Contrato de ahorro para construcción y préstamo de ahorro para construcción - financiación de vivienda propia

Hola a todos,

Estamos planeando la compra de una casa unifamiliar. Hay que financiar aproximadamente el 50% de la propiedad. La suma a financiar asciende a aproximadamente 165.000€.

Disponemos de un contrato de ahorro para vivienda asignable por valor de 75.000 € y aproximadamente 10.000€ de capital propio.

Hemos recibido la siguiente oferta:

Convertir el contrato de ahorro para vivienda en uno de 165.000€ con un interés del 1,9%.
+ Hipoteca de 165.000€, con un interés del 2,45%.

Plazo de la hipoteca: 10 años. No hay amortización, solo se pagan intereses.

Después de 10 años, la hipoteca será saldada mediante el contrato de ahorro para vivienda y pagada en otros 10 años.

¿Creen que este plan tiene sentido o existen métodos mejores?
¿Son aceptables las condiciones?

La carga mensual en ambos casos es de aproximadamente 750 a 800 euros.

¡Muchas gracias por sus comentarios por adelantado!

Saludos cordiales
Stephan

Pagar casi 50.000 € de intereses durante 10 años sin haber amortizado nada me suena mal.

Si solo hay 10.000 € de capital propio, ¿de dónde vienen el otro 50% del precio de compra?

¿Cuál es la tasa de interés del [Bauspardarlehen] para los 75.000 €? ¿Cuánto saldo hay?

¿Se cobran nuevamente comisiones por la ampliación del [Bausparvertrag]? ¿Cuánto sería el [Bauspardarlehen] en ese caso?

Quise decir 40.000 € de intereses ...

Hola

se trata de un caso de herencia. Hay 2 herederos (cada uno posee el 50%) El segundo heredero debe ser pagado ahora.

La tasa de interés actual del préstamo para la vivienda es del 3,75 %
se han depositado aproximadamente 30.000 euros (no tengo los documentos a mano en este momento)
Supuestamente no hay cargos por el aumento.

Saludos cordiales
Stephan

Pagar casi 50.000 € en intereses durante 10 años sin haber amortizado nada en absoluto no me parece bien.

Si solo hay 10.000 € de capital propio, ¿de dónde vienen el otro 50% del precio de compra?

¿Cuál es la tasa de interés del préstamo para la vivienda por los 75.000 €? ¿Cuánto saldo hay?

¿Se cobran nuevamente tarifas por el aumento del contrato de ahorro para la vivienda? ¿Cuál sería el monto del préstamo para la vivienda?

Me gustaría que consideraras un préstamo normal y solicitar ofertas.

El interés del [Bauspardarlehen] está actualmente, por supuesto, alto, pero si utilizas completamente el contrato de [Bausparvertrag] existente y luego solo necesitas un préstamo adicional de 90.000 €, seguramente saldrá un buen interés. Podrías estar terminado en 10-15 años y - sobre todo - probablemente el costo de los intereses durante toda la financiación será significativamente más bajo que en tu oferta.

O usar el saldo de [BS-Guthaben] (dependiendo de las condiciones), es decir, 165.000 - 30.000 - 10.000 (?) = 125.000 €, ahí también debería haber un buen interés.

Las cuotas deberían ser similares.

Simplemente creo que los intereses durante los primeros 10 años son simplemente "para nada".

Veo de manera similar a backbone. Asegurar el tipo de interés con un [Bausparer] no tiene sentido dada la suma y las cuotas planificadas. O bien usar el [Bausparer] y financiar la diferencia mediante un préstamo de cuota constante o, en algunos casos, incluso puede ser más conveniente cancelar completamente el contrato de [Bauspar]. En mi caso, hay una tasa especial adicional del 2% durante el plazo si no se utiliza el préstamo.