Plano de villa urbana - ¿Qué te gusta y qué no?

Pero aquí no hablamos con el constructor de obra gruesa, sino con un usuario que quiere construir una casa y busca retroalimentación sobre su plano.

Eso también lo recibe.

Por lo tanto, debería hablarse con él para que pueda aprovecharlo y no comentar de forma pedante a cada usuario que ofrece ayuda,

el comentario pedante

En los grosores de muro todavía falta el revoque.

no fue mío. Ese en sí no habría sido tan confuso, en cambio

pero no contribuye a la comprensión del área realmente disponible.

sí lo fue más: el área disponible se malinterpretaría si se asumiera que la medida nominal menos el revoque es la medida final real. Los albañiles no son relojeros, en la construcción hay tolerancias del grosor de un dedo. Usando guantes, además.

Muchas gracias por la activa participación y las muchas indicaciones. Quisiera dar aún un poco más de información sobre las indicaciones para quizás poder comprender mejor nuestros procesos de pensamiento:

¿Qué piensa el arquitecto con el baño? ¿Cómo quiere deshacerse del agua con la habitación de abajo?

Las tuberías están planificadas sobre un entretecho en la habitación de invitados... véase la indicación más abajo

Eso se puede resolver espejando las habitaciones de arriba

Aquí hemos pensado mucho. Por un lado, el dormitorio tendría orientación sur/oeste y se calentaría más en verano. Por otro lado, sobre la entrada principal está planificada una galería abierta. Debido a la disposición de las escaleras que se requiere por esto (según mi imaginación no se puede girar) la habitación del lado derecho tiene que tener al menos unos 20 m² (demasiado grande para nuestro baño).

La sala del cuarto de servicios tiene una "puerta de casa" con un lateral

Queremos un cuarto de servicios bastante grande, ya que además debería servir como entrada principal durante el día. Además debe incluir un pequeño taller, lavadora, etc.

Me interesarían las vistas. Sospecho que se deberían mover un poco las ventanas

Las he adjuntado. Nos parece bastante armonioso y, a diferencia del primer arquitecto, también hemos cuidado que haya una imagen coherente. Los colores, claro, son diferentes.

Lo que no me gusta es la posición de la ventana en la cocina. ¿Cuál es la razón para esta posición?

El alféizar debe continuar directamente en una mesa de piedra natural, que se colocará a la misma altura que la encimera.

¿Qué está incluido en los estimados 290.000 €? Para 200 m² debería cuestionarse.

Casa terminada sin costes de urbanización y topografía, ni suelos y paredes alicatados
¿demasiado? ¿demasiado poco?

En la zona de estar/comedor se pierde mucha superficie que, por la gran cantidad de salidas, debería mantenerse libre. Especialmente la zona debajo de la cocina es prácticamente inutilizable por los caminos de circulación. En general, la zona no es muy profunda para un comedor agradable.

Hemos medido/probado esto y en realidad creemos que es suficiente para una mesa extensible con generalmente solo 4- máximo 6 sillas. Las comidas pequeñas, desayunos, etc. deberían hacerse de todos modos en la cocina.
Espero que ahora se aclare un poco y me alegro de recibir más indicaciones

Hemos medido/probado esto y en realidad creemos que es suficiente para nosotros para una mesa extensible con normalmente solo 4 a máximo 6 sillas. Comidas más pequeñas, desayuno, etc., deberían hacerse en la cocina de todas formas.

No lo subestimes. Al final no se usan todas las puertas y tanto dentro como fuera (terraza) hay que mantener libres los caminos para ellas, porque de lo contrario las puertas no son utilizables. Realmente ocupan espacio.

Casa terminada sin costes de urbanización y topografía, así como suelos de baldosas y paredes
¿demasiado? ¿demasiado poco?

¿Con movimientos de tierra y honorarios de arquitecto? ¿Jardín/garaje aparte?

Otros pueden estimarlo mejor. Para mí es aparentemente demasiado poco, dependiendo del equipamiento incluso claramente insuficiente (veo ventanas de madera ...).

El alféizar de la ventana debe continuar directamente en una mesa de piedra natural, la cual debe instalarse a la misma altura que la encimera.

Es decir, ¿lo que está dibujado debería corresponder más o menos a una planificación de cocina? ¿Armarios altos entonces a la derecha en la pared hacia el pasillo? Dibuja eso de manera realista y verifica los recorridos. También dibuja la terraza, la mesa de comedor y la chimenea, y luego verifica el camino hacia la terraza.

He intentado representarlo un poco mejor. Dos de las puertas están planificadas como acristalamiento fijo, la estufa de azulejos forma la conexión con la chimenea. En el lado derecho de la cocina están un frigorífico Side by Side (91 cm de ancho) y la unidad del horno. Ya habíamos estado en el estudio de cocina y nos lo habían diseñado con detalle. El jardín y el garaje se agregarían al precio final. Sin embargo, la altura libre del edificio en bruto también se indica solo como 2,635 m en planta baja y 2,57 m en la planta alta, lo que para nosotros (188 cm y 180 cm) es inaceptable.

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