Comprar una casa adosada como soltero. ¿Es posible?

Hola a todos,

Llevo mucho tiempo registrado aquí. Poseer una propiedad siempre ha sido mi sueño. He podido leer mucho. Ahora necesito ayuda concreta para mi proyecto.

Quiero comprar una casa adosada en esquina. Sin sótano. 133 m². 2.5 plantas. Precio 209.000 eur. Kfw 70. Pequeño terreno, es decir, mini jardín. Obra nueva. En el campo.

Sobre mí: 28, m., 2800 eur/mes netos, contrato de trabajo fijo, puesto seguro en una empresa de 30.000 empleados, prima/aguinaldo aprox. 5000 euros/año.
Capital propio:
* 29.000 en contrato de ahorro para vivienda (no disponible aún)
* 9.000 invertidos en acciones (impuesto sobre ganancias ya incluido)
* 3.000 en cuenta de ahorro corriente

En total, unos 40.000 eur.
De esos, 32.000 se usarán para la financiación.

Tengo un préstamo de coche, que sin embargo se cancelará completamente y con un año de antelación a mediados de junio.

He hecho un presupuesto doméstico. Para poder seguir viviendo como hasta ahora, podría pagar un máximo de 1000 euros al mes. (también corresponde más o menos al 35% del salario neto) Pago anticipado posible pero probablemente solo después de 4-5 años... hasta entonces debería haber ahorrado algo de margen.

Perspectiva de herencia: ninguna.
No hay planes familiares, ya que no tengo pareja :D.

Como trabajo en turnos, podría aceptar un trabajo de 450 euros en Aldi o Lidl y reponer algunos estantes. Pero ese dinero nunca lo incluiría en la financiación. Solo me daría seguridad. Si mi empleador lo permite.

Perdón por escribir todo algo desordenado.

¿Qué opinan?
El lunes tengo una primera cita en un banco.

Gracias
Marcus

Lo que he olvidado:
Sin comisión de agencia
Casa lista para entrar. Solo quedan por hacer los revestimientos de suelo y paredes (trabajo propio).
También el "mini jardín" ya está preparado, la terraza está hecha.

Capital propio, préstamos e ingresos encajan.

Me sorprende el bajo precio de compra. Pero parece que sí encaja.

Piensa que el banco te acompañaría.

Solo el suelo y los revestimientos de pared aún deben hacerse (trabajo propio).

Entonces 209T
+ 5 % de impuesto
+ ~ 2 % notaría
= ~224T€
+ 10T-15T? para terminar la casa
= 234 - 239T volumen de inversión
-32T capital propio
= 202 - 207T crédito
Los costos del crédito serán entre 690€ - 850€.
Encima los gastos mensuales de comunidad. ~2,5€ por m² = ~330€

Es decir, 1020 - 1180 € se destinan cada mes para la casa. Ahora debes saber si eso te conviene.

Pero yo definitivamente pediría al menos una segunda oferta, o contactaría a un intermediario financiero.

Muy buenas condiciones y si el contrato de ahorro para la vivienda aún no está listo para la asignación, se puede hacer que esté listo para la asignación dividiéndolo o añadiendo saldo. En su caso, habría que financiarlo de forma favorable durante unos meses hasta la asignación.

No es obligatorio un compromiso de 1.200 euros, yo establecería una carga básica o obligatoria sólida y realizaría amortizaciones especiales o el ahorro en un contrato de ahorro para la vivienda de forma voluntaria. Si he ahorrado suficiente para el caso de amortizaciones especiales previstas, ahorro dinero durante un año más, luego también ahorro un poco el segundo año, y si ambos están disponibles, realizo la mitad como amortización especial. En el tercer año ahorro la siguiente suma, así siempre tengo reservas disponibles.

Actualmente creo que tiene sentido una combinación de un préstamo con cuotas constantes con un tipo fijo durante 10 o 15 años y un contrato de ahorro para la vivienda como rescate. Aquí ahorro paralelamente al préstamo una tarifa de contrato de ahorro para la vivienda adecuada e individualmente seleccionada para saldar la deuda restante al final del periodo de tipo fijo. Así se puede tener un tipo mixto excelente a 20 o 25 años con 100% de seguridad en el tipo de interés y absoluta flexibilidad.

Solo te puedo animar a concretar y realizar tu proyecto.

Muchas gracias por vuestra participación. Estoy muy contento de haber recibido respuestas positivas. Conozco el foro y a menudo se cuestiona mucho de manera muy crítica... lo cual está bien. Nadie debe endeudarse en exceso. Por eso también he creado mi post, para que alguien le eche un vistazo. Eso me da ánimo.

Buscaré otras bancos, aseguradoras y solicitaré una oferta de crédito. Y pondré los resultados aquí. Quizás alguien también pueda dar su opinión al respecto. Eso sería genial,

Saludos cordiales.. Marcus