Cambio de promotor - crédito

¡Hola a todos!

Hace ya casi 1,5 años decidimos construir con un promotor porque el terreno que queríamos estaba vinculado a él. Hasta hoy no hay placa de cimentación. Hay que decir que el proceso de compra del terreno se alargó mucho porque, debido a una división, había muchas partes involucradas.

Ahora hemos recibido una oferta excelente de otro promotor. Ahorraríamos mucho dinero y por eso aceptaríamos también la penalización contractual del primer promotor.

¿Alguien ha cambiado ya de promotor y puede darnos consejos sobre cómo hacer efectivo el cambio en el banco? ¿Es siquiera realista la posibilidad de cambiar? La casa, es decir, los planos del arquitecto, se mantienen 1:1, sólo cambia el promotor y la suma (para mejor).

¡Gracias!
Saludos cordiales
Janine

¿Es realmente un promotor inmobiliario? Tu descripción no permite concluir con claridad qué tipo de contrato existe, porque si fuera un promotor inmobiliario, probablemente no les pertenecería ya el terreno.

Claro que tienes toda la razón, quiero decir contratistas de construcción. Lamentablemente ya no puedo cambiarlo :'-)

Desde el lado del banco, en realidad no veo ningún impedimento para cambiar de contratista. Si debe construir el mismo objeto, el valor equivalente para el monto de la financiación sigue siendo el mismo. ¿O se debe entender la pregunta de tal manera que en la financiación ya está acordado firmemente que las sumas parciales se pagarán al (contratista específicamente designado, en principio anterior)?

No, hasta ahora no hemos firmado ninguna cesión. La solicitud de préstamo ya tiene más de un año y creo recordar que tuvimos que rellenar infinitos formularios con datos, por lo que nuestro asesor financiero nos da pocas posibilidades de éxito, ya que tendríamos que presentar y aprobarlo como nuevos..?

No, hasta ahora no hemos firmado ninguna cesión. La solicitud de crédito ya tiene más de un año y [...] ¿porque tendríamos que volver a presentarla y aprobarla como si fuera nueva..?

Si ha pasado tanto tiempo entre la aprobación del financiamiento y el inicio de la ejecución, también espero actualizaciones extensas del procedimiento, pero solo aquellas necesarias por el transcurso del tiempo, sin cambio del contratista. No considero que el cambio del contratista sea una complicación, ya que sigue siendo el mismo objeto de construcción. Si los planes y/o el equipamiento hubieran cambiado, ya no se trataría del mismo objeto de financiamiento acordado. Pero así, será básicamente una formalidad. Las condiciones de interés pueden haber cambiado, así como la relación entre los ingresos propios y el promedio. Por tanto, más bien una reevaluación de los fundamentos relacionados con la persona del cliente.