क्या मैं म्यूनिख में एक दो-परिवार वाला घर खरीद सकता हूँ?

टाउन एंड कंट्री म्यूनिख क्षेत्र के लिए लगभग 465,000 यूरो में फ्लेयर 180 डुओ ऑफर करता है।
तो 600,000 यूरो में मिनीस्टैंडर्ड की कोई बात नहीं, ब्लाब्लाब्ला।

बशर्ते कि घर बिल्डिंग विंडो में फिट हो... जैसे ही वह फिट नहीं होता और आपको व्यक्तिगत योजना बनानी पड़ती है, 600,000 यूरो जल्दी ही ब्लाब्ला नहीं रह जाता।
वैसे क्या आपको कमीशन मिलता है या आप लगभग हर पोस्ट में Town & Country क्यों प्रमोट करते हैं?

कीमत से हटकर, जिसे मैं यथार्थवादी भी नहीं मानता: बिना डचर गेट के 300 वर्ग मीटर जमीन पर 180-200 वर्ग मीटर तक पहुंचना पहले से ही चुनौतीपूर्ण है।

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btw bekommst du Provision oder warum preist du nahezu in jedem Post Town & Country an?
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नहीं, मुझे बस आपकी हैरान करने वाली कील-सामग्री की समस्या बहुत परेशान करती है, जिसमें 3,000 EUR/m² से कम में कोई घर नहीं बन सकता।
यह प्रमाणित रूप से गलत है, यह बहुत सस्ता भी हो सकता है...

क्या मैं एक संतुष्ट गृहस्वामी के रूप में किसी कंपनी की सिफारिश नहीं कर सकता?
अगर अन्य कंपनियां अपनी चाबी-तैयार शुरूआती कीमतें ऑनलाइन दिखातीं, तो मैं भी उन्हीं की ओर इशारा करता... लेकिन ऐसा कोई नहीं करता सिवाय उन दो अक्षरों वाली कंपनियों के।

नहीं, मुझे केवल आपका हतौड़ा-कील समस्या ही बेहद परेशान करती है, जिसमें 3,000 यूरो/वर्ग मीटर से कम में कोई घर नहीं बन सकता।
यह प्रमाणित रूप से गलत है, यह कहीं अधिक सस्ता भी हो सकता है...

यह Town & Country के साथ वैसा ही है, जैसे आप हर Audi, VW, Peugeot, Mercedes, Skoda आदि के फोरम में कह रहे हों कि एक सस्ता कार भी है, और वह Dacia है।
हाँ, शुरूआती कीमत के तौर पर आप Town & Country के साथ सस्ता घर बना सकते हैं। फिर आपको Deutsche Reihenhaus, Traumhaus आदि से मुकाबला करना होगा। वहाँ सब एक ही स्तर का है। लेकिन वह वह नहीं है जो अंत में भी बनाया जाता है। कौन अपने शुरुआती कीमत पर ही रुकता है - जैसे कारों में होता है? कोई नहीं।
औसतन, आप 3,000€/वर्ग मीटर पर आ ही जाएंगे - चाहे किसी भी निर्माण प्रकार का हो, चाहे एकल परिवार का घर हो/डुप्लेक्स घर हो/दो परिवार का घर हो/मल्टी-स्टोरी हाउसिंग हो। और इसी के अनुसार योजना बनानी चाहिए।

आप हमेशा मुझ पर आरोप लगाते हैं कि मैं एक बैंककर्मी के रूप में अपनी प्रगतिशीलता में बहुत आगे हूँ अपनी क्रेडिट योग्यता के आकलन में, क्योंकि मैं एक बच्चे वाले जोड़े को "सिर्फ" 3,000€ मासिक जीवन यापन खर्च में कामयाब होने के लिए सक्षम मानता हूँ। आप हमेशा कहते हैं कि वह पर्याप्त नहीं है (हालांकि आपको उस विषय की कोई जानकारी नहीं है)।
लेकिन निर्माण लागत में आप हमेशा जोरदे कर कहते हैं कि हमेशा आराम से बिना किसी समस्या के औसत से 20-30% कम में भी बनाया जा सकता है। यह व्यक्तिगत मामलों (Town & Country तो अपनी वर्तमान फ्रेंचाइजी मैप में 1,400€/वर्ग मीटर से शुरू होने वाली निर्माण लागत का विज्ञापन भी करता है!!!) के लिए सही हो सकता है, पर औसत निर्माण उद्योग की वास्तविकता को यह प्रतिबिंबित नहीं करता। और इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि वह बड़ा सामान्य ठेकेदार है या छोटा स्थानीय व्यवसाय। मैं हर हफ्ते बिल्डर के बजट देखता हूँ, 3,000€/वर्ग मीटर से कम केवल सामाजिक आवास के लिये ही मिल पाता है। हाँ, वहां भी कोई रह सकता है, लेकिन ऐसे भवन उतने ही आम हैं जितने कि एकल परिवार के घर जिन्हें वही निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर लगती है (और जो समान स्तर के होते हैं)।

