Plano de construcción con diferentes alturas de alero

Queridos expertos en construcción entre vosotros,

Mi marido y yo tenemos un terreno para construir de aproximadamente 600 m², índice de ocupación del suelo 0,4, índice de edificación 0,8 en Baden-Württemberg en vista. Sin embargo, no somos expertos y estamos intentando entender el plan de ordenación urbana. Se aplica la ordenanza estatal de construcción de BW de 1972.
Según el plan de ordenación urbana, se permite construir una casa unifamiliar I+IU. También se permite una buhardilla siempre que no supere la regla de 2/3 con una altura libre de 2,0 m. Hasta aquí todo bien. Se permite una inclinación del techo de 22-33°. Ahora, la dificultad: en el lado del valle la altura máxima del alero debe ser de 5,7 m y en el lado de la montaña máximo 3,5 m. El terreno está, en nuestra opinión, en una pendiente muy suave (aún no medida, pero desde el borde superior de la calle, el punto más alto está aproximadamente a +1,5 m), por lo que no podemos imaginarnos cómo se permite una altura máxima de alero de 3,5 m en el lado de la montaña. Esto, por supuesto, reduce bastante la altura del muro bajo el tejado en la buhardilla. Además, el sol viene desde el lado del valle hacia el lado largo de la casa, que debería estar paralelo a la calle, por lo que una terraza tendría más sentido del lado de la calle orientada al suroeste que del lado de la montaña hacia el norte.

Ahora mis preguntas:
1. Como punto de referencia para las alturas del alero se establece lo siguiente: "medido desde la intersección entre la base de la casa y la superficie del terreno establecida hasta la intersección entre la pared exterior y la cubierta del techo."
¿Cómo debemos entender esta definición? ¿Qué es la base de la casa, por ejemplo, el suelo de la planta baja o el punto donde el terreno corta?
2. ¿Vale la pena luchar por este terreno según la información dada, ya que hay varios interesados?

Os agradezco vuestra ayuda

Ahora el problema es el siguiente: la altura máxima del alero en el lado del valle puede ser de 5,7 m y en el lado de la montaña máximo 3,5 m.

¿Se refiere eso seguramente a la misma parcela? - a menudo significa que un valor se aplica a las parcelas en el lado del valle de la calle y el otro a las parcelas del lado de la montaña de la calle.

Punto de intersección entre la base de la casa y la superficie del terreno establecida

Esto tampoco lo entiendo, el punto de referencia inferior se toma en realidad o bien / o bien del edificio real y de lo contrario se establece por parcela.

¿Se refiere con seguridad al mismo terreno? - a menudo significa que un valor es para los terrenos al lado valle de la calle y el otro para los terrenos al lado montaña de la calle.

Muchas gracias primero por haber leído todo mi largo texto
El terreno es una parte de un terreno enorme, que probablemente pertenece a un solo vendedor. A partir de él se dividieron varios lotes. Pero al considerar el plan de desarrollo, la línea de construcción va en los bordes de este gran solar, por lo que hacia el norte (lado montaña) no se ve un límite de línea de construcción. Por eso, lamentablemente no estamos seguros si solo debemos realizarlo así para nuestro terreno o si tu variante de la verdad es correcta. Por supuesto, esto último sería lo mejor para nosotros.

Eso tampoco lo entiendo, el punto de referencia inferior es en realidad o bien / o bien tomado del edificio real y en caso contrario indicado como fijación para cada terreno.

Lamentablemente he reproducido el texto exacto y no logro entenderlo.

Por favor, publica aquí el plan real. Así se puede formar una opinión mejor.

Por favor, publica el plan real aquí. Así se puede formar un juicio mejor.

Entonces intentaré adjuntarlo. El terreno es el lugar marcado con un círculo rojo.
Nos hemos dado cuenta de que las casas en el norte, en dirección a su calle, tienen cornisas altas y en dirección al terreno para construir cornisas bajas. Por eso algunas también tienen techos asimétricos.

Hm me falta la explicación de qué significan 3,5 y 5,7. Eso debería estar explicado en algún lugar del plan de desarrollo urbano o ¿lo he pasado por alto? Edit: Lo encontré.