¿Despejar terreno para la venta o ofrecerlo por debajo de su valor?

Tenemos un terreno para construir de más de 2700m², que ya llevamos un tiempo intentando vender. Problema: en el terreno aún quedan restos de un edificio demolido, incluido un sótano, que también tendría que ser retirado. El terreno edificable en esta zona está alrededor de 50€/m², aunque eso ya es un precio bajo, los terrenos más pequeños están en 90€.

Habíamos fijado el terreno con una base de negociación de 80.000 euros. Ya hay interesados, pero se desaniman por los costos de limpieza. Si se calcula estrictamente, el valor del terreno sería de 135.000 menos 80.000, son 55.000 solo para la limpieza del terreno. ¿Es eso poco realista? ¿Es más cara la limpieza?

Ya habíamos considerado limpiar el terreno por nuestra cuenta y luego hacer una división para la venta. La pregunta es, ¿sería realmente mejor para el comprador? Ahora él ve en qué situación está. Después de la limpieza, el suelo está inestable, ¿no?

¿Qué harían ustedes? ¿Alguien tiene consejos?
Tampoco queremos vender por debajo del valor. Entonces preferimos dejar crecer los árboles y usar la leña.

El problema es más bien que ustedes realmente no "pueden" calcular los 50€ para toda la superficie. Claro que se puede, pero probablemente casi nadie pagará eso. A partir de cierto tamaño, prácticamente no se puede exigir mucho por el terreno, porque para la mayoría de los compradores es poco interesante si, por ejemplo, tienes 1500m² (y eso ya es mucho) y tienes que pagar otros 60.000€ por 1200m² adicionales.

Por supuesto, eso también depende de cómo esté ubicado el terreno y si es posible hacer una división para permitir varias edificaciones. Creo que generalmente a partir de áreas alrededor de 700m² se vuelve difícil conseguir realmente mucho más por el terreno adicional.

En mi opinión, probablemente se estará más bien en un valor en el rango de 100.000€ (700m² con 90€ y luego el resto) y entonces los costos de limpieza son decisivos. Para obtener más probablemente sería conveniente dividir el terreno en 2 o mejor 3 o incluso 4 parcelas y luego venderlas. La cantidad también está determinada en parte por la forma del terreno, la conexión a la calle y la ubicación de los edificios antiguos.

Una división en 2 mitades sería seguramente sencilla. En más partes se vuelve difícil, porque entonces falta el acceso. La gran pregunta es, ¿cuánto cuesta una limpieza así? Es un sótano sencillo y unas cuantas piedras grandes en el terreno. Además habría que nivelar un gran terraplén de aproximadamente 10x5m. ¿Alguien tiene una idea?

Tenemos en un terreno de tamaño similar 3 edificios existentes estilo bungalow y un invernadero. Aquí nadie tiene que excavar el sótano, pero la eliminación es muy problemática debido al amianto presente. Nuestras ofertas oscilan entre 12.000 y 13.000 euros, incluyendo el volteo parcial del terreno para eliminar los cimientos de hormigón restantes, caminos y bordillos. No he visto tu terreno, pero tu descripción no suena a más trabajo. ¿Por qué no consultas simplemente a dos empresas locales? Los costos de división también son fáciles de estimar. Si con ello obtienes un terreno edificable atractivo, puede valer la pena.

No estamos en el lugar - está un poco lejos. Primero hay que encontrar una empresa de demolición local...
Sí, queremos impulsarlo de nuevo. Quizás tomemos el dinero en mano e intentemos despejarlo y dividirlo de inmediato.

¿Dónde está el terreno para construir? ¿Es el de Dresden?