Construir una caseta de jardín... ¿Es necesario un permiso de construcción? ¿Desvíos?

Hola a todos,

planeo construir una casa de jardín más grande el próximo año. Actualmente poseo una caseta prefabricada de madera de 3x3m.
Quisiera derribarla y construir una caseta sólida de hormigón celular.

Según investigaciones en internet, 10m² son libres de permisos en Sajonia. Seguro que excedería esta medida. Pero me gustaría ahorrar la visita al arquitecto, incluida la solicitud de construcción, etc.

¿Se pueden construir también 2 casas de 10m² cada una a una distancia de 3-4m y unirlas con un techo? (Como un rincón cubierto entre ellas)
¿Sería esto sin permiso ya que cumpliría con los 10m² o cómo se ve eso?

Saludos

¿Eso estaría entonces exento de permiso porque mantengo los 10 m² o cómo se ve algo así?

No, porque se trata de un proyecto de construcción. Si se trata de proyectos individuales, deben ser temporal y funcionalmente independientes. Así que incluso si construyes la primera cabaña este año y la segunda el próximo, el techo que las conecta generaría una relación funcional que a su vez implica la obligación de obtener un permiso.
Además, también hay que señalar que, incluso en caso de exención de permiso, debe prestarse atención a la permisibilidad. Si por ejemplo existe un plan de ordenación, debe verificarse si se permiten varias cabañas.

Gracias por la rápida respuesta.

Ya casi lo sospechaba, que también aquí hay algunas trampas.

Me parece una locura seguir el camino con arquitectos, oficina de construcción, etc., incluyendo costos no despreciables para una "caseta de jardín".

No existe plan de ordenación. Se trata de un cierre de hueco en un pueblo.
¿Hay experiencias sobre cómo las autoridades deberían manejar un edificio construido ilegalmente y denunciado por el vecino o algo similar?
¿Sería posible luego presentar una solicitud de construcción o solo quedaría la opción de la demolición?

Hola Dare123

Estoy frente a un problema similar.
Planeo construir un garaje. En realidad no necesita permiso. Pero, como ya tengo un garaje doble grande, se suma el garaje más pequeño y entonces ya no está libre de permiso.
La oficina de construcción me dijo que podría presentar la solicitud de construcción yo mismo, sin arquitecto, y que será revisada favorablemente.

Steven

¿Hay experiencias sobre cómo deberían los organismos manejar una construcción ilegal que haya sido denunciada por el vecino o alguien similar?
¿Sería posible presentar una solicitud de construcción posteriormente o solo quedaría la opción de demoler?

Sospecho que se realizará una revisión para determinar si el proyecto puede ser aprobado. Si es así, seguramente será posible presentar una solicitud de construcción. No sé si eso conlleva sanciones adicionales.

La oficina de construcción me dijo que podría presentar la solicitud de construcción yo mismo, sin arquitecto, y que se revisaría favorablemente.

Esta pregunta también se la hice a mi oficina de construcción respecto a un cobertizo para autos y me respondieron: la solicitud de construcción solo puede ser presentada por una persona autorizada para presentar documentos de construcción.