Villa urbana, 160 m² con sótano busca ayudante para ajustes finos

Hola a todos,

como hemos descubierto este foro tan estupendo bastante tarde, espero que quizá podáis darnos un poco de información esta semana. A continuación nuestros datos básicos:

Plan de desarrollo/restricciones --> no hay plan de desarrollo porque es un terreno antiguo, según el párrafo 34
Tamaño del terreno -> 579 m²
Pendiente -> no
Índice de ocupación del suelo -> ninguno
Índice de edificabilidad -> ninguno
Ventana de construcción, línea y límite de construcción -> la casa está en el lado norte casi en el límite de construcción
Número de plazas de aparcamiento -> carport + doble garaje
Número de plantas -> 3 incluyendo sótano
Tipo de techo -> tejado a cuatro aguas
Estilo -> moderno
Orientación -> entrada este, jardín noroeste

Requisitos de los propietarios
Número de personas, edad -> actualmente 30 y 28, algún día niños :)

Huéspedes para dormir al año -> 10

Arquitectura abierta o cerrada -> abierta
Construcción conservadora o moderna -> moderna
Cocina abierta, isla de cocina -> cocina abierta con isla de cocina
Chimenea -> chimenea panorámica

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? -> arquitecto

Otros:
Casa prefabricada de Weberhaus con KFW40 Plus.
Techos en la planta baja elevados a 2,67 en lugar de 2,5
Hemos dejado el conducto de mantenimiento de la chimenea en la planta baja, porque en el sótano no apoyaba la distribución.
Además de la gran sala de estar/comedor, nuestros puntos destacados personales son la ventana para sentarse y la chimenea. ¿Creéis que el espacio vacío entre ellos se desperdicia?

Bien, antes de que llegue la primera pregunta, no pudimos orientar la terraza hacia el sur, porque por un lado el límite de construcción nos restringió y, lo que es más importante -> al sur miraríamos a la terraza del vecino que está en una pendiente, mientras que al norte hay un precioso huerto de árboles frutales que ofrece vistas de varios cientos de metros. Al oeste también tenemos un vecino con dos plantas, pero como tenemos casi 10 metros de jardín esperamos que sea suficiente.

Lo que me desconcierta un poco es el espacio vacío entre la cocina/comedor y el salón. Originalmente habíamos colocado la chimenea en el centro, pero mi esposa no quiso dividir tanto la habitación.

Lo que nos molestó un poco es la pequeña "entrante" en el dormitorio, por eso he ajustado nuestra nueva propuesta para el arquitecto bajo "OG_NEU".

Eso sería a grandes rasgos. Como dije, llegamos aquí muy tarde y ya hemos dado unas cuantas vueltas con los arquitectos. Pensé que quizá podríais darnos algún comentario esta semana.

¡Un saludo y gracias!

Lo que me llama la atención, el vestidor aguanta una ventana. Los armarios que están dibujados de todos modos no funcionan. También la vista exterior creo que se beneficiaría de eso.

En el piso superior simplemente continuaría la pared en el dormitorio. Así se crea en el lado de la habitación de los niños un nicho más profundo que se puede llenar, siguiendo el modelo americano, con un mini vestidor, Wall-Closet.

Recomendaría encarecidamente planificar o hacer planificar la cocina. Porque no la encuentro del todo adecuada.

¿Y realmente sin pilares en la sala de estar o vigas visibles? Ahí también volvería a preguntar.

Y entonces probablemente pondría en la planta baja


la sala de estar más arriba a la izquierda en el plano (es decir, sur/oeste), luego el comedor arriba a la derecha en el plano y a la derecha abajo en el plano la parte de la cocina.

La despensa (¿para qué en realidad? tal vez sea mejor un pequeño trastero en la planta baja para la aspiradora, etc.) y el aseo de invitados entonces a la derecha en el plano, junto a la entrada.

Así la habitación grande podría recibir un poco más de luz del sur/oeste.

Dejaría todo tal como lo planificó el arquitecto, excepto por una ventana adicional en el vestidor. El piso superior está diseñado por razones de aislamiento acústico de manera que entre el dormitorio y el cuarto de los niños no haya una pared directa, sin que al menos haya armarios delante. Hay que pensarlo bien.

Los armarios junto al niño 2, en mi opinión, están mal planificados; allí prestaría atención a la medida exacta en el nicho. Posiblemente también un armario de esquina, que elegiría de antemano.

Por lo demás, me parece muy bien. El "espacio vacío" en la sala de estar, para mí, no está desperdiciado ya que es el espacio vital central. Tampoco cambiaría su orientación, por las razones que mencionaste.

Hola a todos,

¡Gracias primero por la rápida respuesta!

Sobre vuestros puntos:

- la ventana en el vestuario la teníamos incluida y luego la quitamos... el asunto es que justo enfrente, a la misma altura, habría una ventana vecina y al cambiarse en el vestuario no quieres ser observado, lo que llevaría a que siempre estuviera oscurecida o con persiana bajada -> por eso pensamos que es mejor aprovechar el espacio porque mi esposa necesita tanto espacio de almacenamiento para ropa como sea posible :D
-> pero lo reconsideraremos

- la replanificación completa en la planta baja no es posible para nosotros... como dije, queremos aprovechar lo máximo posible el agradable lado norte en la zona de estar y eso afectaría todo el diseño. Pero ya lo habíamos discutido con esta variante, ¡gracias por ello!

- en cuanto a la planta superior, sí, todavía nos cuesta decidir... anoche discutimos otra variante ligeramente adaptada, en la que usaríamos el nicho para un armario empotrado en el pasillo como pequeño espacio de almacenamiento para el hogar. Entonces tendríamos en el dormitorio una bonita pared recta para armarios y televisión, el cuarto del niño 1 se ampliaría y al mover la pared en el cuarto del niño 2 los dormitorios podrían igualarse... ¿qué opináis?

¡Gracias de antemano por más sugerencias!