Construir sobre "gelatina" - se requieren medidas adicionales

Hola queridos,

ayer recibimos el resultado de nuestro perito de suelos, el cual es más que desalentador. Nuestra arquitecta describió la consistencia del suelo como muy blanda. Texto literal de la arquitecta: "Es como si quisieran construir sobre gelatina".

El perito de suelos recomienda lo siguiente:

Con una cimentación resistente a las heladas con un colchón de cimentación resistente a las heladas de un total de 1,0 m de espesor, la base de la cimentación quedará en la capa 2, que debido a la consistencia blanda, está compuesta por mezclas de limo y arena fina mal portantes y compresibles. Esta capa requiere pocas medidas complementarias para transferir sin daños las cargas del edificio al subsuelo. Las mezclas blandas de limo y arena fina encontradas a este nivel deben estabilizarse mediante la incorporación / compactación de fragmentos (120/x, 100/200 o similares) hasta que no sea posible continuar; con una consistencia firme esta medida no es necesaria.

¿Alguien de vosotros tiene experiencia con los costos que implica una medida así?
Aunque hemos previsto un margen para los costos adicionales de cimentación (aprox. 10.000 €), ayer nuestra arquitecta planteó como alternativa un sótano. Sin embargo, en ese caso nos moveríamos en un rango de costos de 30.000 a 40.000 €.

Espero que no sea tan caro, ¿verdad?

Gracias,
Julia

También tuvimos que cambiar/desechar en promedio 1 m. Al final fueron 700 toneladas de material por unos 11000 €.
En el sótano puede fácilmente ser aún más.
Si no se realiza un informe antes de la compra del terreno, siempre debes contar con costos adicionales.

Hola Der Da,

Gracias por tu respuesta.

11.000,- € pero sin los costos de mano de obra, ¿verdad? Ay Dios...

Entonces supongo que tendré que solicitar varios presupuestos y encender una vela en la iglesia para que se mantenga dentro de lo previsto.

Ya sabíamos que podríamos tener costos adicionales, incluso sin un estudio del suelo. Y me alegro de haber hecho el estudio de suelo en primer lugar. Así podremos construir la casa de manera adecuada para que no se "hunda".

Ya no lo sé con exactitud. Al final, la factura fue de 24000. Porque tienes que pagar la excavación, afortunadamente pudimos almacenarla en la propiedad. La eliminación habría sido aún más cara. Sin embargo, el precio indicado arriba es completamente para todos los trabajos de tierra con [Versorger Schacht] y [Kanalanschluss].

Construir sobre gelatina - lo siento por vosotros. Pero tu hilo muestra que un informe geotécnico es sumamente importante.

Moin Moin,

entonces tuvimos un problema similar. En nuestro caso, todo es suelo de marisma.
Ahora recibimos pilotes de 8 x 16 metros de largo, cuestan aproximadamente 250000€.

Saludos Dirk