Villa urbana con 2 unidades residenciales, problemas con el plan de desarrollo

Hola,

tengo un problema y espero que alguien pueda ayudarme aquí.

Situación:
Mi madre está discapacitada al 100% (ella tiene esclerosis múltiple) y es jubilada. Mis padres viven en una casa muy grande. Ahora mi padre ha fallecido de repente y para mi madre todo esto se ha vuelto demasiado con la gran casa y el terreno aún más grande.

Idea:
Hemos considerado comprar juntos un terreno en la nueva zona residencial de nuestro municipio y construir una villa urbana. Esta villa urbana debería tener aproximadamente 2 x 120 m² de superficie habitable con 2 unidades habitacionales separadas. > todo construido adaptado para discapacitados (por mi madre).
El plan era que mi madre se mudara a la unidad habitacional de abajo y mi familia a la de arriba. Así estaríamos como familia bajo un mismo techo y, en caso necesario, podríamos ayudar a mi madre (posible cuidado, etc.)... Los costos los podríamos compartir y cada uno tendría su propio espacio vital, pero en caso de necesidad estaríamos cerca.

Plan de desarrollo:
En el plan de desarrollo dice lo siguiente: >

El alcalde indicó que probablemente se podría ser flexible en el municipio si se presentaba una solicitud correspondiente.
El comité de construcción también aprobó la solicitud de cambio del plan. Pero desafortunadamente la asamblea municipal rechazó la solicitud por muy poco (sea por lo que sea). Tal vez se deba a que actualmente hay elecciones y se están jugando juegos políticos entre ellos.
En la zona de construcción hay muchos terrenos libres desde hace tiempo. Y las casas ya construidas también son muy grandes > más de 200 m²...

Pregunta:
¿Cómo se puede realizar el proyecto ahora? He hablado con una empresa constructora. Me dijeron que formalmente se podría solicitar una casa unifamiliar. Con una entrada. Dentro de la casa desde un pequeño pasillo saldría una entrada separada a cada una de las dos viviendas.
Entonces nosotros también viviríamos como "familia" en la casa...

¿Tienen ustedes experiencia, otras ideas, consejos y trucos de cómo proceder aquí?
Estoy realmente muy agradecido por la ayuda...

Saludos

En el plan de ordenación está lo siguiente:

"por cada casa unifamiliar se permite un máximo de 1 vivienda. (§9 (1) nr. 6 Baugesetzbuch)"

¿Cómo se puede realizar el proyecto ahora? He hablado con una empresa constructora. Me dijeron que formalmente se podría solicitar una casa unifamiliar. Con una entrada. Dentro de la casa habría un pequeño pasillo desde donde partiría una entrada separada a cada uno de los dos apartamentos.
Nosotros también nos mudaríamos a la casa como "familia".....

En mi opinión, esa será la solución más elegante. Solo quitaría las cursilerías de la familia, porque ustedes son una ;)

Pienso que un apartamento según el plan de urbanismo se permite sobre todo por los espacios de estacionamiento. Así se limita la cantidad de coches, ya que a menudo solo se permite un espacio por unidad habitacional.

Podrían separar 2/3 en la planta baja para su madre, el resto como sala técnica y espacio común familiar con acceso al jardín. Con un arquitecto habilidoso, seguro se puede implementar bien. Más adelante no se debería seguir alquilando, pero siempre se encuentra una solución para cómo dividir los espacios para quien sea :)

Moin, Moin,

esa fue la idea detrás.....
Por cierto, en el plan de ordenación se prevén 2 plazas de aparcamiento por unidad de vivienda. Si hubiéramos podido construir oficialmente una casa para 2 familias, entonces habríamos previsto también 4 plazas de aparcamiento (doble garaje + 2 plazas separadas detrás). Pero ahora tendremos que ver. :D

Por eso es aún más incomprensible por qué se rechazó nuestra solicitud.....

Para más ideas o sugerencias, estoy agradecido :o

Hola, hola,

esa era la idea detrás.....
Por cierto, en el plan de desarrollo están previstos 2 lugares de estacionamiento por unidad habitacional. Si oficialmente hubiéramos podido construir una casa para 2 familias, entonces también hubiéramos previsto 4 lugares de estacionamiento (doble garaje + 2 espacios de estacionamiento separados detrás). Pero ahora tenemos que esperar a ver. :D

Por eso es aún más incomprensible por qué se rechazó nuestra solicitud.....

Bueno, lo que ocurra detrás de la fachada no importa. Pero tiene un carácter visual diferente cuando una flota completa (y yo también veo 4 coches) está estacionada permanentemente frente a la casa. Por lo tanto, las casas para 2 familias están prohibidas! (seguramente hay otras razones, pero no las conozco por ahora) Tal vez también porque el distrito/municipio planifica la infraestructura correspondiente para toda la casa/cantidad de m².

Estoy agradecido por más ideas o sugerencias :o

Ya dije: es la más elegante.
Si prefieres quejarte...... adelante ;)

Lo siento, por supuesto que hay otra solución: Ustedes remodelan la casa de la madre y se mudan allí :)