¿Solicitud de construcción sin medición de altura?

Hola,
queremos construir una casa prefabricada y estamos tan avanzados en la planificación que nos gustaría presentar la solicitud de construcción.
Desafortunadamente, la urbanización de nuestra zona de construcción se ha retrasado y nuestro terreno en la zona de nueva construcción aún no está completamente urbanizado, por lo que actualmente no es posible realizar una medición altimétrica.
Ahora tenemos el problema de que estamos contractualmente obligados a haber obtenido el permiso de construcción antes de finales de mayo y la aprobación para comenzar la obra antes de finales de julio para que todo esté dentro del calendario. Si la finalización de la casa se retrasa, tendremos que pagar una multa de casi 3000€ por mes. Para ello, la empresa de casas prefabricadas nos ha concedido una fecha de finalización (finales de febrero de 2024) y una garantía de precio.

Ahora nos surge la pregunta de si no tendría sentido presentar la solicitud de construcción sin alturas exactas. Por ejemplo, se disponen de alturas de planificación del plan de drenaje que se han incorporado en los planos.
La oficina de construcción de la ciudad dijo que no sería ningún problema "completar" las alturas después de la medición. Sin embargo, nuestro arquitecto de la empresa de casas prefabricadas nos desaconseja hacerlo porque la solicitud de construcción no sería legalmente segura y no habría alturas suficientes para revisar los puntos legales de construcción.
Lamentablemente, no podemos estimar qué riesgos asumiríamos con una solicitud de construcción sin medición altimétrica. Las normativas de construcción son bastante flexibles y no difíciles de cumplir. Además, nos interesaría saber cómo sería el proceso exactamente, es decir, si luego completemos las alturas.

¡Estamos muy agradecidos si alguien tiene algún consejo o experiencia!

queremos construir una casa prefabricada y estamos en la fase de planificación para presentar la solicitud de construcción.
Lamentablemente, la urbanización de nuestro sector de construcción se ha retrasado y nuestro terreno en la zona nueva aún no está completamente urbanizado, por lo que actualmente no es posible realizar un levantamiento topográfico de alturas.
Ahora tenemos el problema de que estamos contractualmente obligados a haber obtenido el permiso de construcción antes de finales de mayo y la aprobación de obra antes de finales de julio para que todo esté dentro del calendario. Si la finalización de la casa se retrasa, tendremos que pagar una multa de casi 3000 € por mes. La empresa de casas prefabricadas nos ha dado una fecha de finalización (finales de febrero de 2024) y una garantía de precio por ello.

Aquí hay varias docenas de casos con exactamente el mismo patrón: los interesados en construir se dejan engañar por garantías de precio para cometer estupideces enormemente caras, que luego pagan amargamente con un golpe inesperado. ¡Ningún supuesto aumento de precios evitado justifica ser víctima de esta trampa!
Sólo hay una cosa "más segura que el ´amén´ en la iglesia": que todas las obligaciones asumidas en un estado de requisitos previos ya retrasados son una bomba de tiempo impredecible.

Ahora nos preguntamos si no tendría sentido presentar la solicitud de construcción sin las alturas exactas. Por ejemplo, hay alturas de planificación del plan de drenaje que se han incorporado en los planos.
La oficina de construcción de la ciudad dijo que no hay problema en añadir las alturas tras el levantamiento topográfico. Pero nuestro arquitecto de la empresa de casas prefabricadas nos aconseja no hacerlo, porque la solicitud de construcción no sería legalmente segura y no habría suficientes alturas para comprobar los puntos de la normativa de construcción.
Desafortunadamente, no podemos evaluar qué riesgos asumiríamos con una solicitud de construcción sin levantamiento topográfico de alturas. Las normativas de construcción son muy flexibles y no difíciles de cumplir.

En resumen: no, NO tiene sentido, y es incluso muy peligroso. Antes de la urbanización conectada, las alturas definitivas del terreno no solo no están medidas, sino que tampoco pueden preverse con suficiente seguridad (pero aún así pueden arruinar seriamente los cálculos). Por ejemplo, el agua no fluye voluntariamente hacia arriba: tanto el drenaje superficial como el alcantarillado tienen en esta fase incertidumbres costosas. Por ejemplo, corréis el riesgo de necesitar bombas elevadoras técnicas y presupuestariamente no contempladas. O la casa tendrá que ser replanteada considerablemente, por ejemplo para cumplir los requisitos de altura. ¿De verdad podéis eliminar así, como si nada, cuarenta centímetros de la altura deseada del muro de la buhardilla sin que eso provoque un efecto dominó de replanteamientos?

