Plano de bungalow aprox. 140-150m² - Por favor, dé su opinión

Hola querida comunidad de construcción de viviendas,

Actualmente, una amiga y yo estamos ocupándonos del tema de la construcción de una casa. Ya tenemos algunas ofertas, pero lamentablemente todavía tenemos dificultades con la búsqueda del terreno (por eso más abajo no hay datos sobre el terreno).

Actualmente hemos recibido una oferta muy buena para una casa (Massa Haus - Lifestyle 33 V1), en la que estamos experimentando con la distribución. Básicamente, casi todo ha sido cambiado. Casa espejada y girada, entrada de la casa reubicada, se intercambiaron las zonas de la sala y los dormitorios. También estamos satisfechos con el resultado hasta ahora. Sin embargo, creo que todavía hay potencial de mejora para que las habitaciones se vean más acogedoras. En particular, no tengo ideas para el pasillo largo, salvo una ventana estrecha entre la sala de estar y el pasillo para que al menos un poco de luz natural pueda entrar allí :-)

Como me faltan posibilidades de comparación, me gustaría pedir su opinión, entre otros, sobre los siguientes puntos:

1. ¿Es demasiado grande la habitación infantil (abajo a la derecha) con 18 m²?
2. ¿Qué opciones hay para hacer que el pasillo parezca más acogedor? ¿Ampliarlo?
3. ¿Está suficientemente dimensionada la zona de salón, comedor y cocina o hay algo que pueda molestarnos al colocar los muebles?
4. ¿Hay "no-go’s" incorporados en la distribución? ¿Ven habitaciones derrochadoras o mal ubicadas?

Adjunto también la información habitual:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 500 m²
Pendiente: desconocida
Coeficiente de ocupación del suelo: desconocido
Coeficiente de uso del suelo: desconocido
Ventana constructiva, línea y límite: desconocidos
Construcción colindante: desconocida
Número de lugares de estacionamiento: 2 (cochera)
Número de plantas: 1
Tipo de techo:
Estilo:
Orientación
Alturas máximas/límites
Otras regulaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: bungalow, techo a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 1 planta
Número de personas, edad: 2 personas más un niño; 29, 26, 1
Espacio requerido en planta baja y planta alta: aprox. 140 m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: hay uso para teletrabajo
Número de huéspedes al año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna (si es que entiendo bien lo que es moderno)
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con deseo incluida isla y/o barra para comer
Número de plazas en comedor: 6-8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: barra de sonido para TV
Balcón, terraza en la azotea: previsto, parcialmente cubierto, parcialmente descubierto
Garaje, cochera: cochera
Huerto, invernadero
Otros deseos/características/rutina diaria, también con motivos de por qué sí o por qué no

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: planificador de una empresa constructora + en parte modificaciones que nosotros mismos hemos hecho siguiendo las directrices generales del planificador
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: zona de sala abierta, idealmente separada del comedor por una especie de divisor de espacios. El dormitorio con vestidor
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: uso derrochador del pasillo, tal vez habitación infantil demasiado grande
Estimación de precio según arquitecto/planificador: casa sin terreno pero con costes extra de construcción aprox. 300.000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 370.000
Tecnología de calefacción preferida:

Si hay que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podemos prescindir: ducha en el aseo de invitados.
-no podemos prescindir: zona abierta de salón y comedor incluyendo cocina abierta

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?: ¿Hay rupturas de estilo, no-go’s, derroches evidentes? ¿Distribución de habitaciones poco pensada?

Actualmente hemos recibido una muy buena oferta para una casa (massa Haus - Lifestyle 33 V1), en la que estamos trabajando con el plano. Básicamente, casi todo ha sido modificado. La casa fue invertida y girada, la entrada reubicada, y la zona de estar intercambiada con las áreas de dormir. También estamos bastante satisfechos con el resultado.

¿Cuándo fue buena la oferta: antes o después de estos cambios? - en la medida en que los diseños de catálogo ofrecen ventajas de precio, estas suelen desaparecer con cada pequeño cambio.

Según lo que he leído, ¿ustedes no tienen ningún terreno?
Entonces, toda la planificación de la casa sería completamente inútil. La casa debe ser diseñada individualmente para el terreno disponible.

Saludos
Sabine

Plano de la casa sin plano de planta no ayuda mucho.
La ubicación, el plan de desarrollo, etc., pueden arruinar toda vuestra planificación.
Las ofertas de las empresas constructoras no son comparables 1:1. Tienes que comparar las descripciones del alcance de los trabajos. Después, lo barato puede resultar igual de caro. No incluidos, obra por cuenta del cliente, etc., son costos que se suman. Echa un vistazo aquí, están desglosados los costos secundarios de construcción. A menudo también se subestiman.

Sobre tu plano de planta:
Dibuja los muebles reales y deseados a escala.
No me parece que 18 m² sea demasiado grande para una habitación infantil.
Planifica las puertas de modo que quepa un armario detrás de la puerta.
El vestidor en el dormitorio ocupa espacio y reduce la amplitud.
Intercambia dormitorio y habitación infantil.
Las habitaciones infantiles se usan durante el día, donde el sol y la luz son más útiles que en el dormitorio, especialmente en verano.

También me parece inútil hablar sobre este plano. La casa en sí tiene ya 14,50 m de ancho, la distancia hacia la derecha debe ser al menos 3 m, a la izquierda probablemente irá un doble garaje, es decir, otros 6 m. Ya se requieren más de 20 m de ancho de parcela. La profundidad de la casa es de aproximadamente 13 m... a menudo las áreas de construcción no son tan profundas. Así que, busquen un terreno, estudien el plan de desarrollo y entonces podrán empezar a encontrar la casa adecuada para ello. ¿Cómo debería seguir todo ahora? ¿Contrato de construcción sin terreno?

¡Antes que nada, muchas gracias por las respuestas!

Primero que todo, definitivamente no firmaremos un contrato de casa sin el terreno, aunque algunos proveedores de casas casi insisten en ello.

Actualmente tenemos 2 terrenos en los que estamos registrados como interesados y que pronto visitaremos. Ambos son bastante cuadrados y tienen entre 500 y 600 m2. Por lo tanto, las dimensiones básicas encajarían.

Nos hemos decidido por esta forma de casa porque queríamos solicitar ofertas comparativas de diferentes empresas y estas debían basarse siempre en este plano para poder comparar.

Por supuesto, tienen toda la razón cuando dicen que la casa también debe encajar en el terreno posteriormente. Actualmente, este es el plano que más nos gusta y debo admitir que hasta ahora pensaba que las formas cuadradas de casas generan menos problemas con los terrenos.

Saludos cordiales y muchas gracias de antemano por las respuestas.
Martin