क्या इस भूखंड पर एकल परिवार के लिए घर को समझदारी से योजना बनाई जा सकती है?

मैं तो शायद एक सैटलडेक को छोड़ना पसंद करूंगा। लेकिन मैं पड़ोसी निर्माण से बंधा हूं। मैं आज फिर से जमीन पर जाऊंगा। फिर मैं सीधे पड़ोसी भवनों की तस्वीरें लूंगा ताकि यह पता चल सके कि क्या अनुमति होनी चाहिए।

जो चीज मुझे ज्यादा सोचने पर मजबूर करेगी, वह वह मुख्य सड़क होगी जो वहाँ से गुजरती है। वह कितनी व्यस्त है? क्या वहाँ ट्रैफिक होता है? रात में कैसा रहता है? कितना शोर होता है? क्या मैं कम से कम सभी बेडरूम को दूसरी तरफ प्लान करने में सफल हो पाऊंगा?

जमीन पर खुद घर बनाना मुझे समस्या नहीं लगता। शायद जमीन के आकार के साथ थोड़ा खेला जा सकता है, ज़रूरी नहीं कि वह एक आयताकार हो, बल्कि जमीन के कटाव के अनुसार अनुकूलित हो सकता है। हालांकि मैं 90 डिग्री से भिन्न कोणों का फैन नहीं हूं, बल्कि मैं ज़मीन के लिए जुड़े हुए आयताकारों वाले विकल्प को प्राथमिकता देता हूं। लेकिन इससे जगह का बेहतर उपयोग किया जा सकता है और चूंकि कोई स्पष्ट विकास योजना नहीं है, इसलिए तुम डिजाइन में काफी स्वतंत्र हो।

एकीकरण का आदेश (यानी प्रसिद्ध §34) का मतलब यह नहीं है कि तुम्हारा घर पड़ोसी के बिल्डिंग जैसा ही दिखना चाहिए, यह सिर्फ उसी प्रकार का होना चाहिए। यानी एक एकल परिवार का घर, निर्माण सीमा (भूमि पर कब्जे का अनुपात) लगभग समान होना चाहिए आदि। छत कैसी दिखनी चाहिए इस बारे में कोई निर्देश नहीं है!

इंफ्यूजुंग्सगेबोट (यानि वह कुख्यात §34) का मतलब वैसे यह नहीं है कि तुम्हारा घर बिलकुल पड़ोसी की बिल्डिंग की तरह दिखना चाहिए, बस वह उसी प्रकार का होना चाहिए। तो एक सिंगल फैमिली हाउस, बिल्डिंग का माप(ग्राउंड फ्लोर एरिया) लगभग समान होना चाहिए इत्यादि। छत कैसी दिखनी चाहिए इसकी कोई शर्त नहीं है!

मुझे यह बात साफ नहीं थी। मैं मान रहा था कि रूप भी महत्वपूर्ण हैं, इसलिए छत भी।

संभवतः उस प्लॉट पर सिर्फ एक फुल फ्लोर ही अनुमति मिलेगी (इसके लिए कभी एक बिल्डिंग प्री-इनक्वायरी भी हुई थी, 100m2 के सिंगल फैमिली हाउस के लिए)।

मैं आज दोपहर उस प्लॉट पर जाऊंगा और सड़क को भी ध्यान से देखूंगा।

एक पुल्टडाच मुझे भी बहुत कूल लगता है, इसे बनाना भी किफायती होता है। लगभग एक तरह का परिवर्तित, एक बार 1/3 गिबेल चौड़ाई से 1.8 से 2.2 तक बढ़ता हुआ, 2/3 चौड़ाई पर 1.8 से 3.0 तक बढ़ता हुआ। पहला हिस्सा साइड रूम, बाथरूम और स्टोरेज को समाहित करता है। दूसरा हिस्सा बेडरूम को - संभवतः बच्चों के कमरे में सबसे ऊपर एक स्लीपिंग गैलरी के साथ, जिन्हें फिर बड़े पैमाने पर कांच से बनाया जाता है।

इसलिए तुम [Bauamt] में जाकर पूछताछ कर सकते हो।

निर्णायक हैं दूरी की जगहें, न कि पड़ोसी घरों ने उनसे कैसे निपटा। यह भी निर्णायक नहीं है कि पिछले भवन आवेदन में क्या मंजूर किया गया था, बल्कि केवल वही महत्वपूर्ण है जो कानूनी स्थिति के हिसाब से संभव है।
क्या संभव नहीं है: 7 परिवारों वाले बहुमंजिला घर या ऐसा कुछ।

