Comprar una casa - ¿Somos crediticios? ¿Contrato de ahorro para la vivienda?

¡Buenos días y hola!

Espero haber encontrado el foro adecuado para mis preguntas y que puedan ayudarme. :)

He completado una formación en el área comercial inmobiliaria, aunque más bien en el ámbito de la comercialización y el arrendamiento. Por eso, sé aproximadamente lo que está pasando en este momento, pero no estoy realmente familiarizado con el tema.

Actualmente estoy considerando empezar a adquirir una propiedad dentro de al menos 6 meses. La razón de esto es que ahora tengo un contrato de trabajo indefinido. Las posibilidades de ingresos son buenas y definitivamente aumentarán con el tiempo. Además, mi novia y yo queremos mudarnos juntos y mis padres también están buscando un nuevo hogar. Me gustaría que ellos fueran mis inquilinos/subinquilinos. Quiero empezar lo antes posible porque creo que alquilar no siempre vale la pena. Poner un poco más de dinero, asumir algo de riesgo y en algún momento tener mi propia casa, que probablemente se seguirá alquilando después del periodo del crédito.

Ahora tengo 24 años, un contrato de trabajo indefinido (en otro sector) en una empresa en crecimiento. En los próximos 6 meses mi salario aumentará alrededor de un 30%, lo que me llevaría a unos 1.500€ - 1.600€ netos. Todavía hay espacio para mejorar, pero esto ya me ha sido garantizado.
El plan es comprar una casa grande donde viva con mi novia y mis padres o una casa pareada donde una mitad sea para mi novia y para mí y la otra para mis padres. En ambos casos, mis padres también pagarían alquiler y me ayudarían con la amortización. Así recibiría adicionalmente entre 400€ y 600€ mensuales netos de ellos.
Mi novia está en formación y terminará el próximo año, entonces también podría contribuir. Cuánto exactamente es todavía incierto, por lo que esta cantidad queda por ahora fuera de cuenta.
El día de la decisión tendré entre 15.000€ y 25.000€ de capital propio.

La primera pregunta es entonces… Con estas cifras dadas y el ingreso neto aún relativamente bajo (ya que actualmente sólo soy yo quien aporta), ¿estaría algún banco dispuesto a darme un crédito para la compra de una casa?

Más o menos independiente de eso está la pregunta sobre qué hacer con mi contrato de ahorro para la vivienda. Mis padres lo iniciaron en el año 2009 y hacían transferencias mensuales. Pero dejaron de hacerlo cuando había acumulado unos 1.000€ y todo quedó en el olvido.
La suma asegurada del ahorro para la vivienda es de 10.000€, de los cuales ahora hay aproximadamente 1.150€.
Tengo una tasa de interés activo del 1,5% y un valor de puntuación de 47,244 en la Sparkasse.
Sería interesante saber qué debería hacer en relación con mi proyecto de adquisición de propiedad en un futuro cercano o qué estrategia debería seguir en general.

1. Me parece bien que te hayas ocupado del tema.
2. ¿Sabes que tu salario ni siquiera es suficiente para cubrir la cuota básica del banco?
3. Por favor, primero ocúpate del tema. Eso significa que consultes en Immoscout cuánto cuestan dos casas adosadas dobles en tu zona, así ya tienes un valor orientativo de lo que cuestan los inmuebles. También mira cuáles son los costos adicionales de compra en tu región.
4. Ingresa todo en una calculadora de financiamiento hipotecario.
5. Avísanos si después quieres seguir permitiéndote una propiedad.

O en resumen... eso probablemente no funcionará. :(

Construye más (mucho más) capital propio.
Consigue algunos aumentos de sueldo.
Haz que tu novia también gane dinero después del aprendizaje.
Pide un alquiler razonable. (¿Dónde se paga solo 600€ por una casa adosada nueva?)

Entonces podría funcionar.

Alquilar es en realidad una buena opción especialmente al comienzo de una carrera profesional, ya que uno es mucho más flexible en cuanto a necesidades cambiantes (cuanto más joven, con más frecuencia) o simplemente por ofertas de trabajo inesperadas y buenas. Una propiedad no solo es inmóvil por sí misma, sino que también tiende a hacerte a ti más inmóvil (¡y más aún si vives con tus padres!) - por favor, tenlo siempre en cuenta. También considera que a tu edad, con algo de experiencia acumulada, son posibles aumentos salariales significativos sobre todo por cambios de empleo. No es algo en lo que se piense cuando tienes un puesto seguro en una empresa, pero con el tiempo te vuelves más experimentado, más seguro de ti mismo, ves a tu alrededor, observas cosas... y entonces eres mucho más libre. Por otro lado, considero que tu sueldo neto aún no es suficiente para financiar una casa, incluso si una parte se cubre con el alquiler que pagan tus padres. Incluso si encontrases un banco dispuesto a financiarte, sería extremadamente difícil. Por tanto, con las cifras actuales no apoyo esta idea. Mi recomendación sería seguir alquilando por ahora, seguir ahorrando capital propio, y después de dos o tres años de trayectoria profesional retomar el tema con frescura, tal vez entonces con perspectivas mucho mejores.

Incluso si se encontrara un banco que te financie, sería extremadamente costoso.

Sería un poco como en la película "The Big Short"...

Los precios en mi zona no son muy altos. Para una casa de tamaño adecuado y un terreno dos veces más grande estaríamos en unos 250.000 euros. Año de construcción en la última década. Si retrocedemos más, también hay edificios por 200.000 euros. Los costos adicionales de compra ya los tendría cubiertos hasta la compra. ¿A qué tipo de cuotas se llegaría en estas dimensiones? ¿Cuánto tendría que ingresar el hogar para poder afrontar esta cantidad mensualmente? ¿A partir de cuándo tiene sentido?

Si es posible, también me gustaría saber qué debo hacer ahora con el contrato de ahorro para vivienda. Si ahorro al máximo, tal vez termine en 15 años. Si todo va bien, para ese momento preferiría estar ya en la última mitad/tercio de la amortización del crédito de la casa ya comprada.