¿Comprar un departamento para construir patrimonio?

Hola,

ya he preguntado en el foro cómo sería si compro un terreno y construyo en él más tarde. Por ahora he decidido no hacerlo, muchas gracias de nuevo por vuestros buenos consejos.

Actualmente estoy pensando en comprar un [1-Zimmer ETW], si las condiciones son adecuadas. ¿Por qué una habitación? Vivo en una ciudad con dos universidades y varios centros de investigación, por lo que probablemente no tendré problemas para alquilarlo. Yo mismo estudié en la ciudad y sé por mis compañeros lo difícil que siempre fue encontrar un piso. Por supuesto, también prestaría atención a que esté céntricamente ubicado.

He llegado a la conclusión de que lo más sensato para mí ahora es ahorrar unos 3 a 5 años más. Llevo trabajando solo un año y medio, y puedo ahorrar rápidamente capital propio debido a mis circunstancias, y mi salario probablemente aumentará hasta entonces.

¿Qué opináis de la idea? Por ahora pagaría el préstamo "rápidamente", y más tarde, cuando haya encontrado la casa/terreno para mí, reduciría el crédito.

¿Es eso aconsejable? ¿Qué opináis de la idea?

Estoy muy agradecido por propuestas constructivas.

Una pregunta que olvidé, ¿tendría problemas con la financiación de mi vivienda propia en el proyecto cuando llegara el momento?

Actualmente, la vivienda en propiedad – especialmente en las zonas urbanas – ofrece un rendimiento más bien bajo. Porque los precios de compra han subido más que los alquileres. Además, posiblemente te enfrentes a un límite en el aumento del alquiler.
Además, en una compra así no se pueden descuidar los costes – corredor, notario, impuesto de transmisiones, etc. No se compra un piso para 5 años, sino para décadas.
En 5 años ya no necesitarás el piso como inversión, porque probablemente tu casa sea suficiente para guardar el capital en efectivo.
Durante los últimos 6 años en los que he estado trabajando tras la universidad, he guardado todo lo que me sobraba en inversiones a corto plazo. No quería perder flexibilidad, por eso no he contratado ni un plan de ahorro de vivienda ni otro plan de ahorro fijo. Soy bastante disciplinado al gastar dinero, y mi esposa también. Ahora tenemos suficiente capital propio (>50%) y vamos a cumplir nuestro sueño de tener una casa.

¿Qué debo entender por una inversión "a corto plazo"?

Todo lo que se pueda convertir rápidamente en efectivo sin pérdidas:
[ Tagesgeld ], [ Sparbuch ], [ Festgeld ] por unos meses

no son inversiones a corto plazo:
acciones, inmuebles, metales preciosos, ...

Me parece muy buena la idea. Mi primer apartamento (pequeño) también estaba pagado después de cinco años. Fue un ahorro forzado, que como inquilino probablemente no habría hecho, ya que las tentaciones de consumo son bastante grandes. En una ciudad universitaria tampoco me preocuparía mucho en cinco años, el alquiler siempre funciona bien (seguridad adicional para la financiación de la construcción de la casa) y la venta con un poco de suerte se hace de manera que termine en +/- 0.