemente, vuelvo a encontrar algunos "errores". Por ejemplo, yo construyo según KfW 75, en la licitación dice KfW 40, lo cual no es alcanzable con los ladrillos de muro licitados. Él mismo decidió hacer la losa de cimentación como una llamada losa sueca - o no, porque no incluye calefacción por suelo radiante, lo cual es habitual para una losa sueca, al menos según mi investigación. No se ha consensuado si quiero esto o no. En la licitación dice que construyo en una zona inundable y necesito una "bóveda blanca". Emm... ? Yo construyo en una pendiente y solo 2 de mis 4 muros del sótano son de hormigón, en los otros lados hay ventanas... si aquí hay una inundación, todo el valle ya estaría bajo agua. La colina está 2-3 m por encima de mí, el resto está debajo.

Ya de antemano han pasado muchas cosas que me generan una mala sensación sobre si todo está correcto. Después de la licitación ahora estoy realmente inseguro.

¿Cómo puedo reconocer a un arquitecto competente y cómo sé cuándo debo buscar otro?

De paso una pregunta adicional: Presentamos el expediente con un plano de ladrillos de muro de 36.5 cm de grosor (T8). Él considera que existe la opción de construir la casa con ladrillos de 42 cm y simplemente aumentar el plano en 12 cm en cada dirección. Quería aclarar la diferencia de precio antes, pero me ha remitido a la fase de licitación. ¿Se puede proceder como él dice o no?

Saludos
Roger

Déjate mostrar las [Ausschreibungen] antes de la especificación. Así puedes hablar con tu arquitecto sobre eso antes y no solo cuando ya sea demasiado tarde. No puedo juzgar si lo que hace el arquitecto es correcto en cuanto al contenido.

Hola,

... - idea del arquitecto. También puede verse muy bien, pero no encaja del todo con las normativas...

Eso es entonces su "responsabilidad".

... Por ejemplo, yo construyo KfW 75, en la licitación dice KfW 40, ...

¡KfW 75 no existe para la solicitud de subvenciones! Si no se alcanza KfW 70, es una construcción estándar según la normativa de ahorro energético con resultados de energía primaria entre los requisitos estándar de la normativa y KfW 70.
Un estándar energético primario más alto del edificio, por ejemplo KfW 40, está asociado a costos mucho mayores y una técnica de instalación completamente diferente. El arquitecto no puede simplemente cambiar a su antojo.
¡Se podría discutir mucho si una "Schwedenplatte" es el "verdadero tesoro"!

... ¿Cómo reconozco a un arquitecto competente y cómo sé si debo buscar otro?..

Por ejemplo, por la comunicación. La finalización exitosa de un proyecto de construcción se basa en la relación de confianza entre el propietario (contratante) y el arquitecto (contratista).
Si se detecta que esta relación está dañada, se debería cambiar antes de que surjan problemas mayores, lo cual no es fácil (contrato vigente).
Se debe ser especialmente crítico con el área de calefacción, producción de agua caliente y, si corresponde, ventilación. Aquí suele faltar un análisis sólido de la base, así como una planificación y dimensionamiento exactos. A menudo, este problema se encarga al ejecutor con la consigna "haz una calefacción".

El que pierde al final casi siempre es el propietario, en forma de consumos e inversiones excesivos. Corregir esto después suele ser casi imposible con un esfuerzo razonable.

... Ve que existe la opción de construir la casa con ladrillos de 42 cm y simplemente ampliar el plano de planta 12 cm en cada dirección....

Esta opción siempre existe mientras no se hayan comenzado los cimientos. Sin embargo, se debe modificar la solicitud de construcción, ya que probablemente cambien las dimensiones exteriores. También podrían cambiar los cálculos estructurales, protección contra incendios y acústica.

... Quise aclarar antes la diferencia de precio, y él me dijo que en la fase de licitación se aclararía. ¿Se puede proceder así o no?..

Se puede, pero un arquitecto experimentado debería ser capaz de hacer una estimación previa.

Saludos,

NB:
¡Se deben registrar y firmar todas las acuerdos por escrito! Hoy en día se comunica fácilmente por móvil de forma rápida. Se olvida mucho y luego no se puede demostrar nada.