Terreno para construcción de casa con 3 unidades habitacionales - reparto justo entre hermanos

Hola a todos,

mi hermana y yo somos copropietarios al 50% de un terreno para construir.
En este terreno se construirá una casa para tres familias, con el propósito de alquilarla.
Estamos pensando en una construcción conjunta y en una declaración de división.
El objetivo es que después de la construcción cada uno pueda actuar de forma independiente, por ejemplo, al vender una unidad de vivienda.
Como no existen medios departamentos, uno de nosotros tendrá 2 departamentos, y el otro 1 departamento.
La valoración proporcional del terreno sería a mi parecer la siguiente. Quien reciba 2 departamentos deberá pagar al otro la diferencia del valor del terreno, por ejemplo, en efectivo.
Ejemplo. Valor del terreno 100K = a) Superficie habitable 1 x 70 m² b) 1 x 70 m² + 1 x 50 m² - aprox. 36% a 63%
a) debe pagar la diferencia de aprox. 13% a a). ¿Correcto? Sin embargo, me parece que esto es perjudicial para a).

Pero también me pregunto que quien tenga 2 departamentos tendrá a lo largo de los años un valor añadido mucho mayor que el otro.

¿Cómo se podría encontrar una solución justa al respecto?

¡Agradecería mucho consejos y sugerencias, incluso enfoques totalmente diferentes!

Gracias de antemano.

Saludos cordiales
Schmitz

¡Me alegraría mucho recibir consejos y sugerencias, incluso enfoques fundamentalmente diferentes!

Cada uno un piso en propiedad exclusiva y un piso en copropiedad al 50%. Sin embargo, sólo podéis disponer de este último conjuntamente.

También no solo hay creación de valor, también hay costos... costos de mantenimiento por ejemplo,

¿Y por qué necesariamente una casa para tres familias? La solución de [Nordanney] me parece buena. Todo lo demás también lo encontraría de alguna manera injusto.

mi hermana y yo poseemos conjuntamente en partes iguales un terreno para construir.
En este terreno se debe construir una casa para 3 familias, con el propósito de alquilar.

Si el terreno a desarrollar ya está en vuestra propiedad conjunta, yo lo dejaría así y también lo desarrollaría en conjunto, en lugar de dividir la comunidad (¿de herederos?). También para una herencia posterior, una sociedad de propiedad inmobiliaria puede ser al menos igual de buena, incluso más práctica en cuanto al impuesto sobre donaciones. En Alemania, en general, se hacen muy pocas donaciones ;-)

¿Y por qué necesariamente una casa para tres familias?

Buena pregunta, me uno a ella. También podría ser una casa dúplex o una casa para dos familias con un apartamento en planta y un apartamento tipo maisonette.

Hola,

personalmente siempre considero que este tipo de proyectos comunitarios de construcción son complicados. Hoy pueden llevarse muy bien, pero ¿cómo será dentro de 5, 10 o 15 años?

Entonces, cada uno posee un apartamento + cada uno además 1/2 ? a) quiere renovar su parte del apartamento compartido, b) pero no...

También tu ejemplo con el pago de la diferencia... b) le da a a) 100.000 de pago compensatorio... Pero después de 10 años el apartamento vale 200.000... y de nuevo alguien está en desventaja.

Entonces, dividir 3 entre dos no es, en mi opinión, la solución en este caso.

Intentaría crear solo dos unidades habitacionales o mejor cuatro unidades habitacionales...

No les deseo que alguna vez se peleen, pero deberían pensar en esa eventualidad.

Gute Frage, da schließe ich mich an. Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus mit einer Etagen- und einer Maisonettewohnung gingen ja auch.

También me parecería bien una casa adosada. ;)