Esperad absolutamente hasta que los datos esenciales estén realmente asegurados, si no el fabricante de la casa os devorará sin masticar antes de que siquiera os deis cuenta. Aquí hay muchas historias (lamentablemente todas ciertas) sobre intentos fallidos de evitar aumentos de precio que terminaron estallando. Garantía de precio / Precio fijo / Aumento de precio son solo algunas de las palabras clave que os llevarán a esos hilos. Muchas de ellas tratan expresamente de aumentos "a pesar de la garantía".

Estoy de acuerdo con .
Sinceramente: ¿3k€ por mes y mantienen la garantía de precio? Es una oferta excelente.
Si se pierde la garantía de precio, rápidamente puedes enfrentar costos adicionales de varias decenas de miles o más.

Aquí hay varias docenas de historias con exactamente el mismo patrón: las personas que quieren construir se dejan engañar por las garantías de precio para cometer estupideces enormemente caras, que luego pagan amargamente con una gran estafa. ¡Ningún aumento de precio supuestamente evitado vale la pena para ser víctima de esta trampa!
Solo hay una cosa "aún más segura que el ‘Amén’ en la iglesia": que todas las obligaciones asumidas en la etapa de un marco de condiciones previas ya retrasado son una bomba de tiempo impredecible.

Gracias por la respuesta.
Estábamos contentos de recibir una garantía de precio durante este largo período (contrato firmado a finales de diciembre de 2021, garantía de finalización para finales de febrero de 24).
Sí, debido a los costos imprevisibles, ahora estamos muy preocupados y tratamos de encontrar una salida. Tenemos que pagar los 3000 € a partir de febrero de 24 por cada mes adicional.

¿Cuánto avanza la urbanización? ¿Estamos hablando de un retraso de 2 meses o de 10? También tengan en cuenta que la finalización de la urbanización no significa que se pueda presentar la solicitud de construcción directamente después. También puede haber problemas con la financiación.
Nosotros también tuvimos ese problema. La urbanización terminó a principios de septiembre, la cita con el notario fue a mediados de septiembre. Hasta que el topógrafo pudo entregar un plano de situación, tardó hasta finales de octubre. Los registros de la propiedad estuvieron disponibles en enero, antes de eso el banco no suele liberar el dinero.

En pocas palabras: no, no tiene NINGÚN sentido, y además es muy peligroso. Antes de la urbanización conectada, las alturas finales del terreno no solo no están medidas, sino que tampoco pueden preverse con suficiente seguridad (pero aún así pueden arruinar los cálculos de forma decisiva). Por ejemplo, el agua no fluye cuesta arriba voluntariamente: tanto el drenaje superficial como el desagüe de aguas residuales presentan en la fase descrita incertidumbres costosas. Por ejemplo, corren el riesgo de tener que instalar elevadores no previstos técnica ni presupuestariamente. O la casa tendría que rediseñarse considerablemente, por ejemplo, para cumplir con las especificaciones de altura. ¿De verdad pueden simplemente eliminar cuarenta centímetros de la altura deseada del alero sin que eso desencadene un efecto dominó de replanificaciones?

Una parte del área de construcción ya está urbanizada, ahí todo salió según lo planeado. Hoy en día todo se mide con GPS, así que probablemente solo haya desviaciones de tal vez 10 cm, ¿no? ¿No se puede simplemente poner toda la casa 10 cm más alta o más baja? Claro que eso puede implicar tener que retirar o añadir tierra. La especificación de altura no es un problema. Tenemos 2 pisos completos y sótano y según el plan actual nuestra casa sin sótano mide 7,85 m de altura y puede tener hasta 12 m de altura. La oficina de construcción de la ciudad nos aconsejó así, pensamos que si presentamos la solicitud de construcción sin las alturas y luego las añadimos, ahorraríamos tiempo... así la ciudad podría revisar el resto... ¿Cómo sería el procedimiento concreto si presentamos la solicitud de construcción sin medición de alturas?