Frank97
21.03.2022 09:30:51
- #1
¡Hola a todos!
todavía estoy al comienzo de la construcción de la casa, pero quiero empezar en los próximos 1-2 años. Cuanto antes, mejor. Pero no tengo ni idea de cómo debería calcular al principio qué costos se nos van a presentar. Brevemente sobre nuestra situación inicial, actualmente tenemos un terreno totalmente urbanizado, que heredé de mis abuelos. También hay una excavadora, por lo que los costos de la excavación no son significativos. Mi suegro y cuñado son albañiles, por lo que aquí tampoco se pagan costos salariales para trabajos de albañilería/yeso, claro que sí los costos de material, aunque probablemente un poco más baratos gracias a las conexiones que tenemos. El andamio no nos cuesta nada porque también tenemos uno. El colocador de azulejos es mi padre, quien además patrocinaría los azulejos + baños + instalación sanitaria en los baños, así que ya se elimina una gran parte porque voy a poner azulejos en toda la casa si no me cuesta nada. No habrá sótano, como no vamos a tener hijos, no necesitamos mucho espacio. Por ahora dejamos de lado el garaje, ya que la casa de los padres con varios garajes colinda directamente. En su lugar, probablemente pondremos un doble carport, pero más adelante. La casa se calentará con calefacción geotérmica, además se instalarán paneles fotovoltaicos en el techo + almacenamiento en baterías para ello. Nos gusta y construiremos en el estilo de la Massa Haus LifeStyle 17.01 W villa urbana. Lo que podamos haremos nosotros mismos: hacer ranuras, enyesar, revocar interior y exterior, trabajos de pintura los haré yo mismo. Tengo un conocido maestro electricista que me hará eso, no se instalarán sistemas complicados, solo interruptores normales, enchufes, etc. aunque a mi conocido le pagaré algo también. Para ventanas, puertas, calefacción, techo, etc. lamentablemente no conozco a nadie y debo hacerlo por el procedimiento oficial con empresas. Los alféizares + la instalación tampoco me cuestan nada. Tampoco tengo que pagar la encimera de la cocina. Mi tío también puede hacerme un plano gratis porque es dibujante profesional, pero por supuesto necesito un arquitecto para la estructura, etc. ¿Qué presupuesto debería pedir en el banco? Tengo unos 40,000 € de capital propio disponibles para entonces, y mi pareja también, así que juntos unos 80,000 € de capital propio. Calculo unos 100,000 € por persona del banco, es decir un total de 280,000 €, de los cuales 250,000 para costos y 30,000 de reserva. Creo que eso debería ser posible dadas estas circunstancias, ¿no?
todavía estoy al comienzo de la construcción de la casa, pero quiero empezar en los próximos 1-2 años. Cuanto antes, mejor. Pero no tengo ni idea de cómo debería calcular al principio qué costos se nos van a presentar. Brevemente sobre nuestra situación inicial, actualmente tenemos un terreno totalmente urbanizado, que heredé de mis abuelos. También hay una excavadora, por lo que los costos de la excavación no son significativos. Mi suegro y cuñado son albañiles, por lo que aquí tampoco se pagan costos salariales para trabajos de albañilería/yeso, claro que sí los costos de material, aunque probablemente un poco más baratos gracias a las conexiones que tenemos. El andamio no nos cuesta nada porque también tenemos uno. El colocador de azulejos es mi padre, quien además patrocinaría los azulejos + baños + instalación sanitaria en los baños, así que ya se elimina una gran parte porque voy a poner azulejos en toda la casa si no me cuesta nada. No habrá sótano, como no vamos a tener hijos, no necesitamos mucho espacio. Por ahora dejamos de lado el garaje, ya que la casa de los padres con varios garajes colinda directamente. En su lugar, probablemente pondremos un doble carport, pero más adelante. La casa se calentará con calefacción geotérmica, además se instalarán paneles fotovoltaicos en el techo + almacenamiento en baterías para ello. Nos gusta y construiremos en el estilo de la Massa Haus LifeStyle 17.01 W villa urbana. Lo que podamos haremos nosotros mismos: hacer ranuras, enyesar, revocar interior y exterior, trabajos de pintura los haré yo mismo. Tengo un conocido maestro electricista que me hará eso, no se instalarán sistemas complicados, solo interruptores normales, enchufes, etc. aunque a mi conocido le pagaré algo también. Para ventanas, puertas, calefacción, techo, etc. lamentablemente no conozco a nadie y debo hacerlo por el procedimiento oficial con empresas. Los alféizares + la instalación tampoco me cuestan nada. Tampoco tengo que pagar la encimera de la cocina. Mi tío también puede hacerme un plano gratis porque es dibujante profesional, pero por supuesto necesito un arquitecto para la estructura, etc. ¿Qué presupuesto debería pedir en el banco? Tengo unos 40,000 € de capital propio disponibles para entonces, y mi pareja también, así que juntos unos 80,000 € de capital propio. Calculo unos 100,000 € por persona del banco, es decir un total de 280,000 €, de los cuales 250,000 para costos y 30,000 de reserva. Creo que eso debería ser posible dadas estas circunstancias, ¿no?