Construir una casa - desde la financiación hasta la planificación

Hola queridos usuarios, tengo 25 años y me gustaría construir una casa con mi novia. Ahora, por supuesto, surgen algunas preguntas para nosotros, como cómo se lleva a cabo todo y cómo debería llevarse a cabo la financiación. Juntos tenemos un ingreso neto de aproximadamente 3000 euros, ya hay un terreno de aproximadamente 650 m2. Los abuelos lo compraron hace algún tiempo para mi novia, pero aún no está a su nombre. Nos gustaría construir una casa de aproximadamente 130-150 m2 allí. Nuestro capital propio es de aproximadamente 80000 euros, yo tengo un empleo indefinido y mi novia actualmente tiene un contrato temporal. ¿Cómo podría funcionar la financiación? ¿Y cómo es mejor empezar con la casa? ¿Qué creen que podríamos conseguir de préstamo y cuánto afecta el contrato indefinido de mi novia? Muchas gracias de antemano...

Empiecen al revés.
La situación del capital propio y el terreno (¿aún existen deudas aquí?) ya están bien.
¿Qué quieren/necesitan ustedes realmente? ¿Están planeando tener hijos? ¿Qué expectativas tienen? ¿Pueden estimar si estas podrían cambiar en algún momento?
¿Cuáles son sus gastos mensuales? ¿Cuánto ahorran al mes?
Hablen también sobre la casa sin matrimonio (hay un hilo al respecto).
Tuvimos una vez que el banco quería ver que estuviéramos empleados al menos desde hace un año; en caso de duda, pregunten.

Aunque el capital propio sin duda es bastante bueno. Los ingresos son muy "modestos". Además, joven y sin hijos. A los 25 también teníamos aproximadamente ~100k de capital propio. Pero sin hijos, sin matrimonio y con ingresos similares a los tuyos. Ni en sueños habría pensado en construir. No solo por el dinero, sino simplemente porque, en mi opinión, hay cosas mucho más importantes a esa edad. La relación también debería estar muy consolidada. Sin matrimonio, la división es complicada (palabra clave responsabilidad) si tu novia aporta el terreno. En el mejor de los casos, el capital propio viene de ti. Ahora tenemos 10 años más, estamos casados, tenemos un hijo, hemos viajado mucho y hemos ahorrado bien. Piénsalo :) Saludos, Steffen

Hola, gracias por las respuestas. Estoy junto con mi novia desde hace 8 años, y así seguirá siendo. He pensado que podría aumentar mi salario mensualmente con la distribución de la paga extra de Navidad y a partir del próximo año también habrá unos 200 euros más. Actualmente pagamos 650 euros de alquiler y siempre pienso que ese dinero también se podría invertir en una propiedad propia. El terreno tiene un valor de aproximadamente 50-60000 euros, eso también podría servir como base para un préstamo ¿no? Para la casa tenemos ideas claras, ese no es el problema. Pero ¿por dónde se empieza a construir una casa? ¿Qué hay que aclarar respecto al terreno? Por cierto, no hay obligaciones financieras, ambos no tenemos créditos ni otras financiaciones pendientes.

Actualmente 650 euros de alquiler y siempre pienso que ese dinero también se puede invertir en una propiedad propia

eso es incorrecto y los bancos siempre intentan venderte esto así. Esta comparación solo tiene sentido si no tienes que solicitar un crédito para tu vivienda propia. ¿Quién paga los intereses? Exacto, tú :) La pregunta es: ¿Qué es más barato? ¿Alquiler frío O intereses + depreciación de la casa (mantenimiento, etc.)?

He calculado esto varias veces y casi siempre es más barato alquilar. Al menos aquí en el este (alquileres extremadamente baratos) y con mi porcentaje de capital propio de aproximadamente el 30%.

Saludos, Steffen

Hola Dan133, Nuestra situación inicial es similar, solo que nuestros ingresos son 900€ más. Y estamos construyendo. El contrato de trabajo temporal podría ser un problema. Me sentaría con algunos bancos para analizar el asunto. Y sobre la casa: informarse, ver casas (casas modelo y parque de casas), informarse, comparar, desarrollar ideas, informarse, revisar ideas... así puede durar un año hasta que la casa y el concepto estén definidos (como en nuestro caso)