Permiso de construcción sin plano oficial de ubicación

Hola,

espero que puedan ayudarme con mi pregunta. Poseemos un terreno en una zona residencial que actualmente se encuentra en proceso de urbanización. La finalización prevista de la urbanización es en agosto de 2017. Según el ayuntamiento, una vez finalizada la urbanización, se realizará la medición definitiva de la zona residencial y posteriormente la oficina de catastro elaborará un plano oficial de situación (duración aprox. 1-2 meses).

Según la empresa constructora, para presentar la documentación para el permiso de construcción también necesitamos este plano oficial de situación. Esto significaría que podríamos presentar nuestros documentos de construcción, como pronto, en septiembre/octubre.

Sin embargo, he recibido del ayuntamiento la indicación de que debemos presentar una llamada solicitud de exención, ya que nuestro plan de casa cumple con el plan de ordenación y por tanto nuestra casa sería un "exento".

¿Significa esto que con este procedimiento de exención podríamos obtener el permiso de construcción ahora mismo sin el plano oficial de situación?

A menudo veo zonas residenciales que se empiezan a construir solo unos días después de la urbanización, por lo que debe existir un permiso de construcción previo.

Espero haber podido explicar nuestra situación de forma comprensible. Muchas gracias por las respuestas.

El municipio tiene razón. Habrá un plan del área, los terrenos estarán delimitados con estacas de madera, la colocación de los mojones puede realizarse después. También obtuvimos el permiso de construcción a finales de noviembre. La medición y el plano oficial fueron en febrero. Mientras tanto, usamos las estacas de madera como referencia, el trazado de la frontera fue absolutamente idéntico a esta marca. Por lo tanto, el permiso de construcción ya se había obtenido con la medición provisional realizada por los ingenieros civiles. Karsten

Sin embargo, a través del municipio he recibido la indicación de que debemos presentar una solicitud llamada Freistellungsantrag, ya que nuestro plan de casa cumple con el plan de desarrollo y por lo tanto nuestra casa es un "Freisteller".

¿Significa esto ahora que con este procedimiento de exención ya podemos obtener una autorización de construcción sin un plano oficial de ubicación?

Como Freisteller, en realidad no necesitan un permiso. La información del StMI bávaro al respecto establece que se deben presentar los mismos documentos que en la solicitud de construcción.

En esos casos simplemente omiten lo que no está disponible. O adjuntan el mapa del levantamiento provisional en lugar del levantamiento oficial.

"4. Inicio de la construcción
Se puede comenzar la ejecución de la obra si
• el municipio no se pronuncia dentro de un mes después de presentar los documentos requeridos, indicando que se debe realizar el procedimiento de autorización simplificado, o
• el municipio ya ha informado al propietario por escrito antes de que finalice el plazo de un mes que no solicitará un procedimiento de autorización."

Esto significa: si el municipio no genera objeciones después de un mes, pueden comenzar. Desde mi punto de vista, no puede pasar más que señalen algo sobre el mapa. Pero eso se puede aclarar fácilmente, ya que de todos modos es recomendable entregar personalmente los documentos al responsable del trámite. Si es amable, incluso imprimirá inmediatamente que no solicitarán un procedimiento de autorización. Les gusta hacer así un trámite con solo un contacto. Por supuesto, la condición es que los documentos muestren rápidamente que todo está en orden. Es decir, que puedas mostrarle de memoria en los planos que el coeficiente de ocupación del suelo y la inclinación del techo y las alturas son correctas, que las buhardillas no son demasiado anchas y el garaje no es demasiado largo, etcétera.

Poseemos un terreno en una zona urbanizable

¿Cómo sabes qué pedazo de tierra puedes llamar tu propiedad? ¿Existe una designación catastral (distrito, sección, número de parcela) para el terreno? ¿Está el terreno ubicado en una zona de redistribución? ¿Has adquirido una parte específica que esté descrita exactamente en la escritura notarial?

¿Significa esto que con este procedimiento de exención ya podemos obtener un permiso de construcción sin un plano oficial de ubicación?

La autoridad de permisos de construcción necesita una prueba oficial que muestre claramente la ubicación exacta y la geometría del terreno de construcción, ya sea que presentes una solicitud de construcción o que busques el procedimiento de exención. Dependiendo de tus respuestas a las preguntas anteriores, puede ser el mapa oficial de la propiedad, el mapa de redistribución o el plano de división certificado por el notario. Sobre alguna base segura también debe planear el responsable del diseño.

Nosotros hemos usado tanto tiempo los postes de madera como señal

Eso es valiente, al menos si los usas para algo más que para recorrer tu territorio por la noche.

Sobre escoda.
Sí, fue un poco atrevido. Teníamos una cita en el límite con el topógrafo. Creo que, aunque hacía un tiempo pésimo, lluvias, tormenta, frío, barro, ponte las botas de goma, ve allí. Tenía la sensación de que valía la pena hacerlo. Sí, dijo él, vamos a recorrer su terreno. Mire aquí en el sureste, ha aumentado un metro, el viejo poste de madera no estaba del todo bien, la piedra del límite debe estar aquí. ¿Está de acuerdo? Él sonríe. Claro que sí. Es mejor tener que necesitar.
Pero entonces él y yo nos dimos cuenta de que el constructor ya había empezado con la losa. Cuerda de albañil, caballetes de ángulo... zanja, arena, pero por suerte aún no había hormigón. Eso no es correcto. La casa no puede desplazarse un metro hacia el sureste, o estaría inclinada con respecto al límite. Inmediatamente llamé por teléfono. Señor R., hay algo con la cita en el límite... los postes... la casa... inclinada... Él vino personalmente ese mismo día y niveló todo de nuevo. Zanja un poco diferente, luego hormigón... por poco se complica. Karsten

Conozco algunas de estas historias, que no siempre han terminado bien. Un promotor toma 300k en sus manos para realizar el sueño de la casa propia y luego se deja convencer por el arquitecto, BU o buenos conocidos de que se pueden ahorrar el 1-2 por mil para el topógrafo y al final paga un 10% por las correcciones.