लेकिन अगर दूरी की जगहें पर्याप्त हैं, तो दो पूर्ण मंजिलें भी कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, या फिर एक पर्याप्त ऊँचा घुटने की दीवार। यह तो एकल परिवार के घर के लिए बिलकुल सामान्य है।
यहाँ हमारे क्षेत्र में मूल रूप से केवल बंगले ही मंजूर किए गए थे; किसी नासमझ ने उस समय (बीसवीं सदी के सत्तर के दशक में) फैसला किया था कि यह पारंपरिक स्वाबियाई निर्माण शैली के अनुरूप है (जो पूरी तरह से मूर्खता है, लेकिन जब कोई इतना गूंगा ऐसे पद पर होता है, तो ऐसा ही होता है)। इसलिए यहां सभी ने सैटल्ड छत वाले बंगले और बिना घुटने की दीवार के बनाए। क्योंकि सभी सोचते थे कि ऐसा ही निर्धारित किया गया है। लेकिन योजना को कभी वास्तव में मंजूर नहीं किया गया। जब पहली निर्माण चरण के बाद और घर बनाए गए, तो वे अपेक्षाकृत स्वतंत्र रूप से बना सके। अब कोई बंगला नहीं था, बल्कि चौड़ा और फैला हुआ। अब भूतल और पहली मंजिल के साथ घर बनाना निश्चित तौर पर वैध था। मेरे माता-पिता ने उस समय पछताया; वे इस बंगले की तुलना में ऐसा बनाना पसंद करते थे (जो अब मेरी 80 वर्षीय मां के लिए फिर एक लाभ है - हालांकि वह अभी भी सीढ़ियों के लिए पूरी तरह फिट हैं)।
हम भी अपने घर के लिए एक घनाकार बना सकते थे - दुर्भाग्य से दूरी की जगहों ने अनुमति नहीं दी।
लेकिन हमें दूरी की जगहों के अतिच्छेदन की अनुमति भी मिल गई। हम यह अच्छी तरह से समझा सके कि सभी पक्षों के लिए बेहतर होगा यदि हम घर को 1 मीटर पीछे करें और पीछे की दूरी की जगह को छोटा करें। हमने इसे अच्छे तर्क (सभी पड़ोसियों के लिए अधिक धूप) से स्वीकृत किया। एक छूट के लिए अच्छे तर्क हो सकते हैं उदाहरण के तौर पर सौर ऊर्जा प्रणाली की बेहतर दिशा, आदि।
तो मेरा कहना है: आपके पास कई विकल्प हैं।

एक अच्छा आर्किटेक्ट - जिसमें उस मामले में वह शामिल है जो निर्णय लेने वाले भवन प्राधिकरण के साथ अच्छा संबंध रखता हो और उसके साथ संवाद करने को तैयार हो - आपके लिए अधिकतम संभव हासिल कर सकता है। और इस बीच पड़ोसी निर्माण की दृश्यता अपेक्षाकृत अप्रासंगिक होती है।
सोचें कि आप क्या चाहते हैं, निर्माण खिड़की (यहाँ निर्दिष्ट नहीं है, केवल पालन की जाने वाली दूरी की जगहों से सीमित है) क्या प्रदान करती है, क्या समझदारी है और क्या ध्यान रखना चाहिए (जैसे मुख्य सड़क से उत्पन्न होने वाली ध्वनि समस्या)।
भूमि के आकार के संबंध में, जैसा कि पहले कहा गया है, मैं ज़ोर देकर आयताकार फर्श योजना पर अडिग नहीं रहूंगा।
पड़ोसी मकानों को मैं केवल तब नकल करूंगा जब मुझे उनमें कुछ बहुत पसंद आए (जो मैंने तस्वीरों में देखा है: कृपया नहीं)।

अन्यथा: अपने लिए एक सुंदर घर बनाएं, एक सक्षम आर्किटेक्ट के साथ और ठीक वैसे ही जैसे आप चाहते हैं और जो कानून अनुमति देते हैं। जैसा कि कहा गया है, यह काफी स्वतंत्र है!

§34 को इतना आज़ाद के अनुसार लागू नहीं किया जाता है। हमारे पिछले से एक पूर्व महापौर के कार्यकाल में हमारा घर कभी अनुमोदित नहीं होता।
और पीछे हटाया गया, छत की दिशा सही नहीं है आदि। गाँव का केंद्र संरक्षित रहना चाहिए, फ्रैंकिश वास्तुकला आदि।
इस समय जैसा तुमने बताया है सब कुछ आसानी से मंजूर किया जा रहा है।

मैं निर्णय लेने वाले से बातचीत करने की सलाह देता हूँ। अपने विचार समझाओ। घर की मोटे तौर पर कल्पना के लिए 2 चित्र (कैटलॉग से दृश्य पर्याप्त है) और साइट प्लान या समान कुछ पर आरेख बनाओ।
कुछ तर्क तैयार रखो कि क्यों।
जैसे कि अधिक घनत्व, परिवार का पलायन या आगमन नहीं, निर्माण ऊंचाई की तुलना, ज़मीन का कम उपयोग आवश्यक।
हम उस समय नगर निगम में गए थे, बातचीत की थी, हमने समझाया कि हम ऐसा चाहते हैं, क्या आप सहमत हैं या हमें क्या बदलना होगा? ऐसा महसूस हुआ कि वह 20 मिनट की बातचीत ने सारी समस्याएँ हल कर दीं और रास्ता साफ कर दिया। केवल इसलिए क्योंकि हमने सीधे अधिकारियों से संपर्क किया और एक पूरा तैयार योजना तुरंत नहीं दी।
बैठक में केवल इतना कहा गया कि हमें नए पड़ोसी मिल रहे हैं। पुराना निर्माण तोड़ा जाएगा और नए के लिए आवेदन किया जाएगा जैसा हमारे साथ सहमति बनी थी।