Cálculo y planificación, vuestra opinión

Hola a todos.
Mi esposa (41) y yo (47) queremos construir.

Región:
Distrito de Kaiserslautern (20 km), RLP

Casa:
Bungalow de obra sólida, aprox. 125 m² con sótano parcial (incl. garaje), suelo radiante, bomba de calor aire-agua con ventilación controlada del aire interior.
Forma de construcción sencilla. Llave en mano.

Terreno:
800 m², en pendiente sur, calle paralela a la pendiente.
Inclinación: aprox. 19 % de desnivel. En 35 m desciende 7 m hacia el sur.
El terreno ya está disponible y pagado (30.000.-). Se dispone de informe geotécnico.

Servicios:
Hueco para construcción, acometidas de suministro y saneamiento en la calle junto al límite del terreno (aprox. 2-5 m).

Plan de urbanismo:
Hueco para construcción, sin plan de urbanismo. Consulta previa de construcción resultó: construcción según §34.
"Se permite la construcción si esta se adapta en tipo y medida, en la forma de la construcción y en la superficie construida del terreno a las edificaciones circundantes."

Finanzas:
Ingreso neto mensual conjunto: 4000.-
Hijos: 1, ya de 17 años (no se planean más).
Capital propio: 50.000.- disponible, otros 100.000.- invertidos hasta finales de 2021, terreno para construcción (ver arriba).

Vivimos sin alquiler en nuestra propia casa de tres familias en la ciudad.
Ingresos por alquiler: planta baja: ninguno (vive mi madre), primer piso: 600.- renta fría, segundo piso: vivimos nosotros (se alquilará al mudarnos, aprox. 650.- renta fría).

Gastos mensuales conjuntos (total): aprox. 2900.-
Ahorro mensual por tanto 1100.- más ingresos por alquiler mencionados.

Así que para financiación habría aprox. 1100.- más ingresos por alquiler disponibles.

Ahora hemos hecho un cálculo aproximado de costes.
Por favor, corrijan posibles errores de mi parte.
Coste terreno incluyendo gastos accesorios 30.000.- (ya pagado)
Coste casa (bungalow): 125 m² * 2000.- = 250.000.-
Sótano parcial con garaje doble integrado: 50.000.-
Gastos adicionales de construcción: 80.000.-
Áreas exteriores: 20.000.-
Reserva: 20.000.-
Presupuesto total bruto aprox. 450.000.-
¿Sería suficiente?

Adjunto plano catastral, así como vista exterior aproximada desde la calle (en color verde el curso actual de la pendiente).
Acepto cualquier sugerencia. Gracias.

Sí, encaja a primera vista. Por favor, calculen ahora concretamente el proyecto con un BU. Pero debería encajar así.

El colchón total para todos los costos imprevistos y mejoras adicionales es en conjunto aproximadamente un 10% del volumen del proyecto. Aquí, 20.000€ posiblemente no sean suficientes, depende de cómo se quiera equipar y mejorar la casa. Aunque tu partida de costos adicionales de construcción es relativamente generosa y cubrirá varias eventualidades.

Teilkeller mit integr. Doppelgarage: 50.000.-

No soy un experto en sótanos, pero me parece un poco poco. Bueno, el resto lo cubre el excedente de costos accesorios de construcción

¿Terraza hacia la entrada del patio? ¿Se supone que debe ser así?

Gracias de antemano por vuestras respuestas.


El concepto de costos adicionales de construcción es generoso, sí. Pero se debe al terreno en pendiente, que para mí representa la mayor incertidumbre en este momento.
Trabajos de tierra y cimentación... mmh
El margen de 20.000.- es por eso un poco más pequeño, pero espero que crezca cuando pueda estimar mejor los costos de los trabajos de tierra.


Los costos del sótano tampoco puedo estimarlos bien por el momento. Sin embargo, no serán tan altos, ya que queremos construir desplazados con respecto al bungalow "con la pendiente". Para excavar/desmontar lo menos posible.
Tamaño del sótano con garaje doble juntos cerca de 60 m².

Terraza o balcón hacia la entrada del patio, sí, porque esa es la vista hacia el valle (lado sur). Se planea otra terraza hacia el jardín en el suroeste.

Adjunto para mejor entendimiento unas capturas de pantalla.

Por favor, échales un vistazo y critiquen...

¿Eh? ¿La escalera al sótano sale o sube justo en medio de la zona de estar?