Recepción de obra - Inspección previa - ¿Sus consejos?

La aceptación invierte la carga de la prueba, aún estáis en una posición más cómoda. Para una aceptación final llevaría a un perito, porque él/ella sabe exactamente qué hay que revisar.
Además, me parece importante la calefacción y la comprobación de que la energía renovable esté correctamente regulada. En nuestro caso, originalmente las válvulas de la calefacción se abrían en habitaciones distintas a las que yo había abierto. El sistema solar estaba regulado de modo que no aliviaba al quemador de gas, eso se descubrió en el primer mantenimiento.
En nuestra aceptación final también fue importante que yo hubiera anotado todo lo que todavía estaba pendiente de pago o lo que nos parecía aún sin resolver. No me habría atrevido a hacer la aceptación final sola.

Muchas saludos
Gabriele

Hola Kati, Gabriele (lee su historia) tiene razón: a partir de este día de aceptación, tú tienes la carga de la prueba en caso de defectos; mi experiencia al respecto (en el tribunal): nadie, ni siquiera el propio constructor, dudó de nada de lo que nuestra perito (del Bauherren-Schutzbund) había anotado. ¡Ni un detalle! Como propietaria, siempre eres la profana, un juez quiere ver pruebas escritas sólidas. Tu opinión de profana no vale absolutamente nada. Simplemente necesitas al especialista. Y: A pesar de todos los esfuerzos de conocimiento colectivo y sentido común: un perito tiene simplemente años, posiblemente cientos de experiencias, sobre qué pequeños detalles hay que revisar. Solo algunos ejemplos: las ventanas no solo deben abrirse y cerrarse, también deberían poder quedarse en posición de oscurecimiento, cerrarse con una fuerza definida relativamente exacta en la manilla, los marcos de puertas y ventanas pueden estar rayados de forma reparable o irreparable, en la calefacción (especialmente en bombas de calor) muchos instaladores de calefacción simplemente no tienen ni idea de qué deberían regular y programar en qué sitio. ¿Qué bultos o grietas en el enlucido son habitualmente tolerables y cuáles no? Algunos defectos también aparecen solo después de años; por eso es bueno si el perito ha anotado algo durante la aceptación. En nuestro caso (la perito ya había estado varias veces durante la fase de construcción) el dinero gastado para esto fue realmente muy bien invertido. Por supuesto, puedes tener muchísima suerte y todos los gremios hayan trabajado sin errores. Pero ¿cuál es la probabilidad de eso hoy en día con libros de pedidos llenos, falta de personal, presión de tiempo, etc.? ¡Casi nula! Mucha suerte en la búsqueda de un experto objetivo; el Bauherren-Schutzbund o la Asociación de Propietarios Privados son buenos puntos de contacto. Pero hazlo sin falta; luego te lo agradecerás a ti misma...