Comprar terreno y construir

Hola a todos :) Mi primera publicación aquí y espero que puedan ayudarme un poco.

Mi esposo y yo fuimos "designados" para la compra de un terreno para construir en el hermoso Hegau, es decir, el terreno está reservado y se podrá comprar a partir de mayo.
El terreno tiene aproximadamente 650 m² (se podrá decir con exactitud sólo después de la medición). En el orgulloso precio de 190€/m² están incluidos el empalme de gas y la medición para la formación del terreno.

Ahora se suman algunos costes adicionales, como por ejemplo notaría, registro de la propiedad, agua/alcantarillado, etc.
¿Cómo estiman ustedes los costes adicionales? ¿Son realistas entre 12,000 y 15,000, demasiados o pocos?

El marco exacto de construcción aún no es conocido, ¿aun así presentarían ya la solicitud de construcción? Si no se tiene la intención de construir justo en el límite del terreno, debería ser posible, ¿verdad?

Espero tener noticias de ustedes.

Suficiente.

Para notario y tribunal se calculan entre el 2,5 y 3,0% del precio de compra, especialmente si aún entran en juego las cargas hipotecarias. Si el terreno también es suficiente para la financiación de la casa, dependiendo del tamaño, añade 1.000 EUR adicionales. (Gibt auch Rechner im Internet)

¿Qué pasa con el impuesto de transmisiones patrimoniales? ¿Lo has considerado?

Sí, impuesto sobre la adquisición de inmuebles incluido (5%).
¿Alguien tiene quizás experiencia con [bindigen Bodenarten] y si se debe esperar costes adicionales significativos?

¿Alguien tiene quizás experiencia con tipos de suelo cohesivo y si se deben esperar costos adicionales significativos?

¿Qué quieres decir? Por favor, sé un poco más preciso para que puedan darte una respuesta. Yo y los demás no solemos escribir novelas al azar...

La zona exacta de construcción aún no se conoce, ¿aun así presentaríais ya la solicitud de construcción? Si no se pretende construir hasta el límite del terreno, debería ser posible, ¿no?

No se puede construir una casa en los límites del terreno. Al menos no en vuestra zona residencial (no será el centro de Hamburgo, ¿verdad?)
¿Ya se ha planeado una casa? ¿Existen planos de un arquitecto? ¿Tenéis ya todos los datos, hechos, etc. para la solicitud? Si ni siquiera se ha medido con precisión, ¿a qué punto fijo se orienta el planificador?

¿Cómo te lo imaginas? Todavía ni siquiera sois propietarios...

El informe geotécnico suele incluir recomendaciones. Seguramente hay algo sobre costos adicionales o el intercambio necesario del suelo. Lo cohesivo generalmente no es tan bueno.