我能负担得起慕尼黑的双户家庭住宅吗？

Town & Country 在慕尼黑地区提供 180 Duo 风格的房子，价格不到 465,000 欧元。
所以不是 600,000 欧元的小标准房，等等。

前提是房子符合建筑范围……一旦不符合，需要个性化设计，60 万欧元很快就不是什么空谈了。
顺便问一下，你是不是拿提成，为什么几乎每个帖子里都推荐 Town & Country？

撇开价格不谈，我也不认为现实：300 平方米的地，去掉阁楼，要达到想要的 180-200 平方米的使用面积，确实有点挑战。

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btw bekommst du Provision oder warum preist du nahezu in jedem Post Town & Country an?
(...)

不，我只是被你们那个令人抓狂的钉子问题烦透了，说是三千欧元每平方米以下没法建房子。
这是有证据表明是错误的，完全可以更便宜……

作为一个满意的业主，我难道不能推荐公司吗？
如果别的公司也把他们的交钥匙起步价放到网上，我也会推荐……只是除了那两个字母的公司没人这么做。

不，我只是非常烦你们那个所谓的“锤子钉子”问题，说什么没有3000欧元/平方米以下就建不成房子。
这是有据可查的错误，实际上可以便宜得多……

但Town & Country就像你在每个Audi、VW、Peugeot、Mercedes、Skoda等汽车论坛里说，市面上还有更便宜的车，比如Dacia。
是的，作为入门价格，你可以用Town & Country以较低价格建房。但你也必须与德国连排房、梦幻之家等竞争。那里都是一个水平层次。但这不是最终建成的样子。谁会像买车那样只看入门价？没有人。
平均来说，无论是哪种建筑形式，不管是独栋别墅、双拼别墅、双户型住宅还是多层公寓，3000欧元每平方米左右是大多数人的水平。这是必须考虑的。

你总是指责我作为银行家对信用评估过于激进，因为我相信一个有一个孩子的家庭，每月生活费“仅”3000欧元就足够。你总说这不够（尽管你对这方面一无所知）。
但说到建房成本，你又总喊着说，完全可以轻松无压力地比平均水平低20%-30%建房。这在个别情况下成立（Town & Country甚至在他们现行加盟宣传册中宣传建筑价格从1400欧元/平方米起！！！），但这并不反映平均建筑业的现实。无论是大型总承包商还是小型本地企业情况都一样。我每周都能看到开发商的预算，低于3000欧元/平方米的只有少数社会保障住房可以达到。是的，那里面也能住人，但这些建筑和以同样建筑成本每平方米建造的独栋别墅一样常见（并且标准相同）。

你好，Chaos Queen，

没有一个输入计划，没有建筑公司会给你提供一个可靠的报价。

可惜这不是单纯按平方米算，而是按“建筑体积”算。你需要一个建筑师，先根据可能的建筑方案给你做一个设计草案。建筑公司才能看到“大致有多少墙壁、浴室、窗户尺寸”……简单来说……然后才能估算价格。在这之前你完全是在摸黑。

我们去年在慕尼黑郊区建了我们的房子。地皮是家里已有的，所以这里只说纯建设费用：

房子，2层全楼，坡屋顶，木结构，地窖 + 172平方米居住面积：670,000欧元
地面作业，挖土及处理非常差的土壤，重新用碎石回填：30,000
污水管接入、水接入、电、电话：10,000
花园、露台、小路、花园小屋：40,000
土地登记、费用、公证、政府部门、测量等：轻松8,000
车库：40,000
厨房：20,000 --> 这是额外费用
家具：别忘了。

像建材围栏、能源顾问、业主责任险这类小项，我们最后也没再详细记账……账单纷纷进来，看似没完没了。请预留足够缓冲预算。尤其是外部装饰还会再花费一大笔预算。

我的朋友正在建一个类似建筑面积的联排别墅，只是三层加地窖，费用也和我们差不多。

我绝非想让你灰心，因为我认为在慕尼黑地皮依然“价值连城”，但总预算50万欧元是不可能实现的。

不过先说：单是

你好，
我们在慕尼黑看到一块地，价格和性价比都不错。
地块为300平方米，可以建两层。
我们想建一栋双家庭住宅，但目前还在最初阶段，想先了解一下预计费用。
我们的想法是：
白色地窖
一楼3.5个房间，二楼2.5个房间，有阳台，阁楼不开发（居住面积约180-200平方米）
我们预算有50万欧元
大概每平方米需要多少钱，我们是否还应该继续投资这个项目？

你好，Chaos Queen，

不是按平方米算，而是按“建筑体积”算。你需要一个建筑师，根据可能的建筑计划先给你做一个设计方案，否则没有建筑公司会给你一个靠谱的报价。

供应商会根据设计方案看到“有多少墙、浴室、窗户大小”……简而言之……然后才能给出一个估算。之前你根本是在摸黑。

我们去年在慕尼黑郊区建了房子。地皮是家里已有的，所以只有纯建筑费用：

房子，2层，斜屋顶，木结构，地下室85平方米 + 一层和二层172平方米；总价：670,000欧元
建筑师，设计图阶段1-4：12,000欧元
地基工程，挖土和处理粘土，重新用砾石填埋：30,000欧元
下水道连接、水、电、电话：10,000欧元
花园约300平方米，露台、小路、花园小屋：40,000欧元
土地登记、费用、公证、政府手续、测量等：大约8,000欧元
车库：40,000欧元
厨房：20,000欧元 —— 这个是额外的开销
家具：别忘了。

小项如施工围栏、能源顾问、建筑责任险等有点没记了……账单陆续来了，几乎没完没了。请预留足够的预算缓冲。尤其是外部装修费用还会额外增加。

我朋友目前建一套类似面积的双拼别墅，只是三层加地下室，费用也跟我们差不多。

我绝不是想打击你，只是我觉得在慕尼黑，地皮依然是“黄金资源”，用50万总预算基本是不可能的。

祝你好运！

你们越来越疯狂了 ;)
Town & Country 更像是高尔夫，而不是达契亚。
而银行家不是朋友，首先是想赚钱或者必须赚钱的人。
就像房屋销售员或建筑承包商一样。

到底是哪个子论坛？

在汽车论坛比较中，这里应该是那个人们询问自己能负担得起什么……难道不可以建议买高尔夫吗？