Combinación de caja de ahorros para la vivienda, KFW y préstamo

Hola a todos
Tengo la intención de comprar una casa para dos familias incluyendo una unidad de alquiler.
Yo mismo habitaré el otro apartamento.
Ingreso mensual del hogar aproximadamente 3100 netos.

El costo de la casa es de 270000 euros.
Debo financiar además los costos adicionales de la casa más 5000 euros de costos de renovación, lo que suma un total de 298000 euros.
He recibido la siguiente propuesta de mi banco:

1.)
50000 euros KFW 124 Programa de propiedad de vivienda
1,7 % interés nominal
1,74 % tasa efectiva anual
Plazo de 25 años
36 meses sin amortización
Interés fijo por 10 años
Saldo pendiente en 2028 aproximadamente 35.890 euros
Plazo total 25 años
A partir del mes 37 amortización con intereses 227,15 euros

2.)
Préstamo de caja de ahorros / Préstamo con pago final LBS Zuhause Flex 4L
150000 euros
2,54 % interés nominal
2,67 % tasa efectiva anual
Interés fijo por 15 años
Saldo pendiente en 2033 aproximadamente 46.000 euros
Pago final en 2039
Cuota mensual 317,50 euros
Ahorro mensual 250 euros (durante 248 meses)
Hasta 08.2039

3.)
Préstamo puente/pre-financiación LBS Zuhause Direkt 15
98.000 euros
2,19 % interés nominal
Interés fijo hasta la asignación
2,28 % tasa efectiva anual
Cuota mensual de intereses 178,85 euros
Cuota mensual de ahorro 228,67 euros (durante 179 meses)
Hasta 09.2033

Carga mensual total 1202,17 euros
Ingresos por alquiler 610 euros sin gastos

¿Qué opinan los expertos al respecto?

Gracias de antemano

Me resultaría sospechoso que no haya ni un crédito "normal" (préstamo de amortización constante) incluido. ¿Por qué lo hará la SpaKa?!

Iría a un asesor financiero independiente y les pediría que calcularan la suma como un préstamo A normal - por ejemplo, una parte de la suma a 10 años (y luego terminado) y el resto a 15/20 años. Los intereses de la Sparkasse para el momento actual son demasiado altos - definitivamente se puede menos. También aumentaría la cuota mensual (intereses con amortización). Renunciaría al Bausparer. Alternativamente, se podría volver a calcular el crédito KFW para la creación de vivienda.

¿Dónde está el préstamo para la unidad alquilada? Pide que te concedan un préstamo sólido y separado para que puedas salir bien fiscalmente. También debería coincidir con el contrato de compraventa.
De lo contrario, puedo estar de acuerdo con los que hablaron antes. Por favor, solicita ofertas por separado una vez más.

¿Dónde está el préstamo para la unidad alquilada? Pide un préstamo separado y sustancial para eso, para que puedas salir bien fiscalmente.
También debería coincidir con el contrato de compra.

De lo contrario, puedo unirme a lo que dijeron los anteriores. Por favor, obtén ofertas separadas nuevamente.

Para la unidad alquilada sería la Parte 2
El préstamo a vencimiento final

pero todo eso debería funcionar mejor que lo que Sparkasse ofrece en su [sortiment].