¿Despejar terreno para la venta o ofrecerlo por debajo de su valor?

¿Demasiado caro? Al fin y al cabo es un barrio cercano de Neustadt i.S..
Dentro de la ciudad no encuentro otra parcela excepto un hueco para construir de 260 m² por 25k = 96€/m². ¿Entonces 50 es una ganga?

Bueno, ese es el problema de los valores de Immoscout y similares. No tienen que ser realistas. Lo realista es el precio al que realmente se vende.
Échale un vistazo a Boris-Sachsen.de. Allí indican para Neustadt (centro de la ciudad) entre 40-50€.
Los barrios suelen estar por debajo de 30€. Quizás esos sean valores de hace 1-2 años, pero jamás 90€. Además, en parcelas grandes (no divisibles) solo los primeros 7-800 m² alcanzan precios de terreno urbanizable. El resto se aproxima al precio de terreno agrícola.

¿Pero con subdivisiones fantasiosas (líneas rojas)?

¿No las había marcado especialmente ahora, con la esperanza de que Yvonne tenga una mejor idea? ¿Qué opinas?

Me parece poco profesional realizar trabajos de demolición antes del cambio de propietario, solo por el impuesto de adquisición de inmuebles que también se aplica al precio de compra más alto, etcétera.

Sí, queríamos venderlo así de simple, pero el efecto disuasorio de los trabajos de limpieza y el "sobredimensionamiento" llevan a pocos interesados reales.

En mi opinión, el tamaño del terreno se presta para un "plan de desarrollo vinculado a un proyecto". Los riesgos se pueden gestionar, palabra clave "certificado de mejora".

¿??? ¿Qué es eso?

Mira en Boris-Sachsen.de. Ahí se indica entre 40-50€ para Neustadt (centro de la ciudad).

Sí, ya hemos visto a Boris antes. Para DD salió un valor ridículo, de lo peor. Así que queda la pregunta de qué es realista ahora. Y no queremos 96, sino 50. Así que por favor no reproches los 96 a otros.

Pero tienes razón, esa monstruosidad en una ubicación mediocre hace que solo se alcancen precios de terreno agrícola. Y está bien verde, sí...

Sí, Boris ya lo tuvimos antes. Ahí en DD salió un valor ridículo, muy malo. Lo que ahora es realista, por tanto, queda la pregunta. Y no queremos 96 sino 50. Así que por favor no reproches el 96 de otros.

Bueno, también en Dresden, tienes tu valor de terrenos publicados en Internet. Si es alcanzable de forma realista, no lo sabes tampoco. Puede que simplemente esté publicado con la esperanza de que algún tonto caiga.
En Dresden también me puedo imaginar que el precio haya subido más rápido en los últimos 1-2 años que en Neustadt en Sajonia. Por lo tanto, claro que Boris queda un poco más atrás allí.

Simplemente hazte ofrecer un presupuesto para la limpieza. Eso se lo puedes presentar a los compradores.
Y entonces que decidan ellos mismos si hacen la limpieza por su cuenta o si la haces tú y ellos después pagan un impuesto de adquisición de bienes raíces más alto.

Simplemente pídele una oferta para la limpieza. Luego puedes presentarla a los compradores.

Sí, eso también pensé. Veremos si realmente cuesta 50 mil...

A ver si realmente cuesta 50 mil...

Como siempre dice el vidente en el lugar del hecho o donde se encuentra el cuerpo: más detalles después de la autopsia.