¿Comprar terreno o dejarlo?

Moin Moin,

soy nuevo aquí.

Estamos pensando en construir una casa. En nuestro barrio hay un terreno libre desde hace aproximadamente 15 años. Realmente es algo sorprendente. El precio es una ganga y además se puede negociar a la baja.

Ahora hemos recibido del ayuntamiento un estudio del suelo, fechado en 1999, para toda la zona de construcción, no específicamente para el terreno. Según el estudio, es obligatorio el intercambio de suelo.

Según el estudio, en el terreno hay las siguientes condiciones del suelo:



B1-B3 debe ser cambiado en cualquier caso. ¿Alguien puede decir algo sobre la profundidad y los costos?

Temo que el intercambio de suelo sea el problema del terreno y que los costos puedan superar nuestro presupuesto. De lo contrario, no encuentro ninguna explicación de por qué el terreno ha estado libre tanto tiempo.

Debe de haber una razón por la cual el [Grundstück] no se ha vendido en 15 años. Entonces tampoco es una ganga, porque hoy en día ya no hay gangas.

Hola,

¿Alguien puede decir algo sobre la profundidad y los costos?

No. ¡Nadie sabe qué tan grande será tu futura casa!

Añade un metro alrededor de las dimensiones planificadas como espacio de trabajo y consulta con un constructor local especializado en obras de excavación sobre los costos del reemplazo del suelo / costos de depósito ya sea en construcción con sótano o sobre los cimientos de losa ;)

Saludos, experto en construcción

La superficie de la casa debería ser de aproximadamente 9x8 metros. Calculando de manera generosa, pensamos en una superficie a trabajar de 10x10 metros. No necesitamos sótano, por lo que será una cimentación superficial sobre una losa de hormigón.

¿Hasta qué profundidad habría que excavar aproximadamente para el intercambio de suelo? ¿Serían suficientes 3-4 metros?
¿Puede hacer el intercambio de suelo otra empresa que no trabaje con el promotor, o se está obligado a utilizar a la empresa correspondiente? Con diferentes presupuestos seguro que también hay diferentes precios.

Hola,

¿Cuánto habría que excavar aproximadamente para el cambio de suelo? ¿Bastan 3-4 metros?

No lo sé, depende de lo que recomiende el perito.

¿Puede realizar el cambio de suelo otra empresa que no trabaje con el promotor o se está obligado a la empresa correspondiente? Con diferentes ofertas seguramente habrá también diferentes precios.

La mayoría de los proveedores - en tu caso no será BT, ya que tú aportas el terreno - según la descripción de la obra, solo retiran la capa superficial del suelo. Esto significa que cualquier trabajo adicional de movimiento de tierras debe contratarse aparte. Por lo tanto, solo depende de ti a qué constructor de obras de tierra quieres contratar. Sin embargo, está claro que tu favorito posterior supervisará el trabajo. Lo cual es lógico, ya que se hará cargo de la garantía del edificio que se construya después.

Saludos, experto en construcción

En nuestra urbanización hay un terreno disponible desde hace aproximadamente 15 años. Realmente es algo sorprendente. El precio es una ganga y aún se puede negociar a la baja.

Y justo aquí es donde dejaría de pensar en ello y empezaría a buscar otro terreno.