¿Puedo permitirme una casa para dos familias en Múnich?

Town & Country ofrece el Flair 180 Duo por casi 465.000 EUR para la región de Múnich. Así que nada de estándar mínimo por 600.000 EUR, bla bla bla.

Suponiendo que la casa encaje en la parcela edificable… Porque en cuanto ya no encaja y hay que planificar de forma individual, los 600.000 € rápidamente dejan de ser bla bla bla. Por cierto, ¿recibes comisión o por qué promocionas casi en cada publicación a Town & Country? Dejando de lado el precio, que tampoco me parece realista: llegar a los 180-200 m² deseados con 300 m² de terreno sin desván es un poco arriesgado.

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por cierto, ¿recibes comisión o por qué promocionas Town & Country casi en cada publicación?
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No, simplemente me molesta mucho vuestro problema del martillo y clavo, donde no puede construirse una casa por menos de 3.000 EUR/m².
Eso está demostrablemente equivocado, se puede hacer mucho más barato...

¿No puedo recomendar una empresa como propietario satisfecho?
Si otras empresas publicaran sus precios llave en mano en línea, también las recomendaría... pero nadie lo hace salvo las que tienen las 2 letras.

No, lo que realmente me molesta mucho es vuestro problema del martillo y el clavo, en el que no puede construirse una casa por menos de 3.000 EUR/m².
Eso es demostrablemente falso, se puede hacer mucho más barato...

Pero con Town & Country es como si en cada foro de Audi, VW, Peugeot, Mercedes, Skoda, etc., dijeras que también hay un coche más barato, y ese es un Dacia.
Sí, como precio de entrada puedes construir barato con Town & Country. Pero entonces también tienes que competir con Deutsche Reihenhaus, Traumhaus, etc. Todo está en el mismo nivel. Pero no con lo que al final se construye realmente. ¿Quién se queda solo con el precio de entrada, como pasa con los coches? Nadie.
En promedio, acabarás en los 3.000 €/m², sin importar el tipo de construcción, ya sea casa unifamiliar, pareada, bifamiliar o edificio de viviendas en altura. Y eso es con lo que se debe contar.

Siempre me acusas de ser demasiado progresista como banquero con mis evaluaciones de solvencia, porque creo que una pareja con un hijo puede vivir con "solo" 3.000 € de gastos mensuales. Tú siempre dices que eso no es suficiente (aunque no tienes ni idea del tema).
Pero en los costos de construcción siempre gritas que se puede construir fácilmente un 20-30% por debajo del promedio sin problemas. Eso puede encajar en casos particulares (Town & Country incluso se anuncia en su actual folleto de franquicias con precios desde 1.400 €/m²!!!), pero no refleja la realidad de la industria media de la construcción. Y no importa si es una gran empresa constructora o una pequeña empresa local. Veo cada semana los cálculos de los promotores y menos de 3.000 €/m² solo en casos aislados para viviendas sociales. Sí, también se puede vivir ahí, pero estos edificios son tan comunes como las casas unifamiliares con esos mismos costos de construcción por metro cuadrado (y con el mismo estándar).

Hola Chaos Queen,

sin un plan de entrada ninguna empresa constructora te hará una oferta seria para la construcción de una casa.

Por desgracia, no se trata solo de metros cuadrados, sino de "espacio construido". Necesitas un arquitecto que te haga un primer diseño basado en la posible edificación. A partir de eso, una empresa constructora podrá ver "cuántas paredes, baños, tamaños de ventanas"... dicho de forma muy simple... y podrá hacer una estimación. Antes de eso estarás totalmente a oscuras.

El año pasado construimos nuestra casa en los alrededores de Múnich. El terreno ya era familiar, por lo que solo los costos de construcción puros fueron:

Casa, 2 plantas completas, tejado a dos aguas, construcción de entramado de madera, sótano + 172 m² de superficie habitable: 670.000 euros
Trabajos de tierra, excavación y eliminación del suelo muy malo, relleno nuevo con grava: 30.000
Conexión de alcantarillado, agua, electricidad, telecomunicaciones: 10.000
Jardín, terraza, caminos, casa de jardín: 40.000
Registro de la propiedad, tasas, notaría, oficinas, medición, etc.: fácilmente 8.000
Garaje: 40.000
Cocina: 20.000 --> esto siempre se suma aparte
Muebles: no los olvides.

