Financiamiento de construcción primera oferta

Hola,

hemos encontrado nuestra parcela y nuestra casa deseada (Mecklenburg-Vorpommern). Se trata de una construcción nueva de la casa.
El precio total (terreno, gastos adicionales, casa, etc.) es de 272.000 euros.

Ahora sobre nuestros datos:

Ingresos:
Esposo: 2.900 euros mensuales netos (funcionario)
Esposa: 800 euros mensuales netos (empleada)
2 niños (4 y 9 años) subsidio por hijos: 380 euros

total: 4.080 euros

Gastos:
Préstamo para coche: 320 euros mensuales hasta 2021 (comprado a finales de 2015)
no existen otros préstamos o deudas.

Capital propio: 17.000 euros (hay algo más adicional, pero se mantiene como reserva para imprevistos)
Necesidad de financiación: 255.000 euros

Cuota deseada para la financiación de la construcción: aprox. 850,00 euros

Hemos recibido nuestra primera oferta de financiación. En esta oferta hay una división en 3 componentes de financiación.

1. Importe parcial 50.000 euros (crédito KFW 124)
Tasa de interés nominal 1,35 %, tasa de amortización 2,82 %
Tasa de interés anual efectiva: 1,36 %

2. Importe parcial 100.000 euros (crédito a plazos amortizable)
Tasa de interés nominal 1,94 %, tasa de amortización 2,00 %
Tasa de interés anual efectiva: 1,96 %
Fijación de interés 15 años

3. Importe parcial 105.000 euros (préstamo con ahorro para vivienda)
Tasa de interés nominal 1,84 %, tasa de amortización --- %
Tasa de interés anual efectiva: 1,86 %
Fijación de interés 15 años
después de 15 años el ahorro para vivienda reemplaza este crédito a plazos. (tasa de interés anual efectiva para préstamos de ahorro para vivienda 2,70 %)

La próxima semana tenemos una cita en otro banco.

Me gustaría escuchar su opinión sobre esta oferta de financiación mencionada arriba.

Muchas gracias y que tengan un buen resto del fin de semana

Hola,

independientemente de la oferta de financiamiento, el precio de la casa me parece extremadamente irreal. Seguramente los expertos aquí podrán decir más al respecto, pero:

Terreno+impuestos alrededor de 60.000€ (este número lo leí en otro foro en el que aparentemente abriste el mismo hilo), quedan 212.000€ para la casa y costos adicionales... eso prácticamente no puede ser correcto, a menos que construyan una casita de 60 m² en el terreno.

Además, CERO capital propio (si cuento el coche), vuestro colchón es muy pequeño, una financiación adicional costosa seguramente os llegará, si los bancos siquiera quieren colaborar...

Incluso si se llega a 270k (lo cual tampoco creo)... Los ingresos no son especialmente altos... además una financiación de coche. Todo eso no suena muy bien. Mejor: pagar el coche y ahorrar capital propio.

Con un ingreso razonable de T€ 4 mensuales, una pausa de T€ 1 mensuales es una cantidad saludable.
Tengo que contradecir a nuestro Krösus Steffen80 (si T€ 4 no es especial, eres muy arrogante y deberías dejar de hacer comentarios sobre ingresos).
Es una pena que no hayan logrado ahorrar capital propio - ¿por qué no? Si el precio de la casa es adecuado (el jardín, los muebles, las instalaciones exteriores, etc. también cuestan bastante dinero) es otro tema.

En realidad quise decir: "Los ingresos no son relevantes especialmente si no hay capital propio". Ahí fui un poco rápido al escribir. 4k de ingresos y 30% de capital propio -> ¡Pulgar arriba! 4k sin capital propio lo considero malo! y 4k no es mucho... ¡Infórmate sobre el ingreso promedio de los constructores! Pero esta discusión ya la hemos tenido varias veces. No tenemos que empezarla de nuevo..

El ingreso promedio del constructor clásico seguramente no supera los 4.000 euros netos.