Construcción con GU: Plan de pago y garantías

GmbH & Co KG, ¡correcto! Lamentablemente, aparte del balance no hay ninguna otra publicación en el [Bundesanzeiger], ni cuenta de pérdidas y ganancias ni explicaciones útiles en el texto. No tengo ni idea de qué son los inventarios, solo dice "Los inventarios fueron determinados mediante un inventario físico. Los inventarios se valoraron al costo de adquisición o producción, respetando el principio del valor más bajo."

Primero que nada, no te rompas la cabeza con los números. No son nada concluyentes (lamentablemente, pero esto es normal en sociedades proyecto que no tienen solvencia propia). Y la aportación de 400 mil euros de capital comanditario se puede interpretar como se quiera. ¿El vaso está medio lleno? La empresa (el comanditario = por lo general la GmbH, que además es la GmbH complementaria) aún dispone de capital que puede ser proporcionado. Y también se está haciendo porque la empresa cree en un futuro para el proyecto. ¿El vaso está medio vacío? El banco (que ya proporciona las deudas a corto plazo) no da más créditos a la sociedad. Sin embargo, capital adicional es imprescindible porque el proyecto se está descontrolando debido al aumento de las tasas de interés, mayores costos y la falta de clientes (que compren las casas/apartamentos). ¡Ambas son pura especulación!

el comanditario = por regla general la GmbH, que también es la GmbH complementaria

La misma persona jurídica es simultáneamente complementaria y comanditaria, eso lo considero un rumor.

Sin embargo, es imprescindible capital adicional, ya que el proyecto se está descontrolando debido al aumento de los intereses, mayores costos y la falta de clientes (que compren las casas/apartamentos).

El TE construye una casa unifamiliar, eso no es un negocio de proyecto. Y un contratista general, que al mismo tiempo actúe como director de obra, solo lo aceptaría en casos excepcionales.

La misma persona jurídica como socio colectivo y socio comanditario al mismo tiempo, eso me parece un rumor.

Se hace con gusto. Razones de responsabilidad. Lo veo a diario ;-)
Seguro que ya lo he escrito con otro nombre, antes de que el Adm... se enfrentara conmigo de nuevo...

El TE construye una casa unifamiliar, eso no es un negocio de proyecto.

Quién sabe qué hay dentro de la sociedad. No lo sabemos todo. No obstante, la base de capital propio es más que delgada. Para un constructor al menos. Para un promotor / desarrollador de proyectos es más habitual (al menos hasta la época en que los intereses explotaron).

Se hace con gusto. Razones de responsabilidad. Lo veo todos los días ;-)

Eso lo creo aún mucho menos. Entonces ya no sería una KG, de una KG de un solo hombre nunca he oído hablar.

Pequeña actualización: GU ha aceptado la fianza de cumplimiento del contrato del 10% hasta la entrega de la casa. Una fianza adicional de garantía costaría 500€ por año durante los 5 años. ¿Qué opinan ustedes al respecto? Tengo la sensación de que probablemente no valdría la pena...

Una fianza adicional de garantía costaría 500€ por año durante los 5 años.

¿Quién debería otorgarla: un banco o una aseguradora, en caso de que el contratista general ya no exista?