Gastos pequeños como valla de obra, consultor energético, seguro de responsabilidad civil para el constructor dejaron de anotarse en algún momento... Las facturas llegan sin parar. Planea un margen suficiente. Especialmente el diseño exterior absorbe otro gran presupuesto.

Mi amiga está construyendo actualmente una casa pareada de metros cuadrados similares, solo que con tres plantas + sótano, y sus gastos andan por los mismos números que nosotros.

No quiero desanimarte para nada, porque pienso que especialmente en Múnich un terreno sigue siendo "oro puro", pero con un presupuesto total de 500.000 no va a ser posible.

Pero antes: Solo los costos para

Hola,
Tenemos en vista un terreno en Múnich, cuyo precio-rendimiento sería bueno.
El terreno tiene 300 m² y se puede construir de dos plantas.
Nos gustaría construir aquí una casa para dos familias, pero estamos aún al principio y necesitamos consejo sobre con qué costos deberíamos contar.
Nos imaginamos lo siguiente:
Sótano blanco
Planta baja con 3,5 habitaciones y primer piso con 2,5 habitaciones y balcón, techo no acondicionado (superficie habitable aprox. 180-200)
Para ello tendríamos 500.000 € disponibles
¿Con cuánto deberíamos calcular groseramente por m², y si vale la pena seguir invirtiendo energía aquí o no?

Hola Chaos Queen,

no se trata solo de metros cuadrados, sino de "volumen construido". Necesitas un arquitecto que te haga un diseño basado en la posible edificación, de lo contrario ninguna empresa constructora te hará una oferta seria.

Con el diseño, el proveedor podrá ver "cuántas paredes, baños, tamaño de ventanas"... dicho de manera muy simplificada... y podrá hacer una estimación. Antes de eso andarás completamente a ciegas.

El año pasado construimos nuestra casa en las afueras de Múnich. El terreno ya lo teníamos de familia, por lo que solo fueron los costos de construcción:

Casa, 2 plantas completas, tejado a dos aguas, estructura de madera, sótano 85 m² + 172 m² de superficie habitable en planta baja; planta superior: 670.000 euros
Arquitecto, plano de presentación etapa 1-4: 12.000 euros
Trabajos de tierra, excavación y eliminación del terreno arcilloso, relleno con grava: 30.000
Conexión a alcantarillado, agua, electricidad, telecomunicaciones: 10.000
Jardín aprox. 300 m², terraza, caminos, casa de jardín: 40.000
Registro de la propiedad, tasas, notaría, oficinas, medición, etc.: fácilmente 8.000
Garaje: 40.000
Cocina: 20.000 --> siempre es un gasto adicional
Muebles: no olvides.

Gastos menores como vallado de obra, asesor energético, seguro para el propietario ya no los anotamos... Las facturas siguen llegando y parecen no tener fin. Planea suficiente margen. Sobre todo el diseño exterior es otro gasto considerable.

Mi amiga está construyendo actualmente una casa pareada de superficie similar, solo que en tres plantas + sótano, y sus gastos son más o menos como los nuestros.

De ningún modo quiero darte una mala impresión, creo que en Múnich un terreno sigue siendo “oro”, pero con un presupuesto total de 500.000 será casi imposible.

¡Mucha suerte!

Están volviéndose locos poco a poco ;)
Town & Country es más bien un Golf que un Dacia.
Y el banquero no es un amigo, sino ante todo alguien que quiere o debe ganar dinero.
Al igual que el vendedor de casas o el constructor.

¿Y en qué subforo exactamente?

En comparación con los foros de autos, este sería el foro donde se pregunta qué se puede pagar... ¿y no se puede recomendar un Golf?