Financiamiento para la construcción de una vivienda adosada - ¿buena opción?

Hola profesionales / especialistas

queremos/vamos a comprar una casa adosada en Lauf (Franken en Baviera), o hacer que un promotor la construya. A continuación todo lo importante a nivel estructural:
- Hombre: 35, salario 3.500€, trabajo seguro
- Mujer: 31, salario 3.300€, profesora en escuela privada
- En enero de 2013 nace el primer hijo
- Objetivo: que la mujer vuelva al trabajo a partir de 9/2013 (posiblemente ya en el sector público - funcionario - actualmente todavía en lista de espera para ello).
- Precio de compra de la casa: 310.000€ (5% de gastos = 15.000€) Total: 325.000€
- Capital propio: aprox. 35.000€ -> Se usarán aquí 25.000€
- A financiar: 300.000€

Esta oferta parece ser válida solo hasta el martes. ¿Lo consideráis BUENO?

Gracias por una breve ayuda ....

ehhhhh ¿el martes de la próxima semana? Entonces ni lo toques. ¿Cuánto tiempo lleva la oferta sobre vuestra mesa? ¿Habéis hecho revisar los contratos?

Yo sería cauteloso con estas limitaciones de la oferta.

Entonces, quizás una pregunta personal que debería haceros reflexionar... ¿ganáis 6000 netos y sólo tenéis 30000 de capital propio? ¿Es vuestro nivel de vida realmente tan alto? Deberíais tener este hecho en cuenta en vuestra planificación. ¿Podéis restringiros hasta ese punto?

Luego, sobre la oferta de crédito. Es simplemente estándar... Los préstamos KfW tenéis que refinanciar tras 10 años, así que pensadlo bien. ¿Y por qué solo 14 años de tipo fijo? En mi opinión, tiene poco sentido, aseguraos 20 años y con vuestro sueldo la casa estará pagada en 20 años...

bueno, es mi opinión, y deberíais también ahorrar algo más de capital propio. Porque no veo los costos adicionales de construcción en el presupuesto, ni tampoco qué exactamente está incluido... Palabra clave: descripción del servicio de obra. Solo si también conocéis eso podéis evaluar los costos del proyecto... Pero así nadie puede emitir un juicio.

Sí, se trata de pasado mañana... o miércoles también debería estar bien. Entonces, la Sparkasse terminará esta oferta especial (aparentemente hubo demasiada demanda). Se aumentará aproximadamente en 0,35. ¿Por qué solo 30.000€ de capital propio? Bueno, mi esposa solo terminó este año como profesora y yo solo tengo el salario actual desde hace aproximadamente un año. Así que antes tuvimos que arreglárnoslas con unos 2.000€. Actualmente estamos ahorrando entre 2.000€ y 2.500€. Somos muy austeros; lo hemos demostrado durante años... :) 0815? ¿Dónde se encuentra un AG mejor que 2,6 con un plazo de 15 años? El objetivo es realmente terminar después de 15-20 años; pagos extraordinarios anuales... Como mencioné, el próximo año tendremos un hijo. Por eso no podemos ni queremos esperar más (aunque sería sensato). Además, la tasa de interés actual es genial... Ah, tenemos la oferta del promotor inmobiliario ya disponible. Los costos adicionales de construcción son los mencionados 5% (1,5 notaría / 3,5 impuestos, etc.). El resto está incluido en la oferta del promotor. El contrato con el promotor es estándar. En realidad, solo me interesa la oferta de financiación ;-) Pero muchas gracias por la respuesta y la opinión...

Ah sí, también recibiremos alquiler por un [Eigentumswohnung] (unos 500€); la vivienda no se venderá bajo ningún concepto ;-)

Actualmente ahorramos aproximadamente entre 2.000€ y 2.500€. Somos muy frugales;

Si se tiene un neto mensual de 6000 y dos personas "solo" ahorran entre 2000 y 2500, en mi opinión eso no es precisamente "muy frugal" ^^

En sentido contrario, eso significa que ustedes dos sin hijos gastan entre 3500 y 4000 € cada mes... ¡la mayoría de las familias disponen de menos cada mes! :)

¿O hablas de sueldos brutos? Porque no conozco la escuela privada, pero 3300€ netos para una persona que recién comienza en su carrera no está mal.

Si se tienen 6000 netos al mes y entre dos solo se ahorran “solo” 2000-2500, eso en mi opinión no es precisamente “muy austero” ^^

En contraste, eso significa que ustedes dos sin hijos gastan 3500-4000€ cada mes... ¡la mayoría de las familias disponen de menos al mes! :)

¿O hablas de salarios brutos? Porque no conozco la escuela privada, pero 3300€ netos para una persona que empieza en su carrera no está mal.

Había indicado los salarios brutos. Actualmente son aproximadamente 4000€ netos ;-)