Notificación de construcción, quién tiene experiencia con ello

Hola a todos,

hace aproximadamente 1,5 meses presentamos nuestra solicitud de permiso de construcción mediante un procedimiento simplificado. (ya que es un nuevo conjunto residencial). Lamentablemente, nuestra arquitecta hizo un trabajo extremadamente deficiente y recibimos del departamento de urbanismo una solicitud adicional por numerosos errores. Hubo idas y vueltas con la arquitecta, salimos del procedimiento simplificado y ahora resulta que también necesitamos un permiso especial del municipio, ya que una ventana está posicionada en una dirección equivocada y no cumple con el plan de desarrollo urbano. Esto se podría haber evitado trasladando la ventana a otra pared. La arquitecta no nos asesoró en absoluto sobre esto. Este permiso especial ahora tarda otros 2 meses.

Un empleado del departamento de urbanismo nos señaló una opción de notificación de obra. Él dice que todo debe estar 100% correcto para que sea aprobada y podamos comenzar a construir tras 4 semanas. Con lo descuidada que ha trabajado nuestra arquitecta, ni siquiera confiamos en que pueda preparar una notificación de obra. Sin embargo, para nosotros el retraso adicional de 2 meses es también una situación catastrófica. Solicitamos una reunión con la empresa constructora y queremos insistir en que asuman los costos de la notificación de obra, en caso de que decidamos optar por esta opción.

¿Alguien tiene experiencia con la notificación de obra o algún consejo sobre cómo actuar mejor en esta situación?

Gracias y que tengan un buen día

Quizás estoy equivocado, pero la "Bauanzeige" es precisamente el "procedimiento simplificado" del que hablas al principio. Supongo que cuando se hayan corregido los errores, podéis presentar otra vez una Bauanzeige con planos correctos y entonces debería aprobarse. ¿Podríais pedir al constructor que una arquitecta o arquitecto más competente se haga cargo de todo? En caso de duda, también informarse por vuestra cuenta sobre lo que dice el plan urbanístico e intentar revisar los planos lo mejor que podáis. Por ejemplo, la orientación de las ventanas se podría haber visto por uno mismo.

Quizás esté confundida, pero la "Bauanzeige" es exactamente el "procedimiento simplificado" del que hablas al principio.
Supongo que una vez que se hayan corregido los errores, podrán presentar otra Bauanzeige con planos correctos y debería ser aprobada.
¿Podrían pedir a la empresa constructora que un(a) arquitecto(a) más competente se haga cargo de todo?

En caso de duda, también investigar por cuenta propia qué dice el plan de desarrollo y tratar de revisar los planos lo mejor que puedan. Por ejemplo, la orientación de las ventanas se podría haber visto por uno mismo.

No, son dos procedimientos diferentes.
Respecto a la auto-verificación, claro que te doy la razón.

En la notificación de construcción se necesita un plano que cumpla al 100% con las especificaciones del [B-Plan]. Pero eso no es así en tu caso, ¿verdad? ¿O van a replantear todo para no tener ninguna desviación (palabra clave [Fenster])? Al final, es tu riesgo que pueda haber una suspensión de la obra o cosas peores si no se planifica correctamente.

No, son dos procedimientos diferentes.

¿Estás seguro?
Acabo de revisar nuestros documentos nuevamente, tenemos un plan de desarrollo y estamos en NDS, nuestra empresa constructora planificó conforme al plan de desarrollo y después de la notificación de construcción, en 2 semanas tuvimos el "go" para comenzar con la construcción. Recuerdo vagamente que también había algo sobre un "procedimiento simplificado", por eso pensé que era lo mismo. Pero no estoy seguro.

Pero para la notificación de construcción se necesita un plano que cumpla al 100% con las especificaciones del plan de desarrollo (B-Plan). Eso no es tu caso, ¿verdad? ¿O están replanteando para que no haya desviaciones (palabra clave ventana)?
Al final es tu riesgo que eventualmente haya una parada de obra o cosas peores si no se planifica correctamente.

Sí, exactamente, ese es nuestro pensamiento ahora: trasladar la ventana a otra pared. Entonces se debe cumplir el punto 6.3. Lo hemos aclarado con la oficina de construcción. Todos los demás puntos ya los hemos ajustado, se trataba realmente de errores menores. Por eso todo es aún más molesto, ya que no se trata de desviaciones graves.