jeti79
25.04.2017 16:58:13
- #1
Hola a todos,
estamos considerando cambiar de promotor inmobiliario. El banco ya ha dado su aprobación. Mi pregunta sería, ¿qué podría hablar en contra de un cambio? ¿Dónde podrían estar los obstáculos? Espero simplemente contar con sus experiencias para no pasar por alto nada que deberíamos haber tenido en cuenta...
Antecedentes:
Firmamos el contrato con el promotor en agosto del 16 y en diciembre recibimos las solicitudes terminadas para el permiso de construcción, que también fue concedido en enero del 17. Informamos al promotor en diciembre del 16 que queríamos comenzar directamente a inicios del 17, tan pronto como el clima lo permitiera, lo cual nos confirmaron. No hay un plazo contractual establecido. Debido a las prestaciones propias (electricidad, garaje y trabajos de suelo en la planta superior) no querían comprometerse a un cronograma. Desde entonces la comunicación con nuestro promotor no ha sido satisfactoria:
Al parecer, nuestro jefe de obra fue informado sobre finales de enero que debía supervisar nuestra construcción y hasta ahora en cada conversación se muestra desprevenido. (por ejemplo, ha preguntado en cada reunión si tenemos o no prestaciones propias). Pequeñas trampas que incluyo en nuestra correspondencia las pasa por alto.
Cuando algunos de nuestros vecinos comenzaron en la segunda semana de febrero, todavía estábamos llamando insistentemente al jefe de obra para saber cuándo podría comenzar finalmente, a lo que él nos quiso engañar diciendo que primero debía encontrar una empresa constructora. Le respondí que eso ya se podría haber hecho en diciembre, cuando estaba claro que el permiso de construcción estaría listo en invierno (el tiempo habitual de tramitación en esta localidad son 4 semanas, lo que también se cumplió en nuestro caso).
Se alargó hasta mediados de marzo hasta que se encontró una empresa constructora (después de que supuestamente otra se retirara curiosamente una semana antes del inicio previsto de la obra). Esta empresa tardó en total tres semanas hasta terminar la losa de cimentación (terreno plano, sin excavación profunda y sin sótano). En casa de nuestros vecinos se hizo casi siempre en menos de una semana. Nuestros albañiles estuvieron en promedio dos días por semana en la obra, mientras que en otras construcciones había obreros todos los días.
Desde entonces no hay comunicación con la empresa constructora. No consigo contactar con el capataz desde hace más de dos semanas. No responde llamadas, mensajes de voz ni correos electrónicos. Nuestro jefe de obra del promotor siempre me promete con poca distancia que la construcción continuará – pero, claro, sin que suceda realmente. Nuestros vecinos (varios) por ejemplo, esta semana ya reciben su forjado de planta...
Por eso ahora estamos en contacto con nuestro banco y otras empresas que podrían asumir la construcción por nosotros. Ya informé a nuestro promotor actual y le pedí que considerara la rescisión del contrato. (Hasta ahora hemos pagado al promotor el 2% por los servicios de arquitecto y el 10% correspondiente al tramo de obra "losa de cimentación". La penalización por la rescisión contractual sería del 10% del importe del pedido, aunque no la considero justificada, dado que los retrasos en la construcción son considerables).
estamos considerando cambiar de promotor inmobiliario. El banco ya ha dado su aprobación. Mi pregunta sería, ¿qué podría hablar en contra de un cambio? ¿Dónde podrían estar los obstáculos? Espero simplemente contar con sus experiencias para no pasar por alto nada que deberíamos haber tenido en cuenta...
Antecedentes:
Firmamos el contrato con el promotor en agosto del 16 y en diciembre recibimos las solicitudes terminadas para el permiso de construcción, que también fue concedido en enero del 17. Informamos al promotor en diciembre del 16 que queríamos comenzar directamente a inicios del 17, tan pronto como el clima lo permitiera, lo cual nos confirmaron. No hay un plazo contractual establecido. Debido a las prestaciones propias (electricidad, garaje y trabajos de suelo en la planta superior) no querían comprometerse a un cronograma. Desde entonces la comunicación con nuestro promotor no ha sido satisfactoria:
Al parecer, nuestro jefe de obra fue informado sobre finales de enero que debía supervisar nuestra construcción y hasta ahora en cada conversación se muestra desprevenido. (por ejemplo, ha preguntado en cada reunión si tenemos o no prestaciones propias). Pequeñas trampas que incluyo en nuestra correspondencia las pasa por alto.
Cuando algunos de nuestros vecinos comenzaron en la segunda semana de febrero, todavía estábamos llamando insistentemente al jefe de obra para saber cuándo podría comenzar finalmente, a lo que él nos quiso engañar diciendo que primero debía encontrar una empresa constructora. Le respondí que eso ya se podría haber hecho en diciembre, cuando estaba claro que el permiso de construcción estaría listo en invierno (el tiempo habitual de tramitación en esta localidad son 4 semanas, lo que también se cumplió en nuestro caso).
Se alargó hasta mediados de marzo hasta que se encontró una empresa constructora (después de que supuestamente otra se retirara curiosamente una semana antes del inicio previsto de la obra). Esta empresa tardó en total tres semanas hasta terminar la losa de cimentación (terreno plano, sin excavación profunda y sin sótano). En casa de nuestros vecinos se hizo casi siempre en menos de una semana. Nuestros albañiles estuvieron en promedio dos días por semana en la obra, mientras que en otras construcciones había obreros todos los días.
Desde entonces no hay comunicación con la empresa constructora. No consigo contactar con el capataz desde hace más de dos semanas. No responde llamadas, mensajes de voz ni correos electrónicos. Nuestro jefe de obra del promotor siempre me promete con poca distancia que la construcción continuará – pero, claro, sin que suceda realmente. Nuestros vecinos (varios) por ejemplo, esta semana ya reciben su forjado de planta...
Por eso ahora estamos en contacto con nuestro banco y otras empresas que podrían asumir la construcción por nosotros. Ya informé a nuestro promotor actual y le pedí que considerara la rescisión del contrato. (Hasta ahora hemos pagado al promotor el 2% por los servicios de arquitecto y el 10% correspondiente al tramo de obra "losa de cimentación". La penalización por la rescisión contractual sería del 10% del importe del pedido, aunque no la considero justificada, dado que los retrasos en la construcción son considerables).