Derecho de construcción: Dúplex con anexo para cuarto de servicios como garaje

Hola a todos, hasta ahora he sido solo un lector silencioso en este foro, pero ahora necesito un consejo.

¿Se puede construir una ampliación en el área de distancia (3 m al terreno del vecino) en forma de un garaje (con puerta hacia la casa), pero usarla como cuarto técnico/cuarto de servicios, o la oficina de construcción no lo aprobará? He oído decir que un cobertizo de 3x6 m o 3x9 m _angeblich_ sería posible.
Por si alguien se pregunta por qué no se construye directamente un garaje, el lugar para estacionar el coche ya está en otro sitio.

Saludos y gracias

Aquí (BY) también podría construir algo adicional de 9 m de largo y 3 m de alto. Después de consultar con la oficina de urbanismo y coordinar con el vecino.

Por lo tanto, tu interlocutor es la oficina de urbanismo. Luego el vecino.

¿Se puede construir una ampliación en la zona de protección (3m al terreno vecino) en forma de garaje (con puerta hacia la casa), pero usarla como cuarto técnico/cuarto de lavandería...?

Partiendo de NRW, en el §6, apartado 8, del Código de Construcción de NRW 2018, se establece qué se puede construir dentro de las zonas de protección. Como incluso en el ministerio responsable reconocieron lo ambiguo que es el texto de la ley, hay una recomendación de actuación en las páginas del ministerio y también en la cámara de arquitectos aknw.de, que aclara el asunto.
Si aquí esperas una ayuda más concreta, también debes ser concreto, por ejemplo con un plano de situación con medidas, edificios planeados y existentes con uso actual y planeado, edificaciones vecinas, datos sobre posibles cargas edificatorias y determinaciones del plan de urbanismo.

Cuarto técnico/cuarto de lavandería

Es una indicación de uso no especificada. Hay una diferencia si en ese cuarto hay una bomba de calor o un quemador de petróleo. Y el cuarto de lavandería se suele considerar como un espacio habitable.

... ¿o la oficina de construcción no lo aprobará?

Un edificio o un garaje están exentos de aprobación bajo ciertas condiciones (§62, apartado 1, n.º 1 a) y b)). El cumplimiento de todas las normas corre entonces únicamente por cuenta del promotor. Un uso frecuente pero ilegal sería utilizar un garaje como taller o sala de fiestas.

Aquí (BY) también podría construir algo posteriormente de 9 m de largo y 3 m de alto.

Pero no un cuarto de estar, y de esta problemática de la definición se trata.