Cambio en la descripción del edificio/exposición después de la reserva

¡Hola!

Mi primera publicación.... Espero que alguien me pueda aconsejar. Crecí en el extranjero, por eso mi gramática es mala :)

Después de una larga búsqueda, hace poco encontré una casa pareada que me gusta. La construcción ya está en marcha y el sótano casi terminado.
El 22.10 firmé una reserva.

El 26.10 el agente me llamó y mencionó de paso que el arquitecto le había informado que la construcción no necesita una estación de bombeo para aguas residuales, ya que la pendiente debería ser suficiente. Por ello, las tuberías tuvieron que instalarse a una altura no segura contra heladas y deben ser calefactadas. También me dijo que ya no hay cisterna, porque el ayuntamiento decidió que el agua debe infiltrarse.

Le pregunté al agente si eso no ahorraba algunos costos de construcción, y me respondió que con las conexiones, etc., no hay diferencia de precio. Al preguntar si el consumo eléctrico es muy alto, dijo que es despreciable. La casa es Kfw 85, un consumo adicional no ayuda mucho.

No podemos imaginar que el ayuntamiento decida esto justo ahora (4 días después de la reserva) y que solo ahora se descubra que no se necesita estación de bombeo, ¡después de que ya llevan meses construyendo! Perdemos el agua de lluvia para el jardín y tendremos costos de electricidad más altos. ¿Quizás por eso lo ocultaron?

¿Debería preocuparme por esta historia o son normales estos cambios de última hora?

Muchas gracias por la ayuda. ¡Qué estrés, y aún ni he comprado la casa!

Saludos,

Sp :confused:

Hola,

Mi primera publicación... Espero que alguien pueda darme un consejo. Crecí en el extranjero, por eso la mala gramática :)

Aprender haciendo - eso debería funcionar :)

El 26.10 el agente inmobiliario me llamó y mencionó de pasada que el arquitecto le había comunicado que la construcción no necesita una estación elevadora para aguas residuales, ya que la pendiente debería ser suficiente. Por eso las tuberías tuvieron que instalarse a una altura que no es segura contra heladas y tuvieron que ser calefaccionadas. También me informó que ahora ya no hay cisterna, porque la ciudad decidió que el agua debe infiltrarse.

Para poder responder a tus preguntas de manera “fiable”, primero tendría que entender _por qué_ se había previsto una estación elevadora y, en consecuencia, cuál: ¿un Sanibroy para agua, o una estación con triturador? ¿Terreno plano o en pendiente? ¿Dónde se construye la vivienda adosada?

Además - escribes que la ciudad prevé la infiltración en el terreno - ¿te ha dicho el agente algo sobre la necesidad de un regulador o cómo se debería garantizar la infiltración?

Saludos cordiales

Hola...

Muchas gracias por la respuesta rápida... ¡wow!

He estado intentando obtener información de la ciudad desde hace tiempo, pero hasta ahora siempre me han ido pasando de un lado a otro. Mañana tengo una cita con la empresa constructora y el agente inmobiliario, así que intentaré obtener un poco más de información.

La casa se va a construir en Eppstein Vockenhausen. El terreno está en una depresión, y el arquitecto dice que la ligera inclinación del terreno es suficiente siempre y cuando los tubos no se coloquen muy profundos. Esto es todo lo que el agente inmobiliario ha dicho, no mencionó nada más sobre la estación de bombeo. Lamentablemente, en el momento de la conversación no había pensado mucho en el tema.

Mañana conseguiré un poco de información y escribiré una actualización.

¡Muchas gracias de nuevo!

SP

hm sí, tiene razón! Ese fue precisamente mi pensamiento. Si ya empieza así, probablemente no sea una buena señal.

Si ahora por eso no funciona, espero que sea suficiente motivo para que me devuelvan la tarifa de reserva.

Gracias por las respuestas..

Hola Soupuss

¡Es totalmente imposible que la infiltración no haya sido conocida ya en el permiso de construcción (es decir, antes del inicio de la obra)! Por lo tanto, fuiste engañado de manera fraudulenta. Lo mismo aplica para la estación elevadora de aguas residuales... este problema ya es visible/reconocible al elaborar el plan de drenaje.

Sin embargo, no tienes que renunciar al cisterna... simplemente la conectas entre el desagüe del techo y el sistema de infiltración... ya sea como zanja de infiltración o fosa séptica... ahí es donde va el desbordamiento del cisterna.

Es imprescindible evitar una calefacción constante de una tubería de aguas residuales... también porque generalmente es totalmente innecesaria. Si el arquitecto tiene un poco de sentido común, conocerá las soluciones correspondientes... si no, debería renunciar al trabajo.

Un consejo más para ti... no negocies con el agente inmobiliario... en la mayoría de los casos no tiene idea sobre planificación y ejecución de la construcción... él solo se encarga de la venta, nada más. Cuando se trate de asuntos técnicos, dirígete al jefe de obra... o aquí, en su caso, también al municipio/ciudad y los departamentos técnicos correspondientes.
O date el gusto de un asesor técnico independiente, que actúe en tu interés personal y asuma esa parte o te acompañe en ello.

Hola...

Gracias de nuevo a todos por la ayuda. ¡La información ha sido de gran ayuda!

Ahora se ha aclarado bastante. En realidad, la mayoría de los problemas provienen de un agente muy agresivo. Cita con el notario la próxima semana.......

¡Buen fin de semana!

SP