हैलो कैओस क्वीन,

बिना किसी इनपुट प्लान के कोई भी हाउस बिल्डिंग कंपनी आपको एक भरोसेमंद ऑफर नहीं देगी।

दुर्भाग्य से यह केवल वर्गमीटर के हिसाब से नहीं होता, बल्कि "उम्बauten Raum" के अनुसार होता है। आपको एक आर्किटेक्ट चाहिए, जो संभावित निर्माण के आधार पर पहले आपको एक डिजाइन तैयार करके दे। इससे हाउस बिल्डिंग कंपनी देख पाएगी कि "कितनी दीवारें, बाथरूम, विंडो साइज़ें" ... सरल भाषा में कहें तो .... और एक अनुमान लगा पाएगी। इससे पहले आप पूरी तरह अंधेरे में टटोल रहे होंगे।

हमने पिछले साल म्यूनिख के आसपास अपना घर बनाया। जमीन पारिवारिक थी, इसलिए केवल निर्माण लागत:

घर, 2 पूर्ण तल, सैटल्ड छत, लकड़ी का फ्रेम निर्माण, बेसमेंट + 172 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्र: 670,000 यूरो
भूमि कार्य, खुदाई और बहुत खराब जमीन का निपटान, कांक्रीट से पुनः भराई: 30,000
नाली कनेक्शन, पानी कनेक्शन, बिजली, टेलिकॉम: 10,000
बगीचा, टैरेस, रास्ते, गार्डन हाउस: 40,000
जमीन रजिस्ट्रेशन, शुल्क, नोटरी, सरकारी कार्यालय, मापन आदि: लगभग 8,000
गैरेज: 40,000
रसोई: 20,000 --> यह हमेशा ऊपर से आता है
फर्नीचर: न भूलें।

बिल्कुल मामूली चीजें जैसे निर्माण फेंस, ऊर्जा सलाहकार, भवनधारक बीमा आदि की लागत हमने एक समय के बाद नोट नहीं की ... बिल आते रहे और खत्म होने का नाम नहीं लिया। पर्याप्त बजट सुरक्षित रखें। खासकर बाहरी सजावट के लिए एक बड़ा बजट चाहिए होता है।

मेरी एक दोस्त वर्तमान में लगभग समान क्षेत्रफल के डुप्लेक्स घर का निर्माण कर रही है, बस तीन मंजिलों + बेसमेंट के साथ, और उनके खर्चे हमारे ही आसपास हैं।

मैं आपको कोई खराब खबर नहीं देना चाहता, क्योंकि मैं सोचता हूँ कि म्यूनिख में जमीन अभी भी "सोने के बराबर" है, लेकिन 500,000 कुल बजट में यह संभव नहीं होगा।

लेकिन पहले: केवल लागत के लिए

हैलो,
हम म्यूनिख में एक जमीन को देख रहे हैं, जिसकी कीमत-गुणवत्ता ठीक लगती है।
जमीन का क्षेत्र 300 वर्गमीटर है, इसे दो मंजिल तक बनाया जा सकता है।
हम यहाँ एक द्वि-परिवार घर बनवाना चाहते हैं, लेकिन अभी हम बिल्कुल शुरुआत में हैं और पहले सलाह चाहते हैं कि हमें किन खर्चों की उम्मीद करनी चाहिए।
हम इस तरह की योजना बनाते हैं:
सफेद बेसमेंट
ग्राउंड फ्लोर में 3.5 कमरे और पहली मंजिल में 2.5 कमरे और बालकनी। छत विस्तारित नहीं (लिविंग क्षेत्र लगभग 180-200 वर्गमीटर)
इसके लिए हमारे पास 500,000 यूरो हैं।
हमें लगभग प्रति वर्गमीटर कितनी लागत माननी चाहिए, और क्या हमें यहां और अधिक ऊर्जा निवेश करनी चाहिए या नहीं?!

हेलो काओस क्वीन,

यह वर्ग मीटर के आधार पर नहीं होता है, बल्कि "निर्मित स्थान" के आधार पर होता है। आपको एक वास्तुकार की आवश्यकता है, जो संभावित निर्माण के आधार पर पहले एक डिजाइन तैयार करे, अन्यथा कोई भी घर बनाने वाली कंपनी आपको एक गंभीर प्रस्ताव नहीं देगी।

डिजाइन में प्रदाता देखेगा "कितनी दीवारें, बाथरूम, खिड़कियों का आकार"... यह बहुत सरल शब्दों में कहा गया है... और एक अनुमान प्रदान कर सकता है। उसके पहले आप पूरी तरह अंधेरे में होंगे।

हमने पिछले साल म्यूनिख के आस-पास अपना घर बनाया था। ज़मीन पारिवारिक रूप से पहले से थी, इसलिए केवल शुद्ध निर्माण लागत:

घर, 2 पूर्ण मंजिलें, तलछट छत, लकड़ी का फ्रेम निर्माण, तहखाना 85 वर्ग मीटर + 172 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र प्रथम मंजिल; दूसरी मंजिल: 670,000 यूरो
वास्तुकार, प्रवेश योजना चरण 1-4: 12,000 यूरो
ज़मीन संबंधी कार्य, मिट्टी निकालना और मिट्टी की निकासी, कंकड़ से नए सिरे से भराई: 30,000
नाली कनेक्शन, पानी कनेक्शन, बिजली, दूरसंचार: 10,000
बगीचा लगभग 300 वर्ग मीटर, टैरेस, रास्ते, गार्डन हाउस: 40,000
भूमि अभिलेख, शुल्क, नोटरी, कार्यालय, मापन आदि: लगभग 8,000
गेराज: 40,000
रसोई: 20,000 --> यह तो हमेशा ऊपर से आता है
फर्नीचर: भूलना मत।

छोटी-छोटी चीजें जैसे निर्माण बाड़, ऊर्जा सलाहकार, गृहस्वामी बीमा आदि किसी समय हमने लिखना बंद कर दिया... बिल आते रहते हैं और कभी खत्म नहीं होते। पर्याप्त फफर की योजना बनाएं। विशेष रूप से बाहरी सजावट एक बार फिर से खर्च बढ़ाती है।

मेरी दोस्त वर्तमान में लगभग समान वर्ग मीटर संख्या के एक डुप्लेक्स घर का निर्माण कर रही है, सिर्फ तीन मंजिलें + तहखाना हैं, और वे भी हमारे खर्चों के करीब ही हैं।

मैं आपको निश्चित रूप से बुरा नहीं कहना चाहता, क्योंकि मेरा मानना है कि विशेष रूप से म्यूनिख में ज़मीन अभी भी "सोने के बराबर" है, लेकिन 500,000 कुल बजट के साथ यह लगभग असंभव होगा।

शुभकामनाएं!

आप धीरे-धीरे पागल हो रहे हो ;)
[ Town & Country ] ज़्यादा [ Golf ] जैसा है, न कि [ Dacia ].
और [ Banker ] कोई दोस्त नहीं है, बल्कि सबसे पहले वह कोई है जो पैसा कमाना चाहता है या करना ही पड़ता है।
ठीक वैसे ही जैसे [ Hausverkäufer ] या [ Bauunternehmer ].

और कौन सा [ Unterforum ] überhaupt?

[ Autoforumsvergleich ] में यह वह [ Forum ] होगा जहाँ पूछा जाता है कि आप क्या कर सकते हैं... और क्या आपको [ Golf ] सलाह नहीं दी जानी चाहिए?