Construir un garaje en la frontera no es posible según el arquitecto.

Hola a todos,
nuestro terreno (X) fue nivelado y se tomaron las alturas. En realidad, habíamos planeado colocar nuestro garaje en la parte delantera izquierda, hacia el suroeste.
Se puede ver en el escaneo que la piedra limítrofe derecha está a 0 y que luego hay una pendiente de 0,85 hacia la segunda piedra limítrofe. En realidad, queremos posicionar nuestro garaje allí debido al recorrido del sol y porque el vecino nos ha hecho ventanas grandes. Nuestro arquitecto dice que solo es posible a la derecha, en el límite de la casa existente Nº 17.
Nuestro vecino a la izquierda ya ha comenzado con su construcción y se ha excavado dentro del terreno. Está 2,61 m por debajo de nuestra piedra limítrofe derecha, si entendí bien.
Lamentablemente todavía no entiendo por qué no podemos construir nuestro garaje en la frontera con el vecino de la izquierda. Él se ha excavado dentro del terreno.

¿Alguien podría explicármelo o decirme de antemano que nuestro arquitecto está equivocado? ¡Estamos construyendo en NRW, por si es relevante para la construcción en lindes!

Lée esto:



Tu problema me parece bastante similar.
Quizás pueda responderte entonces.

Hola Watcher78,

los -2,61m son con casi total seguridad la cota superior del suelo terminado del sótano. Con una altura de planta de aproximadamente 2,90m, la cota superior del suelo terminado de la planta baja estaría entonces aproximadamente +30cm por encima de la superficie del terreno.

Puede haber varias razones para la posición del garaje, pero el arquitecto debería poder explicarlas.
Por ejemplo, puede depender de la zona edificable. Si el garaje debe ubicarse según el plan de ordenación dentro de la zona edificable y donde quieren poner el garaje no hay zona edificable, entonces inicialmente no es posible. Pero también existen soluciones para eso.

Más información solo puede darse en relación con el plan de ordenación, incluido el apartado escrito.

Atentamente,
Dirk Grafe

Hola Dirk Grafe,

gracias por la respuesta y tus explicaciones. Ahora no entiendo bien qué se quiere decir con los +30 cm. ¿Que entonces estaríamos 30 cm demasiado altos, o cómo debo entenderlo?

Aquí no tenemos un plan de desarrollo urbanístico, construimos según el § 34 del Código de Obras, por lo que no debería haber problemas. Sé que tenía algo que ver con la altura, que estaríamos demasiado altos para construir el garaje justo en la lindero. Como alternativa, se pondría el garaje al lado de la casa, pero entonces se bajaría al nivel de nuestro sótano. No queremos eso porque habría que salir siempre marcha atrás del garaje y subir una pendiente, y por supuesto es más costoso.

Creo entender que entre ambos puntos de medición frontales hay 1 metro y que nos falta ese metro de altura para poder construir el garaje en la lindero.

Hola Dirk Grafe,

gracias por la respuesta y tus explicaciones. Ahora no entiendo muy bien qué se quiere decir con los +30cm. ¿Que entonces estaríamos 30cm más altos, o cómo debo entenderlo?

No, esa fue la explicación de que tu vecino no se está excavando 2,60m de profundidad en el terreno, sino que ese es el nivel de su sótano. Nadie construye una planta baja 2,60m profunda, por lo que no está excavando, sino que su altura planificada es más o menos tan alta como la vuestra. Pero eso no importa, porque las alturas para edificios colindantes EN la frontera, pero SOBRE el (respectivo) terreno se miden, fundamentalmente con respecto a la superficie del terreno propia existente/crecida/original.

No tenemos ningún plan de desarrollo, construimos según el § 34 del Código de Construcción, por lo que no deberían haber problemas. Sé que tenía algo que ver con la altura, que quedamos demasiado altos para construir el garaje en la frontera. Alternativamente se pondría el garaje junto a la casa, pero entonces se baja al nivel de nuestro sótano. Eso no queremos porque siempre habría que conducir marcha atrás desde el garaje cuesta arriba y, por supuesto, es más costoso.

Lo entiendo así: entre ambos puntos de medición delanteros hay 1m en nuestro terreno, y ese metro nos falta en altura para construir el garaje en la frontera.

Ni sí ni no. Depende de cómo y si modeláis/eleváis/bajáis vuestro terreno. Si rellenáis 82cm al oeste, entonces esos 82cm se suman a la altura de la pared del garaje, por lo tanto solo podríais construir un garaje de aproximadamente 2,20m de altura libre en el lado oeste, sin necesidad de obtener una servidumbre del vecino. Al este no surge este problema. O bien dejáis el terreno tal como está, entonces el garaje queda aproximadamente como describes, con las desventajas correspondientes.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola Dirk,

gracias por la descripción detallada. Entonces, significa hablar con el vecino para que esté de acuerdo con el asunto o simplemente colocar el garaje al este.