Bungalow casa unifamiliar 140 m² - se solicitan ideas para el plano

Hola a todos,

después de haber estado leyendo activamente aquí durante un tiempo, ahora me gustaría participar en las discusiones y también presentar mi solicitud.

Nos hemos comprado un terreno de 1.700m² (28x60m de ancho x profundidad). El coeficiente de ocupación del suelo es 0,2.
Por cierto, somos una pareja a finales de los 20, actualmente sin hijos. Queremos planificar una habitación infantil y un despacho (home office).

Sobre el terreno:

[*
sin pendiente
[*]Restricciones: se permiten hasta 2 plantas completas, coeficiente de ocupación del suelo 0,2, la forma del techo debe tener una inclinación del 40%
[*]Ubicación: en el pueblo, sin calle de paso, calle vecinal paralela a la pared inferior (baño hasta aseo de invitados) a unos 5 metros de distancia


Sobre la casa:


[*]Tipo de casa deseado: bungaló
[*]Tamaño deseado: 140-145m²
[*]sin sótano, sin piso superior
[*]Garaje doble con acceso a la casa, si es legalmente posible, esta debe ser la única puerta de entrada y debe construirse en la línea de límite

[*]Cocina: abierta para que el salón/comedor parezca más grande
[*]Para evitar innumerables puertas en el pasillo --> entrada al baño/dormitorio a través del vestidor y "esquina en el pasillo"
[*]2 puertas de terraza desde la cocina (2 hojas) y el salón (puerta corredera)
[*]Calefacción de gas (suelo radiante) + apoyo solar para la producción de agua caliente
[*]sin sistema de ventilación (centralizado o descentralizado)

[*]Piedras: Poroton T10 36,5cm (¿o T10 42cm?)

[*]Terraza cubierta

[*]Ventana alta y estrecha entre cocina y pasillo para que el pasillo sea más luminoso



Diseño de la casa:


[*]Hemos realizado el diseño como legos.
[*]La coordinación con el arquitecto/estructurista de la empresa constructora se realizará en septiembre



Lo que es muy importante para nosotros:


[*]Acceso a la casa a través del garaje, ya que el 99% de las veces llegamos en coche y no queremos correr hacia la casa con frío o lluvia
[*]Terraza orientada al oeste o al sur
[*]4 habitaciones (dormir, vivir, niño, trabajar)



Lo que es relativamente importante para nosotros:


[*]La zona de servicio también es HAR, por lo que no debe ser demasiado pequeña. (mínimo 12m²)
[*]La zona de servicio y la cocina no deben estar demasiado lejos de la entrada (garaje)
[*]Escalera plegable especialmente grande/ancha
[*]Baño y aseo de invitados, ambos con ducha



Preguntas abiertas:


[*]¿Tenéis sugerencias generales para el plano?

[*]Material de construcción: La empresa constructora usa por estándar para las paredes exteriores Poroton T10 36,5cm y 11,5cm para las paredes interiores. (sin más aislamiento en las paredes)
[LIST]
[*]No queremos construir una casa pasiva o muy eficiente energéticamente, por lo que estamos bien con ladrillos T10 o ¿deberíamos invertir realmente más? Mi idea era aumentar el grosor de las paredes a 42cm (exterior) y 17,5cm (interior), ya que encuentro 11,5cm muy poco para pasar cables, enchufes, etc.

[*]Poroton T10: Se lee a menudo que por las finas nervaduras y la escasa pared exterior, los ladrillos no son tan estables. ¿Es cierto o podríamos tener problemas, por ejemplo, al fijar muebles?

[*]Se dice que Poroton no es tan aislante acústicamente... pero oigo cada vez más que el problema son más las puertas y ventanas cuando se trata de ruido (o de aislamiento térmico).


[*]La ventana entre la cocina y el pasillo debe ser de 200x30cm y situarse encima de los armarios colgantes, ¿lo veis útil o dará problemas?

[*]¿Es posible tener la única entrada a la casa a través del garaje?

[*]Con respecto a los baños tengo dudas sobre el plano, ¿es óptimo así?
[*]Pensamos en poner suelo de baldosas en cocina, zona de servicio, bicicletas y pasillo (?) y laminado en el resto, ¿es eso correcto con suelo radiante?

[*]Encuentro que algunas habitaciones son bastante pequeñas. El pasillo solo tiene 1,33 m de ancho, por lo que no se puede reducir más.

Plano



Vista frontal

Solicitar una excepción para una inclinación del techo de 30-35 grados como máximo. Todo lo demás es feo. Haz el desván accesible por una escalera como sustituto del sótano. ¿Cómo entra la visita o el servicio de paquetes a la casa sin una puerta principal real con timbre? Si hay niño, ¿entonces también tiene que pasar por el armario hasta el baño? Mala idea.

Solo la entrada por el garaje no es práctica
¿Dónde toca el cartero?

Cambiaría la entrada y el cuarto de servicios.

¿Qué tipo de escalera es esa que lleva al desván?
40 grados es un techo inclinado, ¿por qué no debería utilizarse?

Alargaría el pasillo hasta el baño. No tienen espacio para colocar cosas en esa zona y el pasillo ofrece más privacidad. Imaginen que en 20 años están por la mañana frente al armario y la pareja actual de su hijo desaparece en el baño.
Entonces la habitación de los niños y la de trabajo tendrían 4 paredes rectas

El espacio común no me gusta nada.
La cocina parece estrecha
El camino de la cocina al comedor es bastante largo
La distancia del sofá al televisor es muy grande
Tampoco me gusta esa pared inclinada.

¿Realmente quieren que el techo se adelante tanto frente al garaje?

Hola a todos,

muchas gracias por vuestros comentarios. En el tejado lo intentaré, es un antiguo plan urbanístico donde se indicaban 40°, es un buen consejo.
Si el niño tiene que pasar por el vestidor para llegar al baño, pues así es... de esta manera no tenemos un pasillo largo tipo serpiente y nos ahorramos puertas.
Queremos hacer la entrada a través del garaje, allí claro que hay una puerta de entrada con timbre. El cartero la encontrará y los visitantes seguro también. En casa de amigos funcionó muy bien.

¿Por qué la entrada ahí no es práctica? Seguro que hay que abrir una puerta más si quieres llegar a la puerta de entrada y caminar 2 metros más, pero no tenemos 5 repartidores diferentes todos los días.

Sobre el desván: actualmente solo se planea una escalera grande al desván (140x80). Queríamos tener todo en una planta y no separar habitaciones como el dormitorio o el cuarto de los niños. Además, ampliar el ático excedería nuestro presupuesto, por lo que tendríamos que reducir la planta baja a unos 110 m² y volver a tener dos plantas. Queríamos tenerlo como reserva, en caso de que se planeen más niños, etc.

El pasillo lo habíamos hecho más largo, pero entonces el vestidor parece bastante pequeño. Además, las puertas no encajan porque la pared del pasillo estaría a la altura del medio de la puerta del baño. Pero seguiré probando un poco. El argumento está bien fundamentado.

Encuentro que la cocina es más grande que pequeña debido a la falta de paredes. Desde el centro de la cocina hasta la mesa del comedor hay 4 metros. No me parece demasiado lejos, actualmente muchas veces comemos en el sofá y caminamos unos 7 metros.
La distancia del televisor al sofá es, dependiendo de la posición, de aproximadamente 4,0 a 4,5 metros. Esa distancia es perfecta para nosotros con un televisor de 55", ya que tenemos el salón muy similar en nuestro piso actual.

También haré un borrador cambiando el cuarto de lavandería y la entrada, pero seguramente se perderá espacio en la pared del cuarto de lavandería, que es importante para la calefacción, estanterías, cuadros de mando, lavadora, secadora, pero ya veremos cómo queda.

Muchas gracias por vuestros comentarios hasta ahora. Estaré encantado de recibir más opiniones.

Una cosa no has entendido:
No quiero ampliar el desván, solo que allí posiblemente entre 1 Velux, luz, enchufe y tablas como suelo, sin aislamiento, nada. Que sea accesible con una escalera te da un espacio de almacenamiento cómodamente accesible para esto y aquello. También puedo poner allí dos caballetes y pintar algo. Allí están nuestras maletas de viaje, la decoración de Navidad, un armario con ropa sobrante, tener es mejor que necesitar, etc. pp. Para la parte aislada de la casa el contratista hizo un pequeño pasillo arriba, como puerta usamos una puerta de terraza debido a la diferencia de temperatura entre el desván y el cuerpo de la casa. Recargo aquí alrededor de 8000,- incluyendo la escalera de madera de haya. K.

Hola Nordlys, exactamente así lo habíamos planeado, solo que con una escalera de desván para ahorrar espacio. Así que el desván ya es accesible, supongo que no lo entendiste bien. Sin embargo, no habíamos previsto el pasillo. Veremos si ya se podría realizar una escalera permanente, por supuesto que es mejor para el futuro que una escalera plegable.

PD: El techo no debería sobresalir tanto sobre el garaje, es más bien un error de la herramienta o falta de conocimiento por mi parte.