Consulta previa de construcción / Carta a la oficina del distrito

Hola,

si alguien aquí pudiera darnos un consejo, estaríamos muy agradecidos.

El proyecto de construcción está en BW.

Hemos planificado nuestros planos con una arquitecta y ella presentó una solicitud previa de construcción hace aproximadamente 12 semanas.

En esta solicitud previa de construcción, entre otras cosas, también había aprobaciones de los vecinos.

Todo ha tardado un poco debido a la inspección local y a una fiesta local aquí, pero el comité de construcción aprobó la solicitud previa de construcción.

Sin embargo, todo esto lo sabemos solo por terceros. La sesión del consejo municipal fue hace aproximadamente 3 semanas. Ahora queríamos informarnos si aquí recibiríamos algo por escrito, pero ahora hemos recibido esta carta de la oficina del distrito.

Hay que añadir que la administración del lugar está en contra de esta construcción, pero el comité de construcción aún así votó a favor. Se trata de una exención para poder construir un edificio de 2 pisos con techo plano. El plan de desarrollo no lo permite, pero en la calle hay tal confusión con las casas que el comité de construcción aprobó esta excepción.

Ahora recibimos una carta de la oficina del distrito que dice "tras la revisión de los documentos del plan que nos ha presentado respecto al proyecto de construcción mencionado, no se le puede prometer una orden previa de construcción en su totalidad.

Lo decisivo para ello es que, debido a la exención necesaria para la cantidad de pisos y la forma del techo planeada, se ven afectados los principios básicos de la planificación

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En el área del terreno del proyecto sólo se permite una construcción de 1 piso con techo a dos aguas. Según el plan de desarrollo, se debe cumplir el número de pisos completos (de manera obligatoria). Según la opinión del municipio, en el área de validez del plan de desarrollo hasta ahora sólo se han concedido pocas exenciones. Hasta ahora no ha habido ni una exención para la cantidad de pisos ni para la forma del techo.

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Por ello, se le solicita hasta el 13.09.2019 que nos informe si desea retirar su solicitud previa de construcción, si va a presentar planos modificados o si desea una decisión susceptible de recurso"

Lo que me llama la atención:

- nosotros nunca presentamos nada en la oficina del distrito
- ¿quizás no saben nada sobre la aprobación del comité de construcción del municipio?
- ¿pueden ignorar eso?

¿Alguien tiene alguna idea de qué se podría hacer aquí?

Muchas gracias.

Christian

Bastante sorprendidos hemos recibido una carta de la oficina del distrito que dice "tras la revisión de los documentos del plan que nos ha presentado respecto al proyecto mencionado...

¿Qué tan bien está conectada tu arquitecta en el municipio?
Ella debería concertar una cita con la oficina de construcción y prepararla bien para discutirla. Por ejemplo, que ya existen techos planos, de dos pisos, etc. También para eso la tienes a ella.
Y siempre mantener la disposición a comprometerse. Probablemente no te aprobarán todos los deseos.

Gracias por la respuesta.

La arquitecta está muy bien conectada. Normalmente también habría estado en el comité de construcción.

El resto no lo entiendo del todo: las argumentaciones (como que ya existen bungalows de dos plantas) ya se han expuesto (entre otras, por la arquitecta). Sobre esto se basó también la consulta previa de construcción, que luego fue aprobada en el comité de construcción.

Saludos cordiales
Christian

Con nosotros, la aprobación pasó por la Oficina de Desarrollo Urbano, Departamento de Derecho de Construcción. La oficina del distrito solo estuvo involucrada en otros puntos.
Si la arquitecta está bien conectada, debería poder interpretar correctamente la carta. También si aún hay una declaración oficial del comité de construcción...
Solo puedo aconsejarte que entres en una discusión abierta con los responsables, con calma y decisión. Con demasiada presión no lograrás nada (con razón).
Por favor, manténme informado.

pero en la calle hay un tal desorden de casas

Los hechos están un poco mezclados.

Hasta ahora no ha habido ninguna exención ni con respecto al número de plantas ni con respecto a la forma del techo.

¿Qué significa desorden? Evidentemente hasta ahora nadie ha planeado algo similar a vosotros. ¿Están los edificios similares en la zona, en el mismo plan de ordenación urbana, en la misma manzana?

- nunca hemos presentado nada en la oficina del distrito

Siempre que el municipio no sea también la autoridad de derecho urbanístico, el municipio solo emite un dictamen. La decisión debe tomarla la oficina del distrito.

¿quizás ni siquiera saben de la aprobación del comité de construcción del municipio?

Muy improbable, ya que solo pueden estar informados por el municipio sobre el proyecto de construcción.

¿pueden ignorar eso?

Sí, porque el municipio no toma la decisión. Solo no expresa objeciones. Sería más difícil al revés. Si el municipio está en contra, la oficina del distrito debe demostrarle al municipio una violación legal para decidir diferente.

¿Alguien tiene ideas sobre qué se podría hacer aquí?

Las exenciones son muy individuales. Por eso aquí se necesita a tu arquitecta. En el foro no puedes describir tantos detalles que salga una idea que tu arquitecta no haya tenido ya. A menos que no confíes en ella.

Normalmente ella también habría estado en el comité de construcción.

¿Por qué se desvió la norma?

En nuestro caso, la aprobación fue a través de la Oficina de Desarrollo Urbano, Departamento de Derecho Urbanístico.

Quizás porque tu municipio es lo suficientemente grande para tener una oficina propia de derecho urbanístico.

Hola Escroda,

gracias por tu respuesta.

¿Qué significa desorden? Al parecer hasta ahora nadie ha planeado algo similar a lo que ustedes tienen en mente. ¿Están las construcciones similares cerca, en el mismo plan de urbanismo, en la misma manzana?

Los bungalows están en el mismo plan de urbanismo. Pero allí también están señalizados como bungalows. Los edificios de dos pisos están al otro lado de la calle, pero no son parte del plan de urbanismo.

Sí, porque el municipio no toma una decisión. Solo no expresa objeciones. Sería más difícil al revés. Si el municipio está en contra, la oficina del distrito debe demostrar al municipio una infracción legal para decidir de otra manera.

La última frase es interesante, porque escuché (no puedo verificar la verdad) que en algunas ocasiones el municipio rechaza y la gente va entonces a la oficina del distrito y allí obtienen la aprobación.

Las exenciones son muy individuales. Por eso aquí es a tu arquitecta a quien hay que consultar. No puedes describir tantos detalles en el foro como para que surja una idea que no se le ocurra también a tu arquitecta. A menos que no confíes en ella.

Claro que sí, confiamos en ella al 100%. Solo que ayer llegamos al buzón y vimos la carta y quedamos muy sorprendidos. Pensé en pedir consejo rápidamente a los expertos aquí

Ya le he enviado la carta a la arquitecta y creo que hoy hablaremos por teléfono.

¿Por qué se desvió de la norma?

Primero por parcialidad. Pero luego ella también estaba realmente enferma en ese momento y envió a un representante.


Lo que no quiero entender es que en realidad debería ser solo un trámite que la oficina del distrito apruebe si el municipio está a favor. Que la oficina del distrito intervenga así — pienso que esto viene de la administración del municipio que está en contra de la construcción.

Bueno, entonces parece que ahora no pinta bien. Me comunicaré cuando sepa más o cómo terminó todo.

Gracias.

Saludos cordiales